УИД 65RS0001-01-2025-010629-46

Дело № 2- 558/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

30 сентября 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2023 года. В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчица, которая с момента приобретения истцом жилья, в нем не проживала, добровольно забрала свои вещи и переехала в квартиру к супругу ФИО При этом, бремя содержания жилья не несет.

В судебное заседание истец и ответчица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту жительства, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.

В порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности истца на указанный жилой дом является договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 21 ноября 2023 года, согласно которому ФИО продал Франку С.В. указанный жилой дом с кадастровым номером 65:01:0202001:503 и земельный участок с кадастровым номером №

В пункте 1.5 Договора указано, что в отчуждаемом жилом доме на дату подписания настоящего договора зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет за собой право пользования указанным жилым помещением.

Согласно информации Министерства внутренних дел <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, и с 4 октября 2019 года по <адрес>.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, положения которой применимы к отношениям, возникшим после введения в действие Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.

При этом в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, членом семьи истца не является.

Доказательств, подтверждающих тот факт, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, которое содержится в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от 21 ноября 2023 года, таким соглашением не является.

В настоящее время ответчица в спорном жилом помещении не проживает, вещи в нем не хранит, ее выезд носит добровольный характер. Доказательств обратного ответчицей в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, поскольку в нем не проживает, бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг не производит, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о праве пользования жилым помещением с собственником не заключала.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства является следствием удовлетворенного судом требования о прекращении права пользования жилым помещением или признании утратившим гражданина права на жилое помещение.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

В удовлетворении искового требования о снятии с регистрационного учета отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.