Дело № 2-1058/2026 (2-11024/2025;)

УИД: 50RS0021-01-2025-010597-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Новые Технологии Комфорта" к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Новые Технологии Комфорта" обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 211 335,91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 340 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял от Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцом оказаны коммунальные услуги. Претензий к качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.

В связи с тем, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате оказанных услуг не исполнил, по стоянию на 02.09.2025г. образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 211 335,91 руб.

Представитель истца ООО "УК "Новые Технологии Комфорта" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 5-6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО "УК "Новые технологии комфорта" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола N1 внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ принял по акту от Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес> однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

При этом суд полагает, что отсутствие регистрации права собственности на квартиру не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку недвижимое имущество передано во владение ФИО2

Судом установлено, что в нарушении вышеуказанных норм ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии заявления ООО "УК "Новые Технологии Комфорта" о взыскании задолженности с ФИО2

Задолженность ответчика подтверждена историей о начислениях по лицевому счету, выпиской по лицевому счету №).

Согласно представленному истцом расчету задолженности за ответчиком образовалась задолженность по коммунальным услугам за период с 01.04.2021г. по 31.08.2025г. в размере 211 335,91 руб.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, а также по предоставлению коммунальных платежей, а, следовательно, оснований для освобождения ответчика от оплаты оказанных услуг истцом не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2021г. по 31.08.2025г. в размере 211 335,91 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 340 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Новые Технологии Комфорта" к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги — удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО "УК "Новые Технологии Комфорта" №) задолженность по коммунальным услугам за период с 01.04.2021г. по 31.08.2025г. в размере 211 335,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 340 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 27 января 2026 года.

Судья Н.М. Осадчая