Производство №2-865/2022
УИД 91RS0021-01-2022-001416-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,
при секретаре – Аталиковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности Клешня Л.В. обратились в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым на земельный участок площадью 2008 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010148:50, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, истцы являются собственниками <адрес> по ул. <адрес> г. Судака Республики Крым. Протоколом внеочередного собрания жильцов многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в г. Судаке истцу было поручено формирование земельного участка под данным домом, во исполнение чего постановлением администрации г. Судака № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, произведено межевание земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:23:010148:50, а также было зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым. Наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности за муниципальным образованием на земельный участок нарушает право истцов как собственников квартиры в многоквартирном доме, что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их представитель по доверенности Клешня Л.В. направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации города Судака Республики Крым, представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу положений ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5).
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, ул. <адрес>, 8, площадью 2008 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010148:50, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, зарегистрировано в ЕГРН за муниципальным образованием городской округ Судак Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17), на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, г. Судак, ул. <адрес>, 8, утвержденной постановлением администрации г. Судака Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».
Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в г. Судаке Республики Крым с кадастровым номером 90:23:010155:368.
Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Как разъяснено в п.п.52,53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Следовательно, для восстановления нарушенного права собственности истцов на спорные земельные участки необходимости в исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке не имеется.
Признание права отсутствующим как способ защиты применяется тогда, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости ошибочно зарегистрирован за другим субъектом.
Учитывая, что право собственности на сформированный под многоквартирным домом № по ул. <адрес> г. Судака земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за муниципальным образованием городской округ Судак Республики Крым, а иным способом разрешить сложившийся правовой конфликт не представляется возможным, то избранный истцом в данном деле способ защиты права соответствуют разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, и является надлежащим.
Суд также принимает во внимание отсутствие доказательств того, что спорный земельный участок сформирован для иных целей, а не для эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 90:23:010148:50 принадлежит в силу закона собственникам жилых помещений в расположенном на нем многоквартирном доме.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих исковых требований, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На взыскании судебных расходов с ответчика истцы не настаивают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым на земельный участок площадью 2008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:23:010148:50 отсутствующим.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым на земельный участок площадью 2008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:23:010148:50.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Судакский городской суд Республики Крым.
Председательствующий – судья М.Г. Иванов