РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 г. ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-23 (№) по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с требованиями, которыми просит суд: взыскать с АН «Тандем» в лице ФИО4, 132 276, 84 руб. компенсацию убытков, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., компенсацию почтовых затрат в сумме 494,28 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указал, что **/**/**** между АН «Тандем» в лице ФИО2 и ФИО1 был заключен агентский договор на оказание услуг подбора недвижимости, произведен показ объекта по адресу: ...., д. ФИО6, .... ФИО1 и владельцем объекта расположенного по адресу: ...., д.ФИО6, ....А, с участием ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи.

**/**/**** между ФИО1 и владельцем объекта, расположенного по адресу: ...., д. ...., ....А, ИП ФИО5, был заключен договор купли-продажи.

**/**/**** в ходе проводимых работ ОАО «Иркутская электросетевая компания» было установлено, что на объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...., д. ФИО6, ....А, имеется самовольное подключение энергопринимающего устройства. Данный факт зафиксирован актом № от **/**/****.

**/**/**** по акту № от **/**/****, ФИО1 был выставлен счет № от ООО «Иркутскэнергосбыт» на сумму 95 999,54 руб. за потребление неучтенной (бездоговорной) электрической энергии.

**/**/**** ОАО «Иркутская электросетевая компания выставила счет №-ВЭС, ФИО1, для оплаты за техническое присоединение к электрическим сетям по договору на сумму 36 277, 3 руб.

**/**/**** в адрес АН «Тандем» в лице ФИО2 была направлена претензия по факту ненадлежащего исполнения условий агентского договора.

**/**/**** претензия возвращена в связи с неполучением.

Согласно пункту 1.1 договора, Агент по поручению заказчика обязуется за вознаграждение совершить действия, связанные с поиском объекта недвижимости в виде жилого дома и земельного участка для заключения заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал доводы обоснования, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, по существу требований доводов не привел, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд рассматривает гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из следующих обстоятельств.

**/**/**** между ФИО1, именуемая в дальнейшем Заказчик и Агентством недвижимости «Тандем» в лице руководителя ФИО2, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации №, выданного **/**/**** Межрайонной инспекцией ФНС № по ...., именуемый в дальнейшем Исполнитель, заключен договор, предмет которого отражен в пункте 1.1 и предусматривает – по настоящему договору Агент, по поручению Заказчика, обязуется за вознаграждение от имени и за счет Заказчика юридические или иные действий, связанные с поиском объекта недвижимости в виде жилого дома и земельного участка (далее Объект) для заключения Заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости.

Поручение Заказчика, указанное в пункте 1.1 настоящего договора. Считается выполненным Агентом полностью с момента подписания между Заказчиком и потенциальным продавцом (продавцами) Объекта основного договора.

Согласно разделу 2 Права и обязанности сторон, в рамках настоящего договора Агент обязуется совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение поручения Заказчика, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в том числе:

2.1.1. исполнить поручение Заказчика, указанное в п. 1.1 настоящего договора, строго в соответствии с условиями настоящего договора. При этом указания Заказчика не должны выходить за рамки обязанностей Сторон, предусмотренных настоящим Договором, быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.1.2. провести комплекс рекламных, информационных и иных мероприятий по поиску Объекта, удовлетворяющего требованиям Заказчика, на рынке недвижимости, в собственной и общей риэлтерской базе данных, а также в специализированных источниках недвижимости.

2.1.3. организовать просмотр Заказчиком подобранных вариантов объектов недвижимости в согласованное с Заказчиком время.

2.1.4. Провести переговоры по совершению сделки с продавцом (ами) Объекта, отстаивая при этом интересы Заказчика, а также при необходимости организовать переговоры Заказчика с продавцом (ами) Объекта.

2.1.5 представлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам Заказчика в отношении недвижимого имущества.

В реквизитах сторон указано, что Агент: ФИО2, адрес: ...., .... ИП ФИО2, ИНН №, ОГРН №.

В приложении № к Агентскому договору б/н от **/**/**** отражено, что произведен осмотр следующих объектов недвижимого имущества, по адресу: ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение ...., ....А, собственник ФИО5, цена 3 754 000 руб., который Заказчиком выбран.

**/**/**** между ИП ФИО5, в лице ИП ФИО2, действующего по устной договоренности, именуемый в дальнейшем Продавец и ФИО1, в дальнейшем Покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, в предмете договора которого предусмотрено, что Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить недвижимое имущество – жилой дом, 2-этажный, общей площадью 132,4 кв.м., распложенный по адресу: ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение ...., ....А, кадастровый № и земельный участок по данному адресу с кадастровым номером №.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель купить указанный дом и земельный участок за 3 754 000 руб.

**/**/**** между ИП ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Уриковское, д. ФИО6, .... пункту 2.1 стоимость объекта составляет 4 420 000 руб., из которых участок 180 000 руб. и жилой .... 240 000 руб. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за истцом, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН в материалах дела.

