Дело №
УИД50RS0№-12
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
г. Солнечногорск Московская область 21 апреля 2025 года
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием помощника Солнечногорского городского прокурора Московской области ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим/ неприобретавшим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим/ неприобретавшим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ОВМ ОМВД по г.о. Солнечногорск Московской области снять ФИО3 с регистрационного учета их жилого помещения.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 16.06.2023 г. N? 1022. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке из домовой книги, в вышеуказанной квартире зарегистрирован истец и ответчик. Ответчик является сыном бывшего супруга истца. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. С рождения и до настоящего времени ответчик в квартире не проживал. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. не предоставила. Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований, поддержали доводы, указанные в возражении на исковое заявление.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Солнечногорскому району МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является, в том числе, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 6, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязанностью гражданина Российской Федерации является регистрация по месту жительства и снятие с регистрационного учета при изменении места жительства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
По основанию п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
Согласно ст.49 ЖК РФ, основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч.2,4 ст.69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Частью 1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч.1 ст.684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлась нанимателем квартиры по адресу: <адрес>
В указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГг.), ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГг.)
Сын ФИО6 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
01.03.2006г. между Войсковой частью 68542, действующей от имени собственника квартиры – Российской Федерации, и ФИО2 был заключен договор социального найма в отношении указанной квартиры. В качестве лиц, вселившихся в жилое помещение, указаны: ФИО6 (бывший муж истца) и ФИО3 (сын бывшего мужа).
ФИО6 снят с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.
В 2022 году истец обратилась в Солнечногорский городской суд Московской области с заявлением о признании ФИО7 не приобретавшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Солнечногорск Московской области от имени собственника жилого помещения г.о. Солнечногорск (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселяется.
На основании постановления Администрации г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передано безвозмездно в порядке приватизации спорное жилое помещение.
Из уведомления о заключении договора на передачу жилого помещения в собственность ДД.ММ.ГГГГ №Р№71489896 следует, что Администрацией г.о. Солнечногорск подготовлен договор на передачу жилого помещения в собственность истице - ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Солнечногорск Московской области в лице начальника жилищного отдела администрации г.о. Солнечногорск МО ФИО8 и ФИО2 заключен договор № передачи квартиры в собственность гражданина.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Солнечногорского областного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.
Судебной коллегией по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. зарегистрированы: ФИО2 (истец) и ФИО3 (ответчик).
Ответчик с требованиями искового заявления не согласился, предоставил возражение на исковое заявление, согласно которому, пока ответчик решал вопросы в судебных и регистрационных инстанциях по восстановлению права пользования жилым помещением, истец воспользовалась временной отметкой о снятии ФИО3 с учета в спорной квартире и приватизировала жилье в единоличную собственность. Ответчик считает, что на основании отмененного решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче спорного жилого помещения в единоличную собственность заключен с нарушением закона. