К делу № 2-291/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-004494-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 марта 2023 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязать ФИО1 снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 354383, <адрес> за свой счет; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебное заседание представитель администрации города Сочи не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 16.03.2022 №КУВИ-001/2022-36148575, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В ходе проведения внеплановой проверки, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено одноэтажное строение.

Согласно информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, сведения о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию) ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует, в связи с чем в иске указано, что имеются признаки самовольной постройки, установленные п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях установления соответствующих обстоятельств в судебном процессе была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО АКБ «АЛЬЯНС»

Согласно выводам эксперта, изложенным им в заключении, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: отсутствует планировка территории (земельных масс), рельеф: горный (сильнопересеченная местность) наличие склона, ведутся земельные работы, устройство инженерных систем (разводка канализации из трубы ПВХ д 200).

Учитывая особенности рельефа местности, имеющиеся в непосредственной близости автомобильной дороги, имеется необходимость выполнение работ по удержанию грунта, путем возведения инженерных сооружений в виде подпорных стен с целью укрепления, удержания грунтов по склону. В случае их отсутствия имеется опасность ухудшением состояния склона, что спровоцирует оползневые процессы.

По результату проведенных геодезических работ установлено наличие в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> следующих сооружений и элементов строительных конструкций: монолитные (железобетонные) подпорные стены с занимаемой площадью 88,05 кв.м., высотой от 2 до 8,5 метров. Данное сооружение является подпорным сооружением для укрепления, удержания грунтов по склону, вдоль местного проезда (дороги).

Вышеописанные монолитные подпорные стены с занимаемой площадью 88,05 кв.м., являются неотделимым улучшением земельного участка № по адресу: <адрес>, является подпорным сооружением для укрепления, удержания грунтов по склону, вдоль местного проезда (дороги) и по периметру и выполненным согласно рекомендациям данным в Заключении по инженерно-геологическим условиям земельного участка с кадастровым номером № в Адлерском районе г. Сочи. Арх. ИГ-3947-23 от 27 января 2023 г., выполненном ООО «ГЕОЛОГ» и в соответствии с Проектным решением по устройству подпорных стен на земельном участке с кадастровым номером №, стадия П, выполненным ООО «ОазисПроект».

Инженерные сооружения: монолитные (железобетонные) подпорные стены с занимаемой площадью 88,05 кв.м., расположены в правомерных, т.е. в уточненных, границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу<адрес>

На установленные, в ходе экспертного обследования, инженерные сооружения: монолитные (железобетонные) подпорные стены с занимаемой площадью 88,05 кв.м., расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <...> не распространяются требования градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки, установленным на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 №202, предъявляемые к таким рода объектам.

По результатам натурного обследования была сделана оценка технического состояния строительных конструкций, которая свидетельствовала о допустимом состоянии инженерных сооружений в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:8049, так как: отсутствовали дефекты (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.), снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций; отсутствовали повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций.

Экспертом проведено визуальное обследование инженерных границах земельного участка с кадастровым номером № которое включает в себя внешний осмотр строительных конструкций объекта исследования. Визуальным методом проверяется внешний вид строительных конструкций на предмет наличия дефектов (трещины, сверхнормативные деформации, выбоины и т.п.).

При осмотре инженерных сооружений в границах земельного участка с кадастровым номером № не были обнаружены характерные трещины, перекосы частей здания, разломы стен и прочие повреждения, и деформации, что свидетельствует о допустимом состоянии грунтового основания, и в дальнейшем не потребует проведения инженерно-геологического исследования.

На основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу о работоспособном техническом состоянии несущих конструкций инженерных сооружений в границах земельного участка с кадастровым номером №

Следовательно, инженерные сооружения в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:8049, по своим техническим характеристикам и отсутствии конструктивных дефектов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером инженерных сооружений в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:8049, установлено, что инженерные сооружения техническими характеристиками не препятствует в пользовании владельцам соседних домовладений своими строениями (сооружениями) и земельными участками, и расположен в уточненных границах вышеуказанного земельного участка.

Конструктивные особенности и расположение Объект исследования на местности не влечет перекрытие местных проходов и подъездов к соседним земельным участкам и строениям, в связи, с чем этот объект не создает соответствующих препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от вышеуказанного строения.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд исходит из того, что данное заключение судебной строительно - технической экспертизы является одним из средств доказывания юридически значимых обстоятельств, которые оцениваются судом в совокупности с иными имеющимися доказательствами. Оснований сомневаться в достоверности проведенного экспертом исследования у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из анализа указанной нормы следует, что для признания строения, сооружения самовольной постройкой необходимо наличие одного из признаков: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков.

С учетом заключения судебной экспертизы, судом установлено, что спорный объект недвижимости – одноэтажное строение на земельном участке с КН: № – отсутствует, требований в части подпорных стен истцом не заявлено, с учетом изложенного, доводы иска не обоснованы.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, суд полагает обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 22 апреля 2022 года отменить по вступлению решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройкой - отказать.

Обеспечительные меры, принятые Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 22 апреля 2022 по настоящему делу по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь