Дело № 2-529/2022

Уникальный идентификатор дела 68RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 г р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Шкитиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что 22.09.2019 он приобрел в собственность указанные выше жилой дом и земельный участок у ФИО6 Денежные средства в сумме № руб. были преданы матерью истца – ФИО4 брату ФИО6 – ФИО5, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в расписке было ошибочно указано, что продан жилой дом. Фактически были проданы и приобретены, жилой дом и земельный участок. С этого момента истец использует домовладение как свое собственное, был произведен капитальный ремонт дома и хозяйственных построек, пользуется земельным участком, он и его сыновья зарегистрированы в данном домовладении. Однако, зарегистрировать свое право собственности на дом истец не имеет возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Единственной наследницей на имущество ФИО6 является ее дочь – ФИО2, которой известно о продаже домовладения.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО7 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась. Согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ по поводу удовлетворения исковых требований не возражает, ей известно о том, что ее мать ФИО6 в 2019 г. продала указанное домовладение истцу, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у ФИО6 жилой дом, площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость дома в размере № руб. были преданы матерью истца – ФИО4 брату ФИО6 – ФИО5 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д. 10).

Согласно ответу Тамбовской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ в делопроизводстве нотариусов <адрес> наследственного дела после смерти ФИО6 не значится.

Наследником ФИО6 является ее дочь – ответчица по делу ФИО3 (л.д. 8-9).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом не оформлено в установленном законом порядке, претензий к истцу и возражений по исковым требованиям не представлено, лиц, претендующих на признание за ними права собственности на недвижимое имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Несоблюдение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, требований к государственной регистрации сделки, по мнению суда, не может являться препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью № кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, кадастровый №, и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022.

Судья: Е.Д. Земцова