Решение по делу № 2-3196/2022 от 03.11.2022 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истцов – ФИО1, представившего доверенность от 21.04.2022,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

установил :

ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 и, после неоднократного уточнения исковых требований, просили: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02.12.2021 по 31.03.2022 в размере 3467,12 руб., а также в пользу ФИО3 убытки в виде расходов на приглашение заключить основной договор купли-продажи в размере 240 руб., расходов по оплате найма жилого помещения для проживания семьи истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4465 руб., по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что между ФИО2 (Продавец) и ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 (Покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 02.12.2021.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, стороны обязались в срок до 31.12.2021 заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, покупатели уплатили продавцу задаток в размере 50.000 руб.

23.12.2021 покупатели направили в адрес продавца через курьерскую компанию <данные изъяты> приглашение на заключение основного договора купли-продажи, оплатив 240 руб., которое получено продавцом 25.12.2021.

По вине продавца, в установленный предварительным договором купли-продажи срок, основной договор купли-продажи не заключен, в связи с чем в досудебной претензии покупатели отказались покупать квартиру и потребовали у продавца возвратить им двойную сумму задатка.

Кроме того, считают, что ответчик обязан выплатить им проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы за найм квартиры в г. Самаре с 01.01.2022 за период 3 месяца в размере 60000 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в период рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО2 выплатил истцам задаток в двойном размере – 100.000 руб.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, считая их необоснованными, указал, что готов был до обращения истцов с иском выплатить одинарную сумму задатка и расходы по оплате услуг представителя в размере 25.000 руб., но истцы не приняли от него эти денежные средства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу требований п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пп. 1, 3 – 4 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" на основании пункта 4 статьи 487 Кодекса в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу пп. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из пп. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что между ФИО2 (Продавец) и ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 (Покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 02.12.2021.

В период рассмотрения гражданского дела ответчик выплатил истцам двойную сумму задатка в размере 100.000 руб.

Кроме того, ответчик обязан выплатить истцам проценты за пользование чужими денежными средствами, но за период не со 02.12.2021, как о том, заявлено истцами, а с даты, следующей за датой исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи – с 01.01.2022, поскольку до указанной даты ответчик пользовался денежными средствами истцов правомерно.

При этом расчет процентов будет следующим:

Задолжен-ность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

100 000

01.01.

2022

13.02.

2022

8,50%

365

1 024,66

100 000

14.02.

2022

27.02.

2022

9,50%

365

364,38

100 000

28.02.

2022

31.03.

2022

20%

365

1 753,42

Итого:

12,74%

3 142,46

Также подлежат удовлетворению требования истца ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО2 расходов в размере 240 руб. Данные расходы истец вынужден был понести для приглашения ответчика на заключение основного договора купли-продажи.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов за найм квартиры в г. Самаре с 01.01.2022 за период 3 месяца в размере 60000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку не отвечают требованиям п. 2 ст.15 ГК РФ и не являются убытками - расходами, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость проживания своей семьи в г.Самара на протяжении 3 месяцев ФИО3 не доказал, при том, что истцы проживают на расстоянии 130 км от г. Самары – <адрес>.

При подаче иска истцом ФИО3 оплачена государственная пошлина, судебные расходы по оплате которой, в соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям 3142,46 руб. / 3 = 1047,49 руб. (проценты) + 240 руб. (почтовые расходы на приглашение ответчика заключить основной договор) = 1287,48 + 100.000 руб. (выплаченная в ходе рассмотрения дела сумма двойного задатка) = 101.287,49 руб., соответственно размер государственной пошлины с учетом округления до целого рубля в порядке ст. 52 НК РФ составит 3226 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 3142 (Три тысячи сто сорок два) руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 убытки в виде расходов на приглашение заключить основной договор купли-продажи в размере 240 (Двести сорок) руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3226 (Три тысячи двести двадцать шесть) руб., по оплате услуг представителя в размере 25000 (Двадцать пять тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения – 08 ноября 2022 г.

Председательствующий А.Н. Баданов