УИД 05RS0№-07
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года <адрес>
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО1, ФИО6, ФИО2 и ФИО3 о погашении записи об ипотеке и признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО11 о погашении записи об ипотеке, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование своих требований истец указал, что является сыном ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. После смерти матери, он не обращался к нотариусу за открытием наследства, однако жил там и ухаживал за имуществом, платил за газоснабжение и электроэнергию. В связи с пропуском сроков принятия наследства и по причине того, что в ЕГРН имеется запись об ипотеке, нотариус ему рекомендовал обратиться в суд. Ему также стало известно, что в отношении земельного участка и жилого дома в Росреестре имеется запись об ипотеке, залогодержателем которых является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в последующем ему стало известно о том, что ФИО2 умер. Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, покойная мать купила у ФИО4, об этом свидетельствует право подтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права, запись внесена в ЕГРН в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 0505-10/004/ 2014-068, в отношении жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ 05-05-10 /004/2014066, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ему неизвестно, где проживают наследники ФИО4 и есть ли у него наследник для того, чтобы привлечь их, ему известно, что данные объекты мать приобретала за счет сертификата, как вдова ветерана войны, возможно по этой причине занесли в ЕГРН запись об ипотеке. Договор купли-продажи и иные документы у них не сохранились, кроме свидетельства о регистрации права собственности за матерью ФИО14. В настоящее время, для переоформления имущества, оставшегося после смерти матери у него нет другого способа, кроме как обратиться в суд, так как других способов законодательством не предусмотрено, в случае смерти залогодержателя. Просил установить факт принятия ФИО10 наследства состоящего из земельного участка c кадастровым номером 05:41:000053:19 и жилого дома с кадастровыми номерами 05:41:000000:6229 расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО10 право собственности на наследство состоящие из земельного участка с кадастровым номером 05:41:000053:19 и жилого дома с кадастровыми номерами 05:41:000000:6229 расположенный по адресу: <адрес> и погасить запись об ипотеке 05-05-10/004/2014-069 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО10 не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, требования свои поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, в удовлетворении иска не возражал.
Привлеченные судом в качестве соответчиков супруга и дети ФИО4 – ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направив ходатайства в которых указали, что им известно о том, что ФИО4 при жизни продал жилой дом по адресу: <адрес> ФИО9, денежных обязательстве между ними не осталось, расчет был произведен полностью и споров касаемо данного жилого дома не имеется. Вопрос об удовлетворении искового заявления ФИО10 оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Хасавюртовский городской отдел ФСГР, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление.
С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствии участвующих в деле лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Частью 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Согласно абз. 7, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как указано в абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в установленном законом порядке уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО9, согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись внесена в ЕГРН в отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ 0505-10/004/2014-068, в отношении жилого дома ДД.ММ.ГГГГ 05-05-10/004/2014066, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ограничение права - ипотека в силу закона.
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности ФИО9 на земельный участок и жилой дом возникли на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации перехода права и ипотеки в силу закона внесли в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти II-БД № выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС МЮ РД в <адрес>, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД.
Согласно свидетельству о смерти серии II-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО ГО «<адрес>» ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Привлеченные по данному гражданскому делу в качестве соответчиков супруга и дети ФИО15 подтвердили, что между последним и ФИО9 был заключен договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу: РД, <адрес>, денежных обязательств между ним не осталось, расчет был произведен полностью. Таким образом, в связи с полным расчетом по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют основания для сохранения ипотеки в силу закона.
С учетом установленных обстоятельств, а также учитывая, что залогодержатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни с ДД.ММ.ГГГГ последний не проявил интереса к подаче соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, суд полагает исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Судом также установлено, что истец ФИО10 является сыном ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ и единственным наследником, обратившимся к нотариусу о принятии наследства после смерти матери.
Согласно рекомендательному письму нотариуса ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев заявление ФИО10, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес> выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти гр. ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ; в совершении указанного действия отказано, в связи с пропуском установленного шестимесячного срока.
Согласно заявлению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО16, подтверждает, что ему известно об открытии наследства, причитающегося ему на основании завещания, удостоверенного нотариусом <адрес> Республики Дагестан ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. Настоящим заявлением сообщает, что им пропущен срок для принятия наследства. В суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет. Фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО10.
Статья 218 ГК РФ (п. 2) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В п.1 ст. 1153 ГК РФ указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок c кадастровым номером 05:41:000053:19 и жилой дом с кадастровым номером 05:41:000000:6229, расположенные по адресу: <адрес>, входят в наследственную массу после смерти ФИО9 и должны перейти к наследнику ФИО10 в порядке правопреемства путем признания права собственности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО10 к ФИО11, ФИО1, ФИО6, ФИО2 и ФИО3 о погашении записи об ипотеке и признании права собственности в порядке наследования.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО10 в отношении земельного участка, с кадастровым номером 05:41:000053:19, расположенной по адресу: <адрес>, погасив запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО10 в отношении жилого дома, с кадастровым номером 05:41:000000:6229, расположенной по адресу: <адрес>, погасив запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт принятия ФИО10 наследства состоящих из земельного участка с кадастровым номером 05:41:000053:19 и жилого дома с кадастровым номером 05:41:000000:6229, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок c кадастровым номером 05:41:000053:19 и жилой дом с кадастровым номером 05:41:000000:6229, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Р. Омарова