РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3729/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место № 13, расположенное по адресу: адрес, Куркино, адрес; прекращении записи о регистрации права собственности адрес на указанное машино-место.
Требования мотивированы тем, что 27.12.2004 между ООО «ОрионСервис» и ФИО1 заключен договор № 13\1-Г, согласно п. 1.1, которого предметом договора являлось долевое участие истца в строительстве многоэтажного гаража-стоянки в адрес Куркино адрес с целью получения в собственность инвестора машино-места № 13 в осях 18-19\В-Г на 1 этаже гаража. Обязанности инвестора, предусмотренные договором по внесению денежных средств в строительство гаража исполнены истцом в полном объеме. О сдаче объекта долевого участия ООО «ОрионСервис» истца в известность не поставил, право собственности в соответствии с условиями договора долевого участия не передал. В ноябре 2022 истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на машино-место, однако в регистрации права было отказано, поскольку право собственности на машино-место № 13 зарегистрировано за адрес. Истец полагает, что поскольку им выполнены условия договора долевого участия в строительстве многоэтажного гаража, за ним должно быть признано право собственности на вышеуказанное машино-место.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДГИ адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В ст.ст. 309, 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что 27.11.2001 между Правительством Москвы в лице Префекта адрес, действующего на основании постановления Правительства Москвы от 05.12.2000 № 970 «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999 № 1063 «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого адрес» и от 04.12.2001 № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период 2001-2004гг.» и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-места в адрес согласно адресному перечню, в том числе, по адресу: адрес Куркино адрес (л.д.35-40).
16.12.2002 между Правительством Москвы, в лице Префекта адрес, действующего на основании Положения об адрес, постановлений Правительства Москвы от 05.12.2000 № 970 «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999 № 1063 «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого адрес» и от 04.12.2001 № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период 2001-2004г.г.» и Государственным унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (Генеральный Инвестор) и Закрытым акционерным обществом «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» (Соинвестор) заключено дополнительное соглашение №195 к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого являлась частичная переуступка Генеральным инвестором Соинвестору прав и обязанностей в части проектирования и строительства многоэтажного гаража - стоянки по адресу: адрес, Куркино, микрорайон 3.
17.03.2003 между адрес «Норд Консалтинг 2000» и ООО «ОрионСервис» заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок, согласно которому право инвестирования и последующего поучения в собственность машино-мест в строящемся гараже-стоянке в адрес адрес перешло к ООО «ОрионСервис».
27.12.2004 между истцом и ООО «СКРИП-РИэлт-Сервис» заключен договор об оказании услуг, согласно которому исполнитель обязался подобрать для истца машино-место в строящихся гаражах-стоянках адрес. Для истца было подобрано машино-место по адресу: Москва, Куркино, мкр. 3, корп. 11 машино-место № 13 (в осях 18-19\В-Г на первом этаже гаража), о чем составлен акт выполненных работ (л.д.16-18).
27.12.2004 между ООО «ОрионСервис» и ФИО1 заключен договор № 13\1-Г, согласно п.1.1, которого предметом договора являлось долевое участие истца в строительстве многоэтажного гаража-стоянки в адрес Куркино адрес с целью получения в собственность инвестора машино-места № 13 в осях 18-19\В-Г на 1 этаже гаража, определенное в Приложении № 1 к договору. Согласно п. 1.4 договора долевого участия в строительстве, Общество гарантирует передачу инвестору права собственности на введенное в эксплуатацию машино-место (л.д.10-14).
Обязанности инвестора, предусмотренные п.п. 2. и 2.2. договора долевого участия в строительстве, - внесение денежных средств в строительство гаража в сумме сумма исполнены истцом в полном объеме путем перечисления указанной суммы на расчетный счет ООО «ОрионСервис», что подтверждается платежным поручением № 4 от 29.12.2004 (л.д.15).
Машино-место № 13 по окончанию строительства объекта долевого строительства фактически передано истцу в пользование и используется им до настоящего времени, адрес объекта долевого строительства установлен как Москва, Куркино, адрес № 13.
Как следует из выписки из ЕГРН, объекту долевого строительства- машино-месту № 13 присвоен государственный учетный номер № 13 от 13.03.2006 ГУП МосгорБТИ, следовательно, на указанную дату объект долевого строительства был принят в эксплуатацию, и с этого времени истец вправе получить в собственность объект инвестиционной деятельности, кадастровый номер ... объекту присвоен 23.05.2012 (л.д.19-21).
ООО «ОрионСервис» (ИНН<***>) ликвидировано 30.05.2016 (л.д. 22-25).
10.08.2021 между Правительством Москвы, АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181, согласно которому машино-место № 13 по адресу: адрес распределено адрес.
В ноябре 2022 истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на машино-место, однако в регистрации права было отказано, поскольку право собственности на машино-место № 13 зарегистрировано за адрес.
При этом спорное машино-место передано истцу, он фактически им пользуется и несет расходы по его содержанию.
При этом ООО «ОрионСервис» не исполнило п. 1.4 договора долевого участия от 27.12.2004 в части предоставления гарантии передачи истцу права собственности на введенное в эксплуатацию машино- место.
Ст. ст. 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.
Доводы представителя ответчика, изложенные в обоснование возражений на иск, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются по указанным выше основаниям.
Поскольку истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, его право на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил
признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 13, расположенное по адресу: адрес, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер ....
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости и погашении записи о праве собственности на машино- место адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев