Копия 16RS0№

Дело №

Категория дела №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о признании права собственности на жилое помещение, мотивировав иск тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключила с Товариществом собственников жилья «Речник» договор на строительство 44-х квартирного жилого дома по <адрес> муниципального района Республики Татарстан. По условиям договора, истец за счет личных финансовых средств, оплатила строительство 2-х комнатного жилого помещения (квартиры) под номером 32 по<адрес>, а Товарищество собственников жилья «Речник» обязался по окончании строительства выделить ФИО1 данную квартиру. Строительство данного многоквартирного жилого дома и его сдача затянулось по различным причинам. Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «44-х квартирного жилого <адрес> по <адрес> Республики Татарстан» № № Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан выдано Товариществу собственников жилья «Речник» в лице председателя правления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество собственников жилья «Речник» (ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо и непредставления юридическим лицом в течение последних 12 месяцев документов отчетности. По данной причине истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. С момента предоставления данного жилого помещения добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. На балансе Исполнительного комитета муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» и Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан квартира не состоит. Данное жилое помещение было построено в результате финансирования строительства многоквартирного жилого дома за счет личных средств истца, в связи с чем, оснований и возможности для приватизации не имеется. В 2023 году органы местного самоуправления в лице ФИО1 выявили правообладателя данного жилого помещения (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.), о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись об этом. Были заключены договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, она несет бремя содержания указанного жилого помещения, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и по оплате налога не имеет. В течение всего срока владения претензии со стороны других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пгт Куйбышевский Затон, <адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец и ее представитель адвокат Миннуллин И.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела без своего участия.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктами 2 и 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющие собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. п. 15, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицу, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности не недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключила с Товариществом собственников жилья «Речник» договор на строительство 44-х квартирного жилого дома по <адрес> муниципального района Республики Татарстан. По условиям договора, истец за счет личных финансовых средств, оплатила строительство2-х комнатного жилого помещения (квартиры) под номером 32 по<адрес>, а Товарищество собственников жилья «Речник» обязался по окончании строительства выделить ФИО1 данную квартиру.

Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «44-х квартирного жилого <адрес>А по <адрес> Республики Татарстан» № Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан выдано Товариществу собственников жилья «Речник» в лице председателя правления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество собственников жилья «Речник» (ОГРН №) исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо и непредставления юридическим лицом в течение последних 12 месяцев документов отчетности. По данной причине истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. С момента предоставления данного жилого помещения добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. На балансе исполнительного комитета муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» и Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан квартира не состоит. Данное жилое помещение было построено в результате финансирования строительства многоквартирного жилого дома за счет личных средств истца, в связи с чем, оснований и возможности для приватизации не имеется. В 2023 году органы местного самоуправления в лице ФИО1 выявили правообладателя данного жилого помещения (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.), о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись об этом. Были заключены договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, ФИО1 несет бремя содержания указанного жилого помещения, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и по оплате налога не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение, поскольку истец, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным. Добросовестность владения истцом подтверждается тем, что за все годы личного владения жилым помещением, никто не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным жилым помещением, оплачивал коммунальные услуги.

Таким образом, истец приобрел право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, паспорт серии №, к Исполнительному комитету муниципального образования«пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН № о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН № право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Куйбышевский Затон,<адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов