Дело № 27RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2022 года
Индустриальный районный суд в составе:
председательствующего судьи Казак М.П.,
при ведении протокола с/з помощником ФИО3,
с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем,
УСАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к Администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании его нанимателем, ссылаясь на то, что в 2016 году в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Хабаровский судостроительный завод» он был вселен, как нуждающейся в жилье, в комнату №, в в , в которой и проживает по настоящее время, что подтверждается лицевым счетам на жилое помещение, поквартирной карточкой, направление на заселение. Распоряжением МТУ Росимущество в и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в здании общежития по адресу , находящегося в федеральной собственности переданы в муниципальную собственность. Истец обратился в Администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма, ответом администрации , истцу было отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что решения о предоставлении жилья администрация не принимала. Между тем, жилое помещение он занимает на законных основаниях, в связи с трудовыми отношениями вселен АО «ХСЗ», уполномоченным на это договором от ДД.ММ.ГГГГ с собственником (ТУ Росимущество в ), с тех пор постоянно и по настоящее время фактически им пользуется, в нем проживает, производит текущий ремонт, оплату за коммунальные услуги, содержание, исполняет обязанности, и пользуясь правами, вытекающими из договора социального найма. Иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на ином праве, кроме занимаемого, истец не имеет. Считает, что в силу закона в связи с передачей в муниципальную собственность спорного жилого помещения и вышеописанных фактических обстоятельств, у него возникло право пользования, занимаемым жилым помещением, на условиях договора социального найма. Просил признать за ним право пользование жилым помещением адресу: , на условиях договора социального найма, а также признать истца нанимателем жилого помещения адресу: ,
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО7, о чем представил письменное заявление.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО4, возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражения. В дополнение суду сообщила, что комната № в от ДД.ММ.ГГГГ №. Не согласилась с доводами истца о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ему на условиях договора социального найма поскольку спорное жилое помещение ОАО «Хабаровский судостроительный завод» не принадлежало, а было передано ему на основании договора для управления, содержания и эксплуатации, оставаясь федеральнойсобственностью, положения ст. 7 указанного вводного закона к возникшим правоотношениям не подлежат применению. Жилое помещение было предоставлено истцу АО «Хабаровский судостроительный завод», который осуществлял управление, содержание и эксплуатацию общежития по договору с ТУ Росимущества в от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого АО «Хабаровский судостроительный завод» как управляющая организация обязано вести реестр граждан, проживающих в общежитии, в том числе заключать в установленном порядке договоры найма жилых помещений согласно списку, одобренных «Управление» кандидатур потенциальных нанимателей. Доказательств того, что данная организация была уполномочена от имени государства распоряжаться спорным имуществом материалы дела не содержат, также отсутствуют доказательства того, что предыдущем собственником ТУФАУГИ было дано согласие на заключение договора найма с истцом. Кроме того, жилое помещение было предоставлено истцу на определенный период – на время исполнения им трудовых обязанностей, при этом в силу норм ч.2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключался без установления срока его действия. Просила в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.
На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО5, ФИО6 подтвердивших факт проживания истца в спорном жилом помещении, и несение им бремени содержания жилого помещения, изучив материал дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Согласно требованиям ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений.
Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма урегулированы в Главе 7 (ст. ст. 49 - 59) ЖК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 2016 году ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Хабаровский судостроительный завод» для проживания на время работы работодателем предоставлялось жилое помещение в общежитии как нуждающемуся в жилье - комната №, в в .
Согласно поквартирной карточке ФИО1 проживает комнате №, в в без регистрации, оплачивает за жилое помещение и предоставляемые ему коммунальные услуги.
Комната № в от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 являясь работником ОАО «Хабаровский судостроительный завод», на период трудовых отношений был вселен в комнату 52 общежития на основании решения о предоставлении такого помещения, предоставленного уполномоченным органом.
Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилого фонда жилое помещение – жилая комната , расположенная в общежитии в , принадлежит на праве собственности городскому округу «" т.е. осуществлен переход права собственности на жилое помещение в общежитии.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Эта правовая норма применяется вне зависимости от даты передачи жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, в связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку распоряжением МТУ Росимущества в и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, включая комнату № в вг. Хабаровске, передано в собственность муниципального образования городского округа «», в силу прямого указания закона к отношениям пользования жилыми помещениями в указанном здании применяются положения договора социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – комната 52 в не имеет статуса служебного жилого помещения истец занимает данное жилое помещение на законных основаниях, следовательно, исковое требование о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, а также о признании истца нанимателем спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 08 02 № от ДД.ММ.ГГГГ выдан: ОВД края) право пользования жилым помещением - комнатой № на условиях договора социального найма, признав его нанимателем указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.П. Казак