26RS0№-57

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

с участием:

старшего помощника прокурора <адрес> Моревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 АнатО.чу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Основание приобретения права собственности на указанный объект недвижимости: договор купли-продажи квартиры от дата гола заключенный между истцом и ответчиком ФИО2 После совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости и прохождения процедуры регистрации права собственности в квартире проживают исключительно истец и ее супруг. В 2023 году истцу стало известно, что прошлые собственники после продажи квартиры и перерегистрации права собственности не выписались с данного объекта недвижимости, чем нарушают мое право на полноценное владение, пользование и распоряжение своим имуществом. В настоящее время ответчики уже длительное время (около трех лет) не проживают в данной квартире. Их выезд носил добровольный характер после совершения сделки по отчуждению имущества и их интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сей день. Адрес их фактического проживания в настоящее время истцу не известен. Личных вещей Ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют. Истец как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация Ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилой квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 АнатО.ча утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата. прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 АнатО.чу в части заявленных требований о снятии ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались судом по адресу своей регистрации, однако судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от них обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направило, причин уважительности их неявки в суд не предоставило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> Мореву Е.В., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от дата, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № от дата, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрации права дата., запись регистрации №. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи квартиры от дата

Как следует из договора купли-продажи от дата заключенного между ФИО2 и ФИО1, продавец гарантирует, что в объекте недвижимости отсутствуют зарегистрированные лица, сохраняющие право пользования (проживания), после государственной регистрации перехода права собственности снявшиеся с регистрационного учета, но сохраняющие право пользования данным жилым помещением. (п. 10)

Согласно сведений, представленных Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, в жилом помещении по адресу: <адрес> 24.03.2018г. по настоящее время зарегистрирован ФИО3, с дата. по настоящее время зарегистрирована ФИО2

Как следует из доводов истца, ответчики фактически в спорной квартире не проживают. Данное обстоятельство ставит истца в невыгодное материальное положение, так как вынуждает нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчики ФИО3 и ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают; общее хозяйство с истцом не ведут; бремя содержания жилого помещения наравне с собственником не несут; членами семьи истца не являются, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 АнатО.ча <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд чрез Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.08.2023г.

Судья Н.<адрес>