Дело № 2-3893/2023 28 февраля 2023 года

78RS0019-01-2022-015519-54

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии помощника судьи Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Стройлинк-сервис» к ФИО2 ФИО10 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северный стиль» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО2 оглы демонтировать рекламные конструкции в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: логотип с изображением мужского лица с курительной трубкой, «PORT IGAR», «табак, аксессуары, подарки», «ПИВО У ПОПАЯ», прямоугольный световой короб лайтбокс с надписью «магазин пива каждый 15 литр в подарок у Попая», размещенные на фасаде многоквартирного дома над входной дверью и окнами по адресу: <адрес>, <адрес>, осуществить работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома в местах крепления рекламной конструкции, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины и неустойки в размере 2 000 рублей в день.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 28 февраля 2023 года явилась, требования поддержала в части, суду пояснила, что в настоящий момент ответчиком демонтированы рекламная конструкция: «ПИВО У ПОПАЯ» и прямоугольный световой короб лайтбокс с надписью «магазин пива каждый 15 литр в подарок у Попая», а также осуществлена уплата госпошлины.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, об отложении слушания дела не просил, причин неявки суду не сообщил, возражений относительно спора не заявил, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>

Управление и обслуживание <адрес> осуществляет ООО «УК Стройлинк-сервис».

Из актов ООО «УК Стройлинк-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалов видно, что над помещением ответчика установлены рекламные конструкции: логотип с изображением мужского лица с курительной трубкой, «PORT IGAR», «табак, аксессуары, подарки», «ПИВО У ПОПАЯ», прямоугольный световой короб лайтбокс с надписью «магазин пива каждый 15 литр в подарок у Попая».

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений является размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»).

В силу п. 2.3.5.1.1.3 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 № 961 расположение окон и витрин и их элементов на фасаде, габариты, характер устройства, остекление и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.

Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в соответствии со ст. 19 ч. 5 ФЗ от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 ЖК РФ, согласно ч.ч. 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм, ответственность по содержанию помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике данного помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, поскольку на монтаж спорных конструкций разрешения компетентного органа ответчиком не получено, доказательств наличия согласие собственников МКД на их размещение суду не представлено, рекламные конструкции установлены незаконно.

Вместе с тем, в настоящее время ответчиком демонтированы рекламные конструкции «ПИВО У ПОПАЯ» и прямоугольный световой короб лайтбокс с надписью «магазин пива каждый 15 литр в подарок у Попая», ввиду чего в этой части требований истцу надлежит отказать, возложив при этом на ответчик обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламные конструкции «логотип с изображением мужского лица с курительной трубкой», «PORT IGAR», «табак, аксессуары, подарки», размещенные на фасаде многоквартирного дома над входной дверью и окном границах пом. <адрес>,восстановить целостность фасада дома в местах крепления рекламных конструкций.

Согласно п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит возможным взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «УК Стройлинк-сервис» неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

Оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате госпошлины не имеется, учитывая, что данные расходы ФИО2 истцу возмещены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО9 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламные конструкции «логотип с изображением мужского лица с курительной трубкой», «PORT IGAR», «табак, аксессуары, подарки», размещенные на фасаде многоквартирного дома над входной дверью и окном границах пом. <адрес> по адресу: <адрес>восстановить целостность фасада дома в местах крепления рекламных конструкций.

Взыскивать с ФИО8 в пользу ООО «УК Стройлинк-сервис» неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 (пятьсот) рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении иска оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 28 марта 2023 года.