РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2025 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Пираевой Е.А.
при секретаре судебного заседания Кусалиевой Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1593/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о перераспределении доли, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности в целом за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Сособственником ? доли значится ФИО2 Однако имущество ФИО2 фактически уничтожено, утрачено в результате пожара <дата обезличена> и не была восстановлена. В результате пожара так же пострадала и часть дома, находящаяся в собственности семьи К-вых, однако она была восстановлена.
Просит произвести перераспределение долей между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем приращения ? доли ФИО2 к доле ФИО1
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.
Признать право собственности в целом за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Администрация МО «Городской округ город Астрахань» о дне, времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, иск не оспорил, ходатайства об отложении дела не поступало.
Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
В судебном заседании установлено, что по данным первичной технической инвентаризации от <дата обезличена> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение состояло из одного деревянного жилого дома общей площадью 103,3 кв.м., находилось в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 (по ? доли).
В жилом доме по адресу: <адрес>, <дата обезличена> произошел пожар, виновником пожара является ФИО6, <дата обезличена> года рождения. В результате пожара повреждена конструкция дома на площади 40 кв.м., уничтожена кровля дома на площади 80 кв.м.
Администрацией Ленинского района г. Астрахани от <дата обезличена> № 207а принято постановление об исключении из состава совладельцев ФИО5, в связи с ее смертью и получением лицами, проживающими в ее домовладении благоустроенных квартир после произошедшего пожара. Домовладение по <адрес> г. <адрес>ю 36,1 кв.м. на земельном участке 760 кв.м. закреплено в целом за ФИО4
Данное постановление было отменено <дата обезличена>.
ФИО5 умерла <дата обезличена>.
ФИО2, как внуку умершей ФИО5, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в домовладении по <адрес>.
ФИО2, <дата обезличена> года рождения умер <дата обезличена>.
После смерти ФИО2 <дата обезличена> заведено наследственное дело <№>. Наследственное имущество состоит из недополученной пенсии, вступило в наследство - его сестра ФИО7, указав, что других наследников нет.
Постановлением администрации Ленинского района г. Астрахани от <дата обезличена> № 451, ФИО4 разрешено строительство нового дома с последующим отчуждением ФИО8
ФИО4 умерла <дата обезличена>.
ФИО1 является собственником ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данное право возникло на основании договора дарения от <дата обезличена>, договора купли – продажи доли жилого дома от <дата обезличена>.
По данным ЕГРН, извлечения из технического паспорта, на день разрешения спора, по адресу: <адрес> располагается жилой дом, общей площадью 36 кв.м., кадастровый <№>.
По данным архивного дела, домовладение ФИО11 по адресу: <адрес> значится за ФИО2 – ? доля, за ФИО1 – ? доля.
В соответствии с п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Положениями п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата обезличена> N 4 (ред. от <дата обезличена>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», разъяснено, что по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.
Из приведенных норм права следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении на то согласия его участников.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.
В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что сособственник спорного домовладения ФИО2 совершил действия, направленные на снос части жилого помещения, находящегося в его пользовании и отказа в совершении действий, направленных на прекращение права собственности на объект в виде ? доли.
Сохранение права общей долевой собственности на недвижимое имущество, которое уничтожено во время пожара, делает невозможным реализацию прав истца на владение и пользование принадлежащего ему на праве собственности части жилого дома.
Учитывая, что нашел свое подтверждение довод об уничтожении имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли), суд считает возможным удовлетворить требования истца относительно прекращения права долевой собственности ФИО2 на дом, что является основанием для изменения доли собственника ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом его фактического использования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести перераспределение долей между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем приращения ? доли ФИО9 к доле ФИО1.
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.
Признать право собственности в целом за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Пираева
Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2025г.