РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Иллензеер Е.Л.,
при секретаре Неробовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании отсутствующим обременения на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи ответчик приобретал вышеуказанную квартиру за 1 490 000 рублей.
Расчет между сторонами должен был производится в следующем порядке:
- денежные средства в размере 10 250 рублей истец передает в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 479 750 рублей будет перечисляться равными платежами в размере 10 250 рублей ежемесячно не позднее 3 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком ФИО2 условия договора купли-продажи нарушены.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивала ежемесячные платежи в меньшем размере, в связи с чем образовалась задолженность в размере 67 750 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности, требования не удовлетворены.
ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик уклоняется от оплаты ежемесячных платежей в полном объеме.
В исковом заявлении истец ФИО1 просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В ходе рассмотрения дела истцом требования увеличены, о чем представлено письменное заявление, в котором он просил дополнительно признать отсутствующим обременение на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, доверил представление своих интересов адвокату О., представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой по месту регистрации, почтовый конверт возвращен по истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки в судебное заседание сведений и доказательств не представлено.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой, имеется почтовое уведомление.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неоплата имущества в установленный договором срок признается существенным нарушением условий договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Как установлено судом из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавцом) и ФИО2 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Вышеуказанная квартира передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость квартиры 1 490 000 рублей, уплата которой сторонами оговорена в рассрочку:
- денежные средства в размере 10 250 рублей истец передает в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 479 750 рублей будет перечисляться равными платежами в размере 10 250 рублей ежемесячно не позднее 3 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на указанную квартиру за ФИО2 произведен ДД.ММ.ГГГГ. На данное жилое помещение имеется обременение – ипотека в силу закона.
Со стороны ответчика ФИО2 обязательства по исполнению условий договора нарушены. Оплату стоимости квартиры не производит.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлены претензии, содержащие требования оплаты задолженности.
Претензия от ДД.ММ.ГГГГ содержит расчет задолженности, из которого следует, что с момента внесения первого платежа ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносила платежи в меньшем, чем предусмотрено условиями договора размере, и не в установленные сроки. Последний платеж по договору осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей. Таким образом, исходя из расчета истца, содержащегося в претензии следует, что ответчиком в оплату стоимости квартиры всего внесено платежей на общую сумму 29 500 рублей.
Требования ответчиком не удовлетворены.
Поскольку ответчиком ФИО2 в нарушение условий договора не произведена оплата имущества в установленные сроки и размере, и доказательств обратного в рамках статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком суду не представлено, данное обстоятельство является существенным нарушением договора и служит основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 650 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу<адрес>.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Взыскать с ФИО2 < >) в пользу ФИО1 (< >) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 650 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья < > Е.Л. Иллензеер
< >
УИД 35RS0001-02-2022-004546-32
Череповецкого городского суда
(производство №2-5008/2022)