Дело № 2-4604/2025

УИД 55RS0001-01-2025-004224-14

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 08 октября 2025 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Ваймер И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.В.,

при участии истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО4 – Б., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее по тексту, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> (далее по тексту ответчик) о признании жилого дома блокированной застройкой, в обоснование требований указав, что на праве общей долевой собственности истцам принадлежат доли в жилом доме, площадью всех частей здания 384,0 кв.м., общей жилой площадью 316,70 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №: ФИО1 – на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности;

Земельный участок, с кадастровым номером: №, № (каждый по 700 кв.м.) по вышеуказанному адресу также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (кадастровый № (417)), у истцов сложился.

Согласно данным технического плана на домостроение от ДД.ММ.ГГГГ и заключению, изготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО16 данный технический план подготовлен в связи с созданием двух зданий, путем раздела здания с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, 1997 года постройки, общая площадь 316,70 кв.м. жилая площадь – 158,9 кв. м., число этажей: 2, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО5 (А, А1, А2) и 1/2 доля – ФИО1 (А, А1, А2).

ФИО1 принадлежит ч. 1 дома: 210,8 кв.м. (площади всей частей здания), 187,3 кв.м. – общая площадь жилого помещения. ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит ч.2 дома: 173,2 кв.м. (площади всей частей здания), 129,4 кв.м. – общая площадь жилого помещения.

Однако согласно пояснению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО16 и методике подсчета площадей, общая площадь дома А жилого дома составляет 287 кв.м. с учетом подземного этажа площадью 48,5 кв.м., а общая площадь ФИО18 жилого дома составляет 233,3 кв.м. с учетом подземного этажа площадью 43,3 кв.м., что указано в Технических планах жилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ.

В ч. 1 вышеуказанного домостроения зарегистрированы: несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его законным представителем является мать – ФИО7 (в интересах несовершеннолетнего ребенка); ФИО7 (дочь истца ФИО1); ФИО8 (супруга истца ФИО1); ФИО9 (сын истца ФИО1); ФИО10 (сын истца ФИО1).

В ч. 2 вышеуказанного домостроения зарегистрированы: истцы - ФИО4; ФИО3, ФИО11 (сын истца - ФИО3), ФИО12 (мать истцов ч. 2 домостроения).

Таким образом, жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами (отдельно в ход половину ФИО1 и отдельно вход в половину ФИО2, ФИО3, ФИО4). Никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет. В каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, у каждого блока свой подвал, к каждому жилому блоку прилегает свой земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный. Жилой дом по адресу: <адрес> – является жилым домом блокированной застройки и состоит из 2-х блоков.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просили признать жилое помещение общей площадью 316,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 316,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на блок А жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 287 кв. м. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности на ФИО18 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 233,3 кв. м., по 1/3 за каждой. Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, общей площадью 316,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Закрепить право проживания несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО13, в образуемом блоке А жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 287 кв. м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3,. в судебное заседание уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО21., действующую на основании ордера, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО8, Росреестр, УФСГР кадастра и картографии по г Омску и <адрес>; ФИО7; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной миграционной службы по <адрес>, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направило.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежат доли в жилом доме, площадью всех частей здания 384,0 кв.м., общей жилой площадью 316,70 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №: ФИО1 – на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца – ФИО5 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Земельный участок, с кадастровым номером: №, № (каждый по 700 кв.м.) по вышеуказанному адресу также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца – ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Жилым домом, на основании части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки определен как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан домом блокированной застройки.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором имеется жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как разъяснил Росреестр в письме от 26.08.2016 N 14-07394/16 постановка блока жилого автономного на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); в случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4); решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).

Согласно письму Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 до завершения соответствующей доработки федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН) при поступлении таких заявлений рекомендуется осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые земельные участки (если решение собственников содержит указание о разделе земельного участка и представлено соответствующее заявление с межевым планом) и в отношении "помещений" (блоков) - государственный кадастровый учет изменений вида разрешенного использования объекта на "дом блокированной застройки".

Как следует из материалов дела земельные участки под спорным домом фактически сформированы, индивидуальные права за собственниками жилого помещения, а также земельного участка зарегистрированы.

На основании ФЗ № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 г., вступившего в силу 01.03.2022, разграничены понятия дом блокированной застройки, а именно со ст.1 п.40 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду ж лей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)., на основании Письма Федеральной службы Управления Росреестра от 28.03.2022 г., № 14-2287-ЕГ/22 Подготовка каких-либо заключений Законом № 476-ФЗ не предусмотрено.

В соответствии со ст.16 п.3-отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для несения в ЕГРН указанных сведений.

В соответствии ГрК РФ Статьи 49 п.2 ч.2 - экспертиза не проводится в отношении проектной |документации объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Стороной истца в материалы дела представлен технический план кадастрового инженера, в связи с образованием двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером 55:36:130101:3720, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 520,3 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» ФИО16, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, разъяснена ст. 188 ГПК РФ, пояснил, что перепланировки в здании, расположенном по адресу: <адрес>, не выявлено. Разница в площади выявилась, когда было установлено, что в плане указан дом как двухэтажный, по факту это трехэтажное здание, первый этаж – это подземный этаж. Все перегородки входят в общую площадь здания. Внутренние площади не изменились. Увеличение площади прошло из-за перегородок, ошибочно не был посчитан подземный этаж. Площадь надо считать по техническому плану, который подготовлен по методике.

Кроме того, стороной истца было подготовлено заключение №-Э ООО «<данные изъяты>», из которого следует, что специалистом ФИО17 сделан вывод о следующем: помещение № и № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются автономными жилыми помещениями, не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. Санитарно-техническое и электрическое оборудование, находящиеся в каждой квартире, используется собственниками квартир автономно друг от друга. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В связи с чем, жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Изменение правового статуса здания не требует проведения реконструкции в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку параметры дома или его частей в виде высоты, количества этажей, площади, объема не изменяются, а проведение работ по настройке, перестройке, расширению, замене несущих строительных конструкций не требуется. Изменение правового статуса здания безопасно для жизни и здоровья граждан и третьих лиц.

Эксплуатационная надежность жилых автономных блоков, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 2. Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27, ст. 7 главы 2 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилые автономные блоки отвечают требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилые автономные блоки отвечают требованиям главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27, согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцам при передвижении внутри жилого помещения.

Жилые автономные блоки отвечают требованиям главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 27, согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).

Жилые автономные блоки соответствуют требованиям статьи 7, главы 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилые автономные блоки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой блок автономный (Блок А) и жилой блок автономный (ФИО18)., расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, в КАО <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежным земельных участках.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить, дом с кадастровым номером №, общей площадью 520,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, признать совокупностью домов блокированной застройки №, №; снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 316,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, общей площадью 316,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 316,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

<адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» – 520,3 кв. м.

Признать жилое помещение общей площадью 520,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, совокупностью домов блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 287 кв. м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право общей долевой собственности на блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 233,3 кв. м., по 1/3 за каждой.

Закрепить право проживания несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в образуемом блоке 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 287 кв. м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Ваймер

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.