К делу № 2-819/2025

УИД № 23RS0026-01-2025-002298-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская Краснодарского края 21 ноября 2025 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ананич В.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кущёвский район, администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о внесении сведений об изменении характеристик жилого помещения,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности К.А.М, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущёвский район, администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о внесении сведений в ЕГРН об изменении характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 34,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 490+/-15 кв.м., кадастровый №. Указанные объекты недвижимости были приобретены на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права.

Приобретенная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который стоит на кадастровом учете площадью 89,9 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>.

На момент совершения сделки спорное жилое помещение состояло из трех комнат – две жилые комнаты, кухня, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, была возведена капитальная пристройка общей площадью 23,1 кв.м.. При этом, необходимые требования были выполнены: в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кущёвский район подано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В выдаче разрешения было отказано, поскольку не получено согласие всех собственников на проводимые изменения. Получить согласие на проведение реконструкции от собственника квартиры 2 Д.Л.Т не представилось возможным в виду ее кончины, а равно как и установить круг наследников.

Пристройка к жилому помещению расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует установленным техническим параметрам, техническое состояние строительных конструкций является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подключена ко всем коммуникациям, аресты, обременения отсутствуют.

Поскольку после возведения пристройки площадь дома изменилась, просит внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик жилого помещения площадью 34,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – изменив площадь с 34,3 кв.м. на 57,4 кв.м. (с допустимыми погрешностями при подготовке технического плана); внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик с здания с кадастровым номером №, изменив площадь здания с 89,9 кв.м. на 113 кв.м. ( с допустимыми погрешностями), в связи с реконструкцией здания, на основании технического плана здания, основанием для изготовления которого является решение суда, возложить обязанность на истца обратиться в УФРС по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий, связанных с изменением в площади здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представители К.А.М, Л.И.И не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - представители администрации муниципального образования Кущёвский район, администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому, Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Ш.А.В., Д.Л.Т, Т.М.Ю в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права (ст. 15 ГК РФ).

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 34,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 490+/-15 кв.м., кадастровый №, что подтверждено договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРН о регистрации права.

Из сведений ЕГРН следует, что спорная <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме, который стоит на кадастровом учете площадью 89,9 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>.

Из технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение имеет общую площадь 34,3 кв.м., из которой жилая площадь - 24,6 кв.м., и вспомогательная площадь 9,7 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь – 23,1 кв.м..

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кущёвский район следует, что в выдаче разрешения на планируемое строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке отказано, в виду не соблюдения требований части7 статьи 51 ГрК РФ.

На строительство пристройки истец разрешение в соответствии со ст. 51 ГрК РФ не получила.

Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 1.7.1 Правил № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

По смыслу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствие с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным нормам и правилам строительных конструкций пристройки к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования пристройки к жилому помещению кадастровый №, расположенная по вышеуказанному адресу, является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания отсутствия препятствий для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии лежит на истце.

Руководствуясь положениями статей 26, 27, 28, 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о внесении сведений об изменении характеристик жилого помещения - удовлетворить в полном объеме.

Внести в Единый государственный реестра недвижимости сведения об изменении характеристик жилого помещения площадью 34,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – изменив площадь с 34,3 кв.м. на 57,4 кв.м. (с допустимыми погрешностями при подготовке технического плана).

Внести в Единый государственный реестра недвижимости сведения об изменении характеристик здания с кадастровым номером №, изменив площадь здания с 89,9 кв.м. на 113 кв.м. (с допустимыми погрешностями), в связи с реконструкцией здания, на основании технического плана здания, основанием для изготовления которого является решение суда.

Возложить на ФИО2 обязанность на обращение в УФРС по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий, связанных с изменением в площади здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025 года.

Судья Кущёвского районного суда В.А. Ананич