копия

Дело №2-5361/2022

УИД 39RS0002-01-2022-004806-22

(Дело №2-5887/2022

УИД 39RS0002-01-2022-005249-51)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ 12 Ц» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «ЖЭУ №12 Ц» - обратился в суд, указав в исковом заявлении, что осуществляет управление, техническую эксплуатацию и содержание многоквартирного жилого дома < адрес > на основании договора управления от 15 мая 2014 года. Собственником < адрес > указанного дома в размере 1/2 доли является ФИО1 Несмотря на то, что в ООО «ЖЭУ № Ц» оказывало услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляло коммунальные услуги, ответчик оплату не производил. Просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 июля 2011 года по 31 июля 2021 года включительно в размере 67501,86 руб. и пени за просрочку платежей в размере 42344,43 руб.

ООО «ЖЭУ №12 Ц» обратилось в суд с иском к ФИО1 с аналогичными требованиями о взыскании с него задолженности в связи с регистрацией права собственности на вторую 1/2 доли той же квартиры.

Гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, заявил о пропуске срока на обращение за судебной защитой. При этом указал, что счета, выставленные истцом в пределах срока исковой давности, им оплачивались, общая задолженность не может превышать 34230,51 руб., пени – 5813,81 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд нашел заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.ст. 210, 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Статьей 153 ЖК РФ установлено: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Несвоевременность и (или) неполнота внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником < адрес >, общей площадью 92,80 кв.м.

В жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и его несовершеннолетняя дочь, № рождения.

Истец утверждал, что общая задолженность ответчика сложилась за период июль, ноябрь, декабрь 2011 г, июль, сентябрь, ноябрь, декабрь 2012 г., январь-апрель 2013 г, март - октябрь, декабрь 2014 года, январь - декабрь 2015 г, январь-июнь, август, октябрь-декабрь 2016 г, январь 2017 г. - ноябрь 2020 г, январь-апрель, июль 2021 года включительно.

Согласно представленных истцом выписок из лицевого счета и расчетов задолженности долг ФИО1 составляет 135002,53 руб., пени 84688,86 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо знало или должно было знать о нарушении своего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Согласно п. 18 указанного Постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Истец перед судом о восстановлении срока не ходатайствовал, доказательств уважительности причин его пропуска не представил.

Между тем, судом установлено, что 25 июня 2021 года ООО «ЖЭУ 12 Ц» обращалось к мировому судье о выдаче судебных приказов.

Судебный приказ № был вынесен в день обращения, в соответствии с которым с ФИО1 было взыскано 66306,43 руб. – задолженность по содержанию жилищного фонда и коммунальных услуг за период с июля 2011 г. по февраль 2021 г., пени в размере 26823,13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1496,94 руб.

Кроме того, 25 июня 2021 года был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию жилищного фонда и коммунальных услуг за период с июля 2011 г. по февраль 2021 г. в размере 66306,43 руб. и пени в размере 26823,13 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1496,94 руб.

Определениями мирового судьи от 23 июля 2021 года судебные приказы были отменены.

С рассматриваемыми исками ООО «ЖЭУ 12 Ц» обратилось в суд 05 июля 2022 года.

Таким образом, началом периода взыскания является 6 июня 2019 года, поскольку с учетом пропуска трехлетнего срока на обращение в суд следует учитывать 05 июля 2019 года и 29 дней, в течение которых срок исковой давности был приостановлен ввиду действия судебного приказа.

В течение спорного периода (с 6 июня 2019 года по 31 июля 2021 года) начисления по квартире ФИО1 составляют 36062,59 руб.

Ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие оплату счетов, за период с 2018 года.

Судом установлено, что все платежи, поступившие истцу, в расчетах учтены, за исключением оплаты по платежному поручению от 28 апреля 2022 года в размере 1728,82 руб.

Вместе с тем, представителем истца заявлено, что данный платеж отнесен расчетным центром ООО «РИВЦ «Симплекс» в пользу МП «Калининградтеплосеть» на отопление за март 2019 года.

Данное заявление ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено.

Учитывая период неоплаты, истцом правомерно начислены пени. Расчет пени выполнен в соответствии с п.14 ст.154 ЖК РФ и ст. 395 ГК РФ на основании ставок рефинансирования ЦБ РФ путем умножения суммы долга за каждый месяц на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

Вместе с тем, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд уменьшает ее по правилам ст. 333 ГК РФ до 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ 12Ц» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 6 июня 2019 года по 31 июля 2021 года включительно в размере 36604,23 руб., пени в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1448,12 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 октября 2022 года.

Судья: подпись