ДЕЛО №2-3-242/2022 УИД:36RS0034-03-2022-000316-34

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 16 июня 2022 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее. ФИО3 являлась собственником жилого дома общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет №. Также ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Белогорьевским сельским Советом Подгоренского района Воронежской области, выпиской из похозяйственной книги администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , который удостоверен ведущим специалистом администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области ФИО5 Указанный жилой дом и земельный участок проданы продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 за 40000 рублей, которые были переданы продавцу покупателем при подписании договора купли-продажи и в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 В тот же день после заключения договора купли-продажи продавец ФИО3 передала истцу объекты недвижимого имущества по вышеуказанному адресу и документы на них. Однако при подписании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте договора ошибочно не был указан земельный участок, приобретенный истцом ФИО1 у покупателя ФИО3

Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что у продавца ФИО3 не были надлежащим образом оформлены документы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Впоследствии ФИО3 выехала на постоянное место жительства в .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Фрунзенского района. Согласно сведений, содержащихся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указание площади земельного участка 1500 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома инвентарный №, расположенного по адресу: , составила 50,6 кв.м., в том числе жилая площадь 22,7 кв.м.

Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО8 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: составила 1500 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек.

В настоящее время истец решила узаконить право собственности на указанный земельный участок и жилой дом. Однако, в оформлении истцу права собственности регистрирующим органом было отказано, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как она ДД.ММ.ГГГГ умерла, что для истца является препятствием в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом и земельный участок по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: , признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: , границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО8

Истец ФИО1 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 30).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме (л.д. 29).

Представитель ответчика администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области глава поселения ФИО9 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО1 признает (л.д. 41).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 37).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого дома общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет № (л.д. 17). Также ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Белогорьевским сельским Советом Подгоренского района Воронежской области, выпиской из похозяйственной книги администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , который удостоверен ведущим специалистом администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области ФИО5 Указанный жилой дом и земельный участок проданы продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 за 40000 рублей, которые были переданы продавцу покупателем при подписании договора купли-продажи и в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 При подписании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте договора ошибочно не был указан земельный участок, приобретенный истцом ФИО1 у покупателя ФИО3 (л.д. 11-12). После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 передала истцу ФИО1 имеющиеся у неё правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом ФИО1 и ФИО3 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.

Обязанность по оплате переданного ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества была исполнена истцом в полном объеме, о чем имеется указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что у продавца ФИО3 не были надлежащим образом оформлены документы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Фрунзенского района (л.д. 18). Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указание площади земельного участка 1500 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома инвентарный №, расположенного по адресу: , составила 50,6 кв.м., в том числе жилая площадь 22,7 кв.м. (л.д. 21-24).

Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО8 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: составила 1500 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек (л.д. 09-10).

Зарегистрировать сделку без участия продавца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом и земельный участок по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: , границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО8

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: земельный участок площадью 1500 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: , границы земельного участка определены координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО8

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.