Дело № 2-2252/2023

23RS0037-01-2023-002440-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ СБЮ-1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исками к СЗ ООО «СБЮ-1» о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия строительстве №Ч/160/Л01 многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, Литер 1, <адрес> ( в настоящее время присвоен адрес: <адрес>). Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира с присвоенным номером 160, площадью 37.7 кв.м., расположенная на 11 этаже. Денежные средства за однокомнатную квартиру были внесены в полном объеме. Планируемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в течении 3 (трех) календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, в связи с тем, что у Объекта (квартиры) были выявлены существенные недостатки, в связи с вышеуказанными нарушениями акт-приема передачи не был подписан, тем самым нарушив срок передачи участнику долевого строительства истцу объект долевого строительства. После всех исправленных недостатков Ответчиком акт-приема передачи объекта (квартиры) был подписан и передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена претензия Ответчику, согласно которой истец просил выплатить неустойку в добровольном порядке в размере 127 622,40 руб. в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии. ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получен ответ, в котором Ответчик предлагал в добровольном порядке заключить соглашение о выплате неустойки в размере 56 500 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот рублей) 00 коп., без уплаты налогового вычета в размере 13%. Также был указан номер телефона в случае согласия. С добровольной суммой Истец не согласился в связи с чем, решил позвонить и договориться на выплату в размере 100 000 ( сто тысяч рублей). Ответчик не смог урегулировать возникший вопрос о выплате в добровольном порядке по запрашиваемой сумме, в связи с чем, истец обратился в суд.

В связи с чем просит взыскать с ООО « Специализированный застройщик «СБЮ-1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №Ч/160/Л01 от «16» ноября 2020 года в размере 155 366 (сто пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят шесть рублей) 40 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 77 683,20 рубля.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик « СБЮ-1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №Ч/160/Л01 от «16» ноября 2020 года в размере 137 863 (сто тридцать семь тысяч восемьсот шестьдесят три) 20 коп., денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 50% пользу потребителя ФИО1 в размере 68 931 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать одна руб.) 60 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований, просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ №, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ответчиком- СЗ ООО «СБЮ-1» был заключен Договор №Ч/160/Л01 участия в долевом строительстве от 16.11.2020г.,

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м., на 11 этаже, Южный внутригородской район, <адрес>, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Литер 1.

Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта. На момент заключения настоящего Договора цена Договора установлена в размере 2 448 440,00 (два миллиона четыреста сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек. Форма расчётов - счёт эскроу.

Участник долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора обязуется внести денежные средства в счёт уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на счёт эскроу, открываемый в АО «Банк ДОМ.РФ» (эскроу-агент), ИНН <***>, адрес места нахождения: 125009, РОССИЯ, <адрес>, адрес электронной почты - escrow@domrf.ru, для учёта и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счёта участника долевого строительства (депонента) в счёт уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных Законом 214-ФЗ и договором счёта эскроу, заключённым между Застройщиком (бенефициаром), участником долевого строительства (депонентом) и уполномоченным банком (эскроу-агентом). (.п.2.1.. п.2.2)

Право собственности Участника долевого строительства на Объект возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект в срок, установленный Договором, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора в размере, определенном пунктом 2.1. Договора.

Планируемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в течении 3 (трёх) календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (30.09.2021г.).

Оплата стоимости Квартиры осуществлена истцом в полном размере и своевременно, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, истцом исполнены надлежащим образом все условия по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл для приемки квартиры. Однако, при осмотре квартиры были обнаружены недостатки, что отражено в акте осмотра объекта.

Поскольку в квартире обнаружены недостатки, истец отказался принимать квартиру.

Согласно п.4.6 Договора, Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) Объекта в срок, согласованный с Участником долевого строительства.

После всех исправленных недостатков ответчиком акт-приема передачи объекта (квартиры) находящееся по адресу : <адрес> ( в настоящее время присвоен адрес: <адрес>) был подписан и передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец просил выплатить неустойку в добровольном порядке в размере 127 622,40 руб. в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ, в котором ответчик предлагал в добровольном порядке заключить соглашение о выплате неустойки в размере 56 500 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот рублей) 00 коп., без уплаты налогового вычета в размере 13%. Также был указан номер телефона в случае согласия.

С добровольной суммой истец не согласился в связи с чем, решил позвонить и договориться на выплату в размере 100 000 (сто тысяч рублей). Ответчик не смог урегулировать возникший вопрос о выплате в добровольном порядке по запрашиваемой сумме, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, Застройщик нарушил предусмотренный договором сторон срок передачи Истцу квартиры ввиду не устранения недостатков ( ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 3.4. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданине участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно расчету, представленного истцами, размер неустойки составляет 137 863,20 рублей.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик указал на своевременность окончания строительства несмотря на возросшую стоимость строительства, незначительность времени просрочки обязательства, так же судом учитываются общеизвестные факторы, влияющие на сроки окончания строительства, это пандемия и введенные в связи с нею ограничения, вследствие чего заявленная истцами неустойка не соответствует последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению и взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов частично в размере 70 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» ст. 1101 ГК РФ требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, требуемая сумма подлежит снижению до 2000 рублей.

В соответствии ст. 13 ч.1 ФИО6 защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого так же следует снизить до 20 000 рублей, поскольку ответчиком были приняты меры к добровольной выплате компенсации, от которой истец отказался.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 3200 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которых 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ СБЮ-1 ИНН <***> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, паспорт <...> выдаг ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-013 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №Ч/160/Л01 от «16» ноября 2020 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, штраф 20 000 рублей, моральный вред 2 000 рублей, а всего взыскать 92 000 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ СБЮ-1 госпошлину в доход государства - 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Схудобенова М.А.

мотивированное решение изготовлено 18.08.2023 г.