№ 2-3-66/2023
УИД 56RS0007-03-2023-000030-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Северное 16 марта 2023 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее МО Северный район Оренбургской области), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, разрешенное использование для строительства здания телемастерской, по адресу: <адрес>. В установленном законодательством порядке зарегистрировал право собственности. После приобретения земельного участка он начал строительство здания телемастерской, при этом он заказал проект на строительство здания у ТНВ «Персональная творческая архитектурная мастерская ФИО3 и компания» и получил разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в момент получения разрешения на строительство он осуществлял предпринимательскую деятельность, то разрешение было выдано на ИП ФИО1 С 2020 года он не осуществляет предпринимательскую деятельность. В 2021 году он окончил строительство и обратился за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако получил отказ в связи с непредоставлением документов согласно п.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Также ему пояснили, что по выданному ранее разрешению на строительство указана площадь <данные изъяты>, а согласно представленному техническому плану площадь составила <данные изъяты> поэтому работы по увеличению площади фактически проведены как самостоятельные. Просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание, площадью - <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Северный район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у администрации МО Северный район земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из распоряжения администрации Северного района о предварительном согласовании места размещения здания телемастерской от 07 июля 2008 года №-р следует, что утвержден акт выбора земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования для строительства здания телемастерской.
Согласно акту выбора земельного участка для строительства здания телемастерской на территории МО Северный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, определено место для строительства телемастерской.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права следует, что земельный участок, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания телемастерской, общая площадь 83 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1
Из разрешения на строительство № следует, что ФИО1 разрешено строительство здания телемастерской на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу, подготовлено для постановки на государственный учет.
В соответствии с ответом администрации МО Северный район Оренбургской области от 20 декабря 2021 № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с непредоставлением документов согласно п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с техническим заключением № нежилое здание - телемастерская, общей площадью 61,1 кв.м 2015 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительным, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, нежилое здание –телемастерская пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479).
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается лицом. Как следует из ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитальной; строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленных документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам пристройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интереса других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может: возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешат: строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований: целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Из материалов дела следует, что ФИО1 не произвел самовольную постройку, поскольку земельный участок у него в собственности и администрацией Северного района было выдано разрешение на строительство нежилого задания – телемастерской.
Право на спорное нежилое здание, никем не оспорено, истец владеет им до настоящего времени, оно соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил.
Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (ИНН № о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Кривобокова
Мотивированное решение суда составлено 23 марта 2023 года.
Председательствующий Е.Н. Кривобокова