Дело № 2-2-261/2025 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года р.п. Лысые Горы

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания К.Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску П.А.Д. к Администрации Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

П.А.Д. обратился в суд с указанным выше иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что в 1978 году колхоз им. Жданова Лысогорского района предоставил ему жилой дом общей площадью 124,8 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 594 кв.м., по адресу: <адрес>. Сорок семь лет истец и его семья проживает в приобретенном жилом доме и несет бремя его содержания, осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, следит за прилегающей территорией. Жилой дом на балансе администрации Гремячинского муниципального образования не стоит. Земельный участок, расположенный под объектом недвижимости находится в границах населенного пункта, поставлен на кадастровый учет. В случае удовлетворения исковых требований, представляется возможным оформить его в собственность истца. П.А.Д. просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м., 1938 года постройки, за кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

П.А.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, о чем представил соответствующее заявление.

Представители ответчиков Администрации Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области и Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Администрации Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области исковые требования признали полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Суд принимает признание иска представителем Администрации Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В материалы дела истцом представлена выписка из похозяйственной книги № 11 лицевой счет № 31, согласно которой жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м., общей площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит П.А.Д. на праве собственности.

Указанная выписка подтверждают доводы истца о легитимном приобретении жилого дома.

Согласно выписки из постановления Администрации Гремячинского округа Лысогорского района Саратовской области № 4 от 23.06.1998 года, домовладельцем жилого дома, расположенного по указанному адресу является П.А.Д.

Из Справки, выданной администрации Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области от 01.08.2025 года следует, что П.А.Д. был зарегистрирован в указанном жилом доме с 21.11.1978 года по 08.09.2023 года.

Из Справки администрации Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области от 01.08.2025 года следует, что П.А.Д., фактически проживающий по адресу: <адрес>, с 21.11.1978 года по настоящее время, несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает жилой дом в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, несет расходы по его содержанию, а также своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. Спорный жилой дом на балансе администрации не стоит.

Земельный участок, расположенный под жилым домом находится в границах населенного пункта, поставлен на кадастровый учет. В случае удовлетворения исковых требований, возможно оформить его в собственность истца, о чем в материалы дела представлена справка от 19.08.2025 года Администрации Гремячинского муниципального образования.

Факт непрерывного владения жилым домом подтвержден истцом надлежащими доказательствами: квитанциями об оплате коммунальных услуг, в которых лицом их оплачиваемым указан П.А.Д..

Таким образом, материалами дела подтверждено, что с 1978 года истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 46 лет. Оформить право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным.

С момента вселения истца в жилой дом, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

П.А.Д. с 1978 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.

В судебном заседании достоверно установлено, что более 46 лет П.А.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение жилым домом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, непрерывно, в течение 46 лет П.А.Д. не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорной недвижимостью истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На протяжении всего срока владения жилым домом как собственным, П.А.Д. проживал в нем, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги.

Основания и порядок возникновенияправна землю определен Земельным кодексом РФ.

Из ст.15ЗК РФ следует, что в собственности граждан (частной собственности) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.

В законодательстве установлена презумпция принадлежности таких земельных участков только государству, поэтому для этих объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения невозможно.

Земельный участок, расположенный под спорным жилым домом находится в границах населенного пункта, поставлен на кадастровый учет, и может быть приобретен истцом в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования П.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Администрации Гремячинского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, ИНН № Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за П.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД Лысогорского района Саратовской области 15октября 2002 года, право собственности на жилой дом общей площадью 124,8 кв.м., 1938 года постройки, за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.

Судья: Е.В. Четверкина