Дело №

УИД – 23RS0№-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация муниципального образования город Краснодар (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 521 347 рублей 52 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 998 788 рублей 86 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вазир ЛТД» и администрацией муниципального образования город Краснодар заключен договор аренды земельного участка №, из земель населённых пунктов, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 844 кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара по <адрес>, для строительства кафе. По договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по указанному выше договору аренды переданы ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на указанном выше земельном участке находится нежилое здание, площадью 2522,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендная плата должна вноситься ежемесячными платежами, а ответчиком данная обязанность не исполнена, то данное обстоятельство и явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, по существу иск не оспорил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – КБ «Росэнергобанк» (АО), финансовый управляющий ФИО3, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещены о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, № соответственно, в судебное заседание не явились.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, суд учитывает следующее.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом указанных положений, наличия сведений об извещении, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вазир ЛТД» и администрацией муниципального образования город Краснодар заключен договор аренды земельного участка №, из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 844 кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе города <адрес> по <адрес>, для строительства кафе.

По договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по указанному выше договору аренды переданы ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на указанном выше земельном участке находится нежилое здание, площадью 2522,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, но не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.

В силу п. 2.5 договора аренды арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчёта числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путем перечисления по согласованным реквизитам.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 договора).

В силу п. 2.7 договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени в размере 0.1% в день за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора, ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности в досудебном порядке, которая ФИО1 была проигнорирована.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 521 347 рублей 52 копеек, а также расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляющий 998 788 рублей 86 копеек. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным, составленным с учетом периода нарушения обязательств ответчиком. При этом судом принят во внимание предоставленный истцом уточненный расчет задолженности и пени, предоставленный суду с учетом устранения технических описок, допущенных ранее.

Таким образом, с учетом совокупности предоставленных доказательств, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по упомянутому выше договору в размере 521 347 рублей 52 копеек, а также пени в размере 998 788 рублей 86 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 30 201 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 521 347 рублей 52 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 998 788 рублей 86 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 1 520 136 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход государства в размере 30 201 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в день оглашения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий