Решение по делу № 2-32/2025 от 13.02.2025 - о прекращении права собственности, истребовании в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Дело №2-32/2025

55RS0035-02-2024-004446-80

Решение в окончательной форме 13.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ТИНИТР» о прекращении права собственности, истребовании в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО Эксперт Банк» о прекращении права собственности ответчика на помещения технического подполья по адресу: <адрес>: пом.1,комната 5, площадью 18.07 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 17 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 79,3 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 78,9 кв.м., кадастровый №; пом.1, комната № площадью 82,5 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 31,8 кв.м., кадастровый №; пом.1, комната 17 площадью 78,5 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 8,9 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 79,1 кв.м., кадастровый №; истребовании в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> указанных помещений технического подполья.

Требования мотивирует тем, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В ходе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме стало известно, что часть помещений техподполья многоквартирного дома, а именно: пом.1, комната 5, площадью 18.07 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 17 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 79,3 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 78,9 кв.м., кадастровый №; пом.1, комната № площадью 82,5 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 31,8 кв.м., кадастровый №; пом.1, комната 17 площадью 78,5 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 8,9 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 79,1 кв.м., кадастровый №, принадлежат АО «Эксперт Банк». Согласно Плана подвала с сетями и плана технического подполья, предоставленных МУП «Подольскгражданпроект» в указанных помещениях расположены ввод горячей и циркуляционной воды; тепловой узел с узлами учета горячей и циркуляционной воды; ввод холодного водоснабжения с водомерным узлом; спуски стояков канализации, горячей и холодной воды с пожарными кранами; запорная арматура для перекрытия отдельных стояков водоснабжения и отопления, через которые производится слив горячей и холодной воды, а также теплоносителя при проведении ремонтных работ; трубопровод холодного и горячего водоснабжения, отопления; входы в мусорокамеры. Также по данным технического паспорта, указанные помещения являются вспомогательными, что свидетельствует о том, что спорные нежилые помещения проектировалось и сдавалось в эксплуатацию как часть единой системы обслуживания многоквартирного дома, что нарушает его права и законные интересы, а также других собственников многоквартирного дома. Поскольку указанные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, отчуждение помещений технического подполья третьим лицам влечет уменьшение доли вправе собственности на общее имущество многоквартирного дома, а отсутствие доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в спорных нежилых помещениях ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома. В связи с чем, обратился в суд с заявленными требованиями.

В ходе судебного разбирательства по делу по ходатайству представителя АО «Эксперт Банк», с согласия истца, произведена замена ответчика на ООО «ТИНИТР» (л.д.240 Т.2).

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик – ООО «ТИНИТР» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д.1 Т.3).

Третьи лица- представители ТСН ТСЖ «Маяк», ООО «УК Лютич Групп», Администрации г.о. Подольск Московской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.36 Т.1).

Собственником помещений техподполья многоквартирного дома по адресу: <адрес> : пом.1, комната 5, площадью 18.07 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 17 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 79,3 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 78,9 кв.м., кадастровый №; пом.1, комната № площадью 82,5 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 31,8 кв.м., кадастровый №; пом.1, комната 17 площадью 78,5 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 8,9 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 79,1 кв.м., кадастровый №, на момент обращения в суд с иском, являлось АО «Эксперт Банк» (л.д.13-35, 45-53, 64-73,Т.1).

Из копий кадастровых дел, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, следует, что ранее собственником спорных помещений являлось ЗАО «ТЕКС», право собственности которого на спорные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о взаимном сотрудничестве, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Подольск и МУП «Подольскгражданпроект», Договора №-Зак/01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Подольскгражданпроект» и ЗАО «ТЕКС» (л.д.61-63, 78-89, 94-95, 111-126, 127-135, 136-148, 149-160, 161-173, 174-185, 186-198, 199-201, 222, 223, 224, 232, 238-240, 241. 242, 243, 244, 245, 246 Т.1).

В последующем, ЗАО «ТЕКС» в счет исполнения обязательств по кредитным договорам, заключенным с АО «Эксперт Банк» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предоставило кредитору указанные помещения в качестве отступного. Право собственности АО «Эксперт Банк» зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.235-236,237 Т.1).

Согласно Плана подвала с сетями, плана технического подполья, предоставленных МУП «Подольскгражданпроект» в указанных помещениях расположены ввод горячей и циркуляционной воды; тепловой узел с узлами учета горячей и циркуляционной воды; ввод холодного водоснабжения с водомерным узлом; спуски стояков канализации, горячей и холодной воды с пожарными кранами; запорная арматура для перекрытия отдельных стояков водоснабжения и отопления, через которые производится слив горячей и холодной воды, а также теплоносителя при проведении ремонтных работ; трубопровод холодного и горячего водоснабжения, отопления; входы в мусорокамеры (л.д.11,12 Т.1).

Из технического паспорта дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанные помещения являются вспомогательными (л.д.9-10).

Сведения, указанные в представленных документах подтверждаются данными, содержащимися в архитектурно- планировочной части рабочего проекта жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.41-88 Т.2).

ДД.ММ.ГГГГ спорные жилые помещения переданы АО «Эксперт Банк» в аренду ООО «Управляющая компания Лютич Групп» (л.д. 17-26, 27 Т.2), который после обращения истца в суд с иском, расторгнут в одностороннем порядке по инициативе АО «Эксперт Банк» (л.д.28 Т.2).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Эксперт Банк» передан ключ от входа в техническое подполье ТСН «ТСЖ Маяк», о чем составлен акт (л.д.106 Т.2).

В ходе судебного разбирательства по делу по ходатайству истца проведена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5 (л.д.151-153 Т.2).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилые помещения: пом.1, комната 5, площадью 18.07 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 17 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 79,3 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 78,9 кв.м., кадастровый №; пом.1, комната № площадью 82,5 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 31,8 кв.м., кадастровый №; пом.1, комната 17 площадью 78,5 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 8,9 кв.м., кадастровый №; пом.1, площадью 79,1 кв.м., кадастровый № расположены в техническом подполье многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; в указанных помещениях имеются инженерные коммуникации (стояки, трубопроводы) – отопления, водопровода, горячего водопровода, канализации, кабели электроснабжения, водомерный узел, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>; в соответствии с действующим законодательством к инженерному оборудованию и коммуникациям, расположенным в исследуемых помещениях, требуется постоянный доступ для их обслуживания и эксплуатации (л.д.157-212 Т.2).

Суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно составлено компетентным лицом, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

После поступления в суд заключения эксперта и возобновления производства по делу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о погашении требований кредитора путем предоставления отступного № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Эксперт Банк» и ООО «ТИНИТР», спорные жилые помещение переданы в собственность ООО «ТИНИТР», право собственности зарегистрировано в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.221-222, 225, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234 Т.2).

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно подпункту «а» пункта 2 названных правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (абзац 1 пункта 9). Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац 2 пункта 9).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пунктам 3-4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане (соинвесторы), приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В связи с этим передача третьему лицу права собственности на помещения, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников помещений.

Из представленных по делу доказательств следует, что общим собранием собственников дома решение о передаче в собственность третьего лица (первоначально ЗАО «ТЕКС») спорных нежилых помещений не принималось; в спорных нежилых помещениях имеются инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания всего многоквартирного дома, таким образом, спорные нежилые помещения являются вспомогательными помещениями многоквартирного жилого дома, при этом жилые помещения указанного дома не могут эксплуатироваться по своему прямому назначению без вспомогательных помещений.

Таким образом, право собственности на спорное имущество возникло у ответчика на основании сделок, не соответствующих требованием закона (п. 2 части 4 статьи 37 ЖК РФ). В связи с чем, наличие государственной регистрации права собственности на приобретенные помещения не препятствует собственникам жилых помещений в данном доме требовать признание за собой права общедолевой собственности на общее имущество, в том числе и на движимое имущество (оборудование), находящееся в этих помещениях.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ТИНИТР» о прекращении права собственности, истребовании в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «ТИНИТР» на помещения технического подполья по адресу: <адрес>,:

- пом.1, комната 5, площадью 18.07 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 17 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 79,3 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 78,9 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, комната № площадью 82,5 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 31,8 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, комната 17 площадью 78,5 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 8,9 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 79,1 кв.м., кадастровый №;

Истребовать у ООО «ТИНИТР» в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> нежилые помещения технического подполья многоквартирного дома по адресу: <адрес>,:

- пом.1, комната 5, площадью 18.07 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 17 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 79,3 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 78,9 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, комната № площадью 82,5 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 31,8 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, комната 17 площадью 78,5 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 8,9 кв.м., кадастровый №,

- пом.1, площадью 79,1 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина