Решение по делу № 2-1874/2022 от 11.08.2022 - о признании права собственности, обязании оформления жилого помещения, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности.

Дело № 2-1874/2022

УИД 58RS0027-01-2022-005206-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Стружкиной В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску прокуратуры Октябрьского района г. Пензы, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, к ФИО6 о признании права собственности, обязании оформления жилого помещения, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 к ФИО6 о признании права собственности,

установил:

Прокуратура Октябрьского района г. Пензы, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в ходе проверки исполнения законодательства, регламентирующего вопросы предоставления дополнительных мер государственной поддержки семьям, имеющим детей, установлено, что ответчик с 13.09.2003 г. состояла в браке с ФИО3, у них родилось 2 детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 01 02.2013 г. ФИО9 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серия МК-5 № № в размере 408960,50 руб. в связи с рождением 3 ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В периода брака - 15.12.2016 г. – между ответчиком ФИО6, ФИО14 и ООО «ТрансИнерт 58» заключен договор уступки права требования по договору N 86/6А-ДУ-13/9 участия в долевом строительстве жилого дома от 10.10.2016 г. Предметом договора являлась однокомнатная квартира общей площадью 37,03 (c учетом лоджии) в многоквартирном жилом доме (стр.13) в мкр. № № 3-й очереди строительства жилого района <адрес>. Согласно п. 4 данного договора оплата уступаемого права требования осуществлялась частично за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал 433 026 руб. и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПАО Сбербанк России - 916 974 руб. Государственная регистрация договора от 15.12.2016 г. произведена 26.12.2016 г., чем имеется запись в ЕГРН № с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

30.12.2016 г. ФИО9 обратилась в орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - о направлении денежных средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве. Решением УПФ РФ (государственным учреждением) г.Пензе Пензенской области от 27.01.2017 г. удовлетворено заявление ФИО6 о распоряжении средствами в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и 08.02.2017 денежные средства в размере 433 026 руб. 00 коп. были направлены на расчетный счет ООО «ТрансИнерт 58». 20.01.2017 г. составлен акт приема-передачи квартиры в собственность. 30.01.2017 г. осуществлена регистрация права собственности – общая совместная собственность ФИО6 и ФИО3, объекта недвижимости по договору уступки права требования от 15.12.2016, которому присвоен адрес: <адрес>. Согласно данным из ЕГРН площадь квартиры составила 35,7 кв.м. 13.12.2016 г. ФИО6, ФИО3 дали нотариально удостоверенное обязательство о том, что принимают на себя обязательство оформить жилое помещение общей площадью 37,03 (с учетом лоджии) в многоквартирном жилом доме (стр.13) в мкр. № № 3-й очереди строительства жилого района <адрес>, приобретенное на основании договора уступки права требования от 15.12.2016 в общую долевую собственность на их имя и на имя их детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Указанное обязательство зарегистрировано в реестре № нотариусом ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО3 На данный объект недвижимости судебными приставами-исполнителями Октябрьского РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области наложены ограничения - запрещены РФ регистрационные действия.

Ответчиком ФИО6 не оформлено право собственности несовершеннолетних детей на квартиру по адресу: <адрес> что влечет за собой нарушение прав несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, просит обязать ответчика ФИО4 исполнить обязательство по оформлению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность совместно с несовершеннолетними детьми – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

18.07.2022 г. от третьего лица по делу ФИО5 поступило исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире, в которой просит признать право собственности в <адрес> в г. Пензе с кадастровым номером № в размере 642/10000.

27.07.2022 г. от представителя истца Голубковой Е.Ю. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просила изложить исковые требования в следующей редакции: признать право собственности в <адрес> в городе Пензе с кадастровым номером: № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 642/10000 доли; за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 642/10000 доли, прекратив право совместной собственности супругов ФИО13 на указанную квартиру; обязать ФИО6 исполнить обязательство по оформлению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>9, в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исходя из размера 642/10000 доли на каждого из детей.

Представитель прокуратуры Октябрьского района г. Пензы старший помощник прокурора Голубкова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений от 27.07.2022 г. по доводам, изложенным в исковом заявлении,поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании признала исковые требования с учетом их уточнений от 27.07.2022 г., указав, что пыталась самостоятельно исполнить данные требования в досудебном порядке после смерти супруга ФИО3, однако вступить в наследство после его смерти не может, поскольку в долю умершего входит доля несовершеннолетних детей.

Представитель ответчика ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования с учетом их уточнений от 27.07.2022 г.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому указал, что между ПАО Сбербанк и ФИО6, ФИО3, ФИО10 заключен кредитный договор № от 22.12.2013 г., по условиям которого в залог банку передано заложенное имущество – спорная квартира. Просит учесть, что в случае удовлетворения иска залог подлежит сохранению.

Представитель третьего лица ГУ-ОПФР по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указав, что 13.12.2016 ФИО6 и ФИО3 подписали нотариально заверенное обязательство, согласно которому они обязуются в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры оформить ее в общую собственность лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе, первого, второго, третьего и последующих детей), с определением размера долей по соглашению. На момент рассмотрения дела по существу не наступил срок оформления права собственности детей на имущество в соответствии с данным обязательством, в связи с чем отсутствуют основания для определения долей в праве собственности на жилое помещение. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, средства которого использованы для приобретения спорной квартиры, погашения регистрационной записи об ипотеке указанной квартиры в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, не представлено. Также не произведен выдел супружеской доли из наследственной массы после смерти одного из супругов.

Представитель третьего лица Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом,в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО6 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

От брака имеют детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении детей, имеющихся в материале дела.

15 декабря 2016 года между ответчиком и ее супругом ФИО3 и ООО «ТрансИнерт 58» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ТрансИнерт 58» уступает право требования к ООО «Т-Строй» на одну квартиру, состоящую из 1 комнаты, которая будет находиться на 1 этаже, строительный №, общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) – 37,03 кв.м, жилой площадью 17,23 кв.м, в многоквартирном жилом доме (стр.13) в мкр.№-ей очереди строительства жилого района <адрес>

22 декабря 2016 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО13 заключен кредитный договор № (Индивидуальные условия кредитования, согласно которому кредитор обязуется предоставить, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья». Согласно п.16 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору до выдачи кредита права требования участника долевого строительства по договору в залог однокомнатная <адрес> 3-й очереди строительства жилого района Арбеково по договору уступки права требования от 15.12.2016.

30.12.2016 г. ФИО6 и ФИО3 нотариально удостоверили обязательство о том, что принимают на себя обязательно оформить жилое помещение общей площадью 37,03 кв.м. (с учётом лоджии с коэффициентом 0,5), находящееся по адресу: город Пенза, в микр. №-ей очереди строительства жилого района <адрес>, приобретенное на основании договора уступки права требования от 15.12.2016 в общую долевую собственность на их имя, на имя детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

27 января 2017 года ФИО6 Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Пензе Пензенской области выдало уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 433 026 руб.

Как следует из выписки из ЕГРН 30 января 2017 года за родителями несовершеннолетних, в чьих интересах обратился в суд истец, ФИО6 и ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>9.

Квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк России по кредитному договору № с индивидуальными условиями (кредит на приобретение строящегося жилья), соответственно, обременена ипотекой.

Так же судом установлено, что постановлениями судебных приставов-исполнителей Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области (в отношении ФИО3) от 20.01.2021 №338427400/5851, 22.07.2019 №287131213/5851, 20.05.2019 №281062669/585117.05.2019 №280860041/5851, 14.02.2018 №236412328/5851, 1.03.2018 №238047295/5851, 9.01.2018 №232415841/5851, 9.01.2018 №232416201/5851, 3.09.2018 №257542153/5851 наложены запреты регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО3 обязательство об оформлении квартиры в общую долевую собственность супругов и детей не исполнено, общая долевая собственность лица, получившего материнский капитал, ее супруга и детей, не оформлены.

На основании заявлений ФИО2, ФИО1, действующей с согласия законного представителя ФИО6, на принятие наследства нотариусом г.Пензы ФИО11 было заведено наследственное дело к имуществу ФИО3

Наследниками по закону являются: ФИО6- жена, ФИО1 – сын, ФИО2 – дочь, ФИО12-мать. 25 июня 2021 года ФИО6 и 1 июля 2021 ФИО12 отказались от причитающейся им доли наследственного имущества по всем основаниям, оставшегося после смерти ФИО3 в пользу детей наследодателя: дочери ФИО2, ФИО1

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 23 августа 2021 года, вступившим в законную силу 01.10.2021 г., исковые требования ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, к ПАО Сбербанк о признании прав собственности на долю в квартире отказано.

Согласно статье 38 Конституции РФ материнство, детство и семья находятся под защитой государства.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, в случае болезни, инвалидности, потери кормильца, для воспитания детей и в иных случаях, установленных законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 27 Конвенции о правах ребенка (ратифицированной постановлением Верховного Совета СССР от 13 июня 1990 года № 1559-1), государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка. Государства-участники в соответствии с национальными условиями и в пределах своих возможностей принимают необходимые меры по оказанию помощи родителям и другим лицам, воспитывающим детей, в осуществлении этого права и, в случае необходимости, оказывают материальную помощь и поддерживают программы, особенно в отношении обеспечении питанием, одеждой и жильем.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 СК РФ).

В силу требований статьи 2 ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семьи, имеющих детей» (далее-Закон № 256-ФЗ) материнский (семейный) капитал средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 2 Закона № 256-ФЗ государственный сертификат материнский (семейный) капитал является именным документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии со ст. 7 Закона № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющейотчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Следовательно, приобретение (строительство, реконструкция) жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что право собственности на квартиру зарегистрировано на праве общей совместной собственности за ФИО6 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная 1/2, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. Брачный договор, договор о распределении долей в квартире между супругами не заключался.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании изложенного, доли в квартире являются равными: умершему ФИО3 принадлежит 1/2 доли, ФИО6 принадлежит ? доли.

Судом установлено, что обязательство по переоформлению квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>9, в общую долевую собственность супругов ФИО6 и ФИО3 и их детей: ФИО2, ФИО1 не было исполнено.

В материалах дела отсутствуют сведения о приобретении ответчиком ФИО6 в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>9, денежные средства, тогда как данная квартира приобреталась за счет средств, предоставленных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд исходит из того, что право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>9, зарегистрировано за ответчиком, не исполнившей обязательство по оформлению прав собственности всех членов семьи на жилое помещение с определением долей, в связи с чем имеются правовые основания для понуждения ответчика к оформлению в общую долевую собственность указанного жилого помещения, с определением долей.

При определении долей в праве собственности суд исходит из того, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Поскольку сумма материнского капитала составляет 433 026 руб. на 5 человек, доля 1 человека составляет 642/10000, следовательно, доля ФИО2 составляет 642/10000 доли; доля ФИО1-642/10000 доли, доля ФИО5 составляет 642/10000 доли.

На основании изложенного, суд считает исковые требования прокуратуры Октябрьского района г. Пензы, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, о признании права собственности, обязании оформления жилого помещения, а также исковые требования ФИО7 о признании за ней доли в праве собственности на спорную квартиру, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При этом наличие обременения в виде ипотеки на приобретенную за счет средств материнского (семейного) капитала квартиру не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на спорную квартиру.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные пп. 3 п. 2 ст. 351, пп. 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Следовательно, исковые требования о прекращении права совместной собственности супругов ФИО6 и ФИО3 на указанную квартиру, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования прокуратуры Октябрьского района г. Пензы, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, к ФИО6 о признании права собственности, обязании оформления жилого помещения удовлетворить.

Признать право собственности в <адрес> в городе Пензе с кадастровым номером: № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 642/10000 доли; за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 642/10000 доли, прекратив право совместной собственности супругов ФИО6 и ФИО3 на указанную квартиру.

Обязать ФИО6 исполнить обязательство по оформлению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исходя из размера 642/10000 доли на каждого из детей.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 к ФИО6 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности в <адрес> в городе Пензе с кадастровым номером: № за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 642/10000 доли.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2022 года.

Председательствующий