Дело № 2-9283/2025
УИД 35RS0010-01-2025-013651-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 30 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.А., при секретаре Шаталовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу ГСК «Луч-1», Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Луч» (далее - ГСК «Луч-1»), Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс.
Требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ГСК «Луч-1» и владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, членские и паевые взносы полностью уплачены.
Просил признать право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-1».
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ГСК «Луч-1» о дате и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил.
Ответчик Администрация города Вологды в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым возражает в удовлетворении требований истца.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебном заседании не присутствовало, извещено.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ГСК «Луч-1» <адрес> Указанному ГСК предоставлены в аренду на два года земельные участки из земель запаса общей площадью 6 984 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей.
Обозначенные участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 350 кв.м. с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей», в пределах которого расположен спорный гаражный бокс, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют, однако в графе «Особые отметки» раздела 1 содержится запись: «Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, незарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; Лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ГСК «Луч-1».
Согласно справке председателя ГСК «Луч-1» ФИО2 имеет в собственности гаражный бокс №, задолженности по оплате членских взносов не имеет, паевой взнос уплачен полностью.
Согласно техническому плану здания гаражный бокс № имеет площадь 62,3+/-3 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-1».
Отсутствии доступа к земельному участку с территории общего пользования основанием для отказа в удовлетворении требований не является, поскольку истец не лишен права заключить с собственниками земельных участков, посредством которых возможен проход к земельному участку под гаражом, соглашение об установлении сервитута.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что притязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет с 2011 года, пользуется спорным гаражным боксом, использует гаражный бокс по целевому назначению, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, а согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически истец приобрел право собственности на гараж.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО2, паспорт серии №, право собственности на здание с кадастровым номером № общей площадью 62,3+/-3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:
Обозначения характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Белова