Решение по делу № 2-1682/2023 от 17.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

Дело № 2-1682/2023

УИД 34RS0007-01-2023-002014-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе: председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре Заставной О.В.,

с участием представителя истца - ТСН «НВФ-37А», действующей по доверенности от 20 декабря 2022 года ФИО1,

ответчика ФИО2,

17 июля 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «НВФ-37А» к ФИО3 (ФИО4) ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «НВФ-37А» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальной услуги «содержание и ремонт общего имущества» за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 216 041 рубля 78 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 109 395 рублей 22 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 206 рублей. В обосновании исковых требований указав, что с 2003 года ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 178,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. Управление многоквартирным домом с апреля 2016 года осуществляет ТСН «НВФ-37А». Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между ТСН «НВФ-37А» и собственником спорного нежилого помещения заключен не был. Тариф платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден решением общего собрания собственников, согласно протокола №1 от 09 марта 2017 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 25 рублей 06 копеек за кв.м., собранием собственников от 17 декабря 2019 года утверждён тариф в размере 24 рублей 02 копеек за кв.м. Таким образом, начисление ежемесячной платы за содержание и ремонт общедомового имущества производится, исходя из принадлежащей ответчику площади нежилого помещения и установленного тарифа. Поскольку ответчик не производила оплату за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01 октября 2018 года по 01 ноября 2022 года, за ней образовалась задолженность в размере 216 041 рубля 78 копеек и начислены пени за период с 01 октября 2018 года по 01 ноября 2022 года в сумме 109 395 рублей 22 копеек. С целью взыскания задолженности ТСН «НВФ-37А» обратилось к мировому судьей судебного участка №АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о вынесении судебного приказа. 28 апреля 2021 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который определением от 28 июля 2022 года был отменен по поступившим возражениям должника относительно его исполнения. Поскольку после отмены судебного приказа ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества за спорный период не погасила, ТСН «НВФ 37А» обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца - ТСН «НВФ37А» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 216 041 рубля 78 копеек, пени в размере 40 000 рублей признала, не возражала против их удовлетворения в этой части; просила уменьшить пени до 40 000 рублей.

Суд, выслушав представителя истца - ТСН «НВФ-37А» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСН «НВФ-37А» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 38, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений многоквартирного жилого дома несут бремя содержания принадлежащего им общего имущества.

Так, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения отражены в пункте 28Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно которому собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а)платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019)», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 178,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, согласно которым право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН 01 июля 2003 года.

Управление многоквартирным домом №АДРЕС ИЗЪЯТ в городе АДРЕС ИЗЪЯТ с 01 апреля 2016 года осуществляет ТСН «НВФ-37А», что не оспорено сторонами.

Решением общего собрания собственников помещений от 28 марта 2014 года №1 установлена плата за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 10 рублей 94 копеек за кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ (впоследствии ТСН) «НВФ-37А» от 09 марта 2017 года (протокол №1 от 09 марта 2017 года) плата за содержание общего имущества установлена в размере, утвержденном Постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ №1676 от 234 декабря 2014 года «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», с учетом индексации размера автоматически при внесении изменений в указанный нормативный акт, но не менее фактически понесенных расходов на содержание имущества согласно смете доходов и расходов за предыдущий отчетный период, то есть вышеуказанный тариф с 01 марта 2017 года увеличен до 25 рублей 06 копеек, что отражено в годовом плате работы, смете доходов и расходов ТСЖ «НВФ-37А» за период с 01 марта 2017 года по 28 февраля 2018 года на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Решением общего собрания собственников – членов ТСН «НВФ-37А» от 17 декабря 2019 года (протокол голосования) утверждена плата за содержание общего имущества на 2019-2020 годы в размере 24 рублей 02 копеек за кв.м. жилого/нежилого помещения.

Согласно письменным пояснениям истца, не оспоренным ответчиком, с декабря 2019 года по настоящее время тариф за услугу «содержание и ремонт общего имущества» не менялся и соответствует ранее утверждённому тарифу в размере 24 рубля 02 копейки за кв.м.

В нарушение положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, предусматривающих обязанность граждан своевременно оплачивать предоставляемые им услуги, ответчик не выполняла свою обязанность по оплате коммунальной услуги «содержание и ремонт общего имущества» с октября 2018 года по ноябрь 2022 года.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ от 28 апреля 2021 года с ФИО2 в пользу ТСН «НВФ-37А» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 августа 2018 года по 28 февраля 2021 года в размере 129 514 рублей 50 копеек, пени в размере 16 559 рублей 01 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 061 рубля, а всего 148 134 рубля 51 копейку.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ - мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ от 28 июля 2022 года судебный приказ был отменен по поступившим возражениям должника относительного его исполнения (л.д.11).

Однако после отмены судебного приказа ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества не погасила, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате коммунальной услуги «содержание и ремонт общего имущества» за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года составила 216 041 рубль 78 копеек (л.д.39-40).

Суд, проверив данный расчет, находит его некорректным в части начисления платы за коммунальную услугу за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года, поскольку он не соответствует установленному размеру платы за данную услугу в этот период.

Так, исходя из размера, принадлежащего ответчику жилого помещения – 178,70 кв.м., размера платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества», установленного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – 25,06 кв.м. за 1 кв.м., размер ежемесячной платы за этот период составляет 4 478 рублей 22 копейки (178,70 кв.м. х 25,06 руб. за 1 кв.м.). Между тем, в расчете истца, оформленном в виде свода начислений за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ размер ежемесячной платы за данную коммунальную услугу указан неправильно – 4 489 рублей 22 копеек. В остальной части расчет истца является математически верным, составлен в соответствии с установленным тарифом и требованиями действующего законодательства.

В связи с чем суд, исходя из периода задолженности, площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику – 178,70 кв.м., уставленному размеру платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества» за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года - 25,06 руб. за 1 кв.м., за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года – 24,02 руб. за 1 кв.м., произвел свой расчет задолженности, согласно которому размер задолженности за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года составляет 216 041 рубль 78 копеек ((178,70 кв.м. х 25,06 руб. за 1 кв.м.) х 13 мес.) + ((178,70 кв.м. х 24,02 руб. за 1 кв.м.) х 36 мес.)

Ответчиком доказательства погашения задолженности либо отсутствия таковой, контррасчет суду не предоставлены.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком оплачены услуги истца по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рассматриваемый период, в связи с чем суд полагает, что требования истца законны и обоснованы.

На основании вышеприведенных норм закона, учитывая, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязанности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества для нежилого помещения, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальную услугу за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 216 041 рубля 78 копеек.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом, то в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации он должен нести ответственность в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01 января 2021 года приостановлено действие положений, подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81 (12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

То есть мораторий, установленный вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», действует в отношении неустоек, штрафов, пеней, в том числе, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащих начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (показания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Исходя из представленного истцом расчета, произведенного с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер пени, подлежащий взысканию за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года (за исключением периода действия моратория - с апреля 2020 года по январь 2021 года), составил 109 395 рублей 22 копейки (л.д.33-38).

Судом проверен представленный истцом расчет пени, расчет является арифметически верным, составленным соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом неоплаченных ежемесячных платежей, периода просрочки, контррасчет стороной ответчика не предоставлен.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени, определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года №263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО6 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности по основному долгу, оценив степень соразмерности суммы пени последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также заявление ответчика ФИО2 о снижении пени, принимая во внимание то, что пеня по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения ее размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного и вышеприведенных норм закона с ответчика в пользу ТСН «НВФ-37А» подлежат взысканию пени за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года (за исключением периода действия моратория с апреля 2020 года по январь 2021 года) в размере 40 000 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

В остальной части исковых требований ТСН «НВФ-37А» о взыскании с ответчика пени свыше 40 000 рублей, суд считает возможным отказать в силу вышеизложенного.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги «содержание и ремонт общего имущества» за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 216 041 рубля 78 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги «содержание и ремонт общего имущества» за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 40 000 рублей признала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не усматривает противоречия закону или нарушения прав и законных интересов других лиц и считает возможным принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований ТСН «НВФ 37А» в части взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги «содержание и ремонт общего имущества» за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 216 041 рубля 78 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги «содержание и ремонт общего имущества» за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 40 000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 не исполняла обязанность по оплате коммунальной услуги «содержание и ремонт общего имущества», ежемесячные платежи не вносила, образовавшуюся задолженность по оплате данной коммунальной услуги не погасила, принимая во внимание признание ФИО2 части исковых требований, установленный размер задолженности, основанный на расчетах истца, произведенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей и необходимости взыскания в пользу ТСН «НВФ 37А» возникшей задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в полном объёме в размере 216 041 рубля 78 копеек, пени частично в размере 40 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением ТСН «НВФ-37А» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 206 рублей 16 копеек, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Волгоградское отделение ПАО Сбербанк от 14 февраля 2023 года (л.д.10).

С учетом того, что решение суда по настоящему делу состоялось в пользу истца, а пени уменьшены судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, частичное удовлетворение исковых требований не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчиков понесенных им судебных расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме, а поэтому суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 206 рублей 16 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «НВФ-37А» к ФИО3 (ФИО4) ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ФИО4) ФИО10, СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу товарищества собственников недвижимости «НВФ-37А» задолженность по оплате коммунальной услуги «за содержание и ремонт общего имущества» за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 216 041 рубля 78 копеек, пени за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 206 рублей 16 копеек, а всего 264 247 (двести шестьдесят четыре тысячи двести сорок семь) рублей 94 копеек.

В удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости «НВФ-37А» к ФИО3 (ФИО4) ФИО11 о взыскании пени за период с октября 2018 года по ноябрь 2022 года в размере 69 395 рублей 22 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: Щелконогова С.С.