УИД 77RS0027-02-2024-019297-40 Дело №2-3448/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года город Москва
Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием представителя истца ООО «АЛВО» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело № 2-3448/2025 по иску ООО «АЛВО» к ФИО4.. А..., ФИО5.. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АЛВО» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2024 по дату вынесения решения судом, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере сумма, начиная с 12.11.2025 до момента фактического возврата суммы неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, почтовые расходы в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 ранее являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., площадью 180,5 кв.м. Между ФИО4 (арендодатель) и ООО «АЛВО» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 17.10.2023, согласно условий которого ФИО4 передала в аренду истцу указанный объект недвижимости. Размер арендной платы был согласован между сторонами в сумме сумма в месяц. Срок действия договора был установлен с 17.10.2023 по 16.09.2024. Согласно платежному поручению от 18.10.2023 №1327, истец внес ФИО4 обеспечительный платеж в размере сумма Согласно платежному поручению от 18.10.2023 №1328, истец уплатил ФИО4 аренду за период с 17.12.2023 по 16.02.2024 в размере сумма В соответствии с актом приемки-передачи от 21.10.2023, арендодатель передал арендатору нежилое помещение. Согласно платежному поручению от 11.12.2023 №1383 ООО «АЛВО» уплатило ФИО6 аренду в размере сумма Согласно платежному поручению от 29.01.2024 №1431 ООО «АЛВО» уплатило ФИО4 аренду за период с 17.05.2024 по 16.09.2024 в сумме сумма 09.04.2024 ФИО4 передала истцу уведомление о досрочном расторжении договора с 11.04.2024, в связи с отчуждением нежилого помещения по адресу: адрес... другому лицу – ФИО5 12.04.2024 доступ в помещение истцу был закрыт новым собственником, ООО «АЛВО» более не смогло пользоваться этим помещением. Представитель ООО «АЛВО» направил в адрес ответчиков досудебные требования о возврате уплаченных в счет аренды помещения за период с 12.04.2024 по 17.09.2024 денежных средств в размере сумма, однако указанные требования ответчиками в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, ООО «АЛВО» обратилось в суд с настоящим иском.
Представитель истца ООО «АЛВО» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
Ответчик ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, иск в части требований, предъявляемых к ФИО5, не признали, сославшись на их незаконность и необоснованность, в удовлетворении этой части исковых требований просили отказать.
Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие иных сторон и их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п.1 ст.6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, ФИО4 ранее являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., площадью 180,5 кв.м.
Между ФИО4 (арендодатель) и ООО «АЛВО» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 17.10.2023, согласно условий которого ФИО4 передала в аренду истцу указанный объект недвижимости.
Размер арендной платы был согласован между сторонами в сумме сумма в месяц (раздел 5).
Срок действия договора был установлен с 17.10.2023 по 16.09.2024 (п.2.1).
Согласно платежному поручению №1327 от 18.10.2023, истец внес ФИО4 обеспечительный платеж в размере сумма
Согласно платежному поручению №1328 от 18.10.2023, истец уплатил ФИО4 аренду за период с 17.12.2023 по 16.02.2024 в размере сумма
В соответствии с актом приемки-передачи от 21.10.2023, арендодатель передал арендатору нежилое помещение.
Согласно платежному поручению №1383 от 11.12.2023 ООО «АЛВО» уплатило ФИО6 аренду в размере сумма
Согласно платежному поручению №1431 от 29.01.2024 ООО «АЛВО» уплатило ФИО4 аренду за период с 17.05.2024 по 16.09.2024 в сумме сумма
Также из материалов дела усматривается, что 09.04.2024 ФИО4 передала истцу уведомление о досрочном расторжении договора с 11.04.2024, в связи с отчуждением нежилого помещения по адресу: адрес... другому лицу – ФИО5
12.04.2024 доступ в помещение истцу был закрыт новым собственником, с указанной даты ООО «АЛВО» более не смогло пользоваться этим помещением.
Представитель ООО «АЛВО» направил в адрес ответчиков досудебные требования о возврате уплаченных в счет аренды помещения за период с 12.04.2024 по 17.09.2024 денежных средств, однако указанные требования ответчиками в добровольном порядке удовлетворены не были.
Из смысла приведенных выше норм права следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность по доказыванию, в частности, фактов того, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения.
По общему правилу, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
Сторонами обязательства из неосновательного обогащения являются приобретатель и потерпевший, соответственно должник и кредитор в этом обязательстве. Под потерпевшим в рассматриваемом случае понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.
Таким образом, суд установил, что ООО «АЛВО» во исполнение условий договора аренды нежилого помещения от 17.10.2023 уплатило ответчику ФИО4 авансом денежные средства вплоть до 17.09.2024, то есть до даты окончания действия этого договора, однако ФИО4 отказалась в одностороннем порядке от исполнения договора 11.04.2024, мотивировав это сменой собственника объекта недвижимого имущества. При этом истцу доступ в оплаченное им помещение был закрыт с 12.04.2024.
ФИО4, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, в суд не были представлены достоверные доказательства того, что она полностью, либо частично возвратила истцу полученные от него денежные средства в счет оплаты аренды за период с 12.04.2024 по 17.09.2024.
Указанные денежные средства суд расценивает как неосновательное обогащение, незаконно полученное ФИО4 от ООО «АЛВО».
Истцом в обоснование заявленных исковых требований в суд представлен расчет неосновательного обогащения в размере сумма, который судом проверен и суд соглашается с ним, поскольку он составлен арифметически правильно, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, исследованными доказательствами.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ООО «»АЛВО» неосновательное обогащение в размере сумма
В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу требований ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).
Таким образом, суд, руководствуясь требованиями ст.395 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ООО «АЛВО» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2024 по 11.11.2025 в размере сумма, из расчета:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ₽
16.04.2024 – 28.07.2024
104
366
16
94 604,67
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
50 145,03
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
45 369,31
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
77 605,40
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
190 354,83
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
55 869,34
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
50 282,41
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
40 704,81
27.10.2025 – 11.11.2025
16
365
16,5
15 050,52
а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере сумма, начиная с 12.11.2025 до момента фактического возврата суммы неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период
При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ООО «АЛВО» в части, предъявляемых к ФИО5, поскольку в судебном заседании не нашло своего подтверждения обстоятельство неосновательного обогащения ФИО5 за счет ООО «АЛВО».
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, несение которых ООО «АЛВО» было подтверждено документально.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АЛВО» к ФИО4.. А... о взыскании неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (паспортные данные) в пользу ООО «АЛВО» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2024 по 11.11.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере сумма, начиная с 12.11.2025 до момента фактического возврата суммы неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении исковых требований ООО «АЛВО» к ФИО5.. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированно решение изготовлено 29.12.2025.
Судья О.А. Тутунина