Как установлено из информации АО «ИЭСК», по доводам приведенным в иске, сотрудниками ООО «Электросбытовая компания» **/**/**** выявлено самовольное подключение жилого дома к электрической сети АО «ИЭСК», т.е. подключение в отсутствие документов о надлежащем технологическом присоединении (акта о технологическом присоединении).

В соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ № от **/**/****), самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розных рынках, является бездоговорным потреблением электрической энергии.

По данному факту на основании п. 177 Постановления Правительства РФ от **/**/**** № «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» составлен Акт о неучтенном (бездоговорном) потреблении электрической энергии № от **/**/****. Согласно пункту 2 Приложения № вышеупомянутого постановления выполнен расчет объема бездоговорного потребления за периолд с **/**/**** (право собственности ФИО1) по **/**/**** (дата выявления факта неучтеного (бездоговорного) потребления электроэнергии. Офорлен счет от **/**/**** № для оплаты стоимости электрической энергии в объеме бездоговорного потребления.

Заявка на технологическое присоединение жилого дома, расположенного по адресу: д. ФИО6, ....А, от ФИО1 поступила **/**/****. Договор об осуществлении технологического присоединения № между АО «ИЭСК» и ФИО1 заключен **/**/****. Процедура технологического присоединения жилого дома по адресу: д. ...., ....А завершена **/**/****.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Поскольку заключенный между сторонами договор об оказании услуг по поиску и покупке объекта недвижимости - это возмездный договор, в силу которого лицо оказывает услуги гражданину - потребителю, то на рассматриваемые отношения распространяется Закон РФ от **/**/**** N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона РФ от **/**/**** N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 указанной нормы определено, что информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона; информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений. Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 12 Закона РФ от **/**/**** N 2300-1 "О защите прав потребителей", если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Заявляя требования к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2, истец обосновывал требования тем, что до него не доведена достоверная информация по обстоятельствам заключения сделки от **/**/**** между ФИО1 и владельцем объекта, расположенного по адресу: ...., д. ФИО6, ....А, поскольку жилой дом не отвечает требованиям предъявляемым к жилым домам, на момент показа и совершения сделки дом был подключен к электрическим сетям незаконно, в связи с чем не соответствует техническим характеристикам, заявленным при заключении договора, а именно приобретенный дом не был обеспечен инженерными системами электроосвещения. В связи с чем дом непригоден для проживания.

Несоответствие подобраного для истца товара – требованиям, являющегося предметом Агентского договора свидетельствует о существенном недостатке товара. Доводы истца о том, что подобранный ответчиком товар не соответствует оговоренным требованиям, подтверждаются приложенными документами. Данный недостаток истцом был обнаружен после приобретения дома, указанный недостаток считает существенным, поскольку делает невозможным использование данного дома к целям, для которых он приобретался.

При этом, из имеющегося в материалах дела Акта о неучтенном бездоговорном потреблении электрической энергии №, составленного в отношении ФИО1 следует, что данный документ составлен **/**/****, за период потребления электрической энергии с **/**/****, т.е. после приобретения на праве собственности жилого дома и земельного участка истцом, при этом Агентский договор заключен между сторонами до указанной даты - **/**/****, а следовательно данные обстоятельства не могли быть известны Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на момент заключения сделок купли-продажи участка **/**/**** между ИП ФИО5 и ФИО1 и соответственно доведены до сведения истца.

Таким образом, к возникновению у истца убытков привело установление электросетевой организацией факта потребления неучтенной электрической энергии, зафиксированной после приобретения объекта недвижимого имущества истцом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ "О защите прав потребителей", если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Правовой смысл приведенной нормы заключается в том, что непредоставление потребителю надлежащей информации о товаре (работе, услуге), позволяющей ему сделать правильный (компетентный) выбор, рассматривается в качестве основания наступления ответственности продавца (исполнителя), правовые последствия которой определены в виде возврата стоимости товара и убытков.

Из положений ч. 2 ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" следует, что продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

При этом положениями ч. 3 ст. 18 Закона установлено, что потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

По настоящему делу истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что при заключении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка в рамках договора об оказании услуг по поиску и покупке объекта недвижимости ИП ФИО2 не была доведена полная информация, либо была сообщена информация, не соответствующая действительности, либо намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых ответчик должен был ему сообщить. Не усматривается и доказанность умысла ответчика на обман истца.

Суд также учитывает, что ответчик не является продавцом жилого дома и земельного участка, а выступает лишь в качестве коммерческого посредника при заключении договоров купли-продажи, реализуя, в том числе, и информацию о вариантах приобретения недвижимого имущества, убытки истца не связаны с предоставлением ответчиком недостоверной информации по сделке.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных требований законодательства Российской Федерации приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Суровцева Ю.В.

В окончательной форме решение изготовлено **/**/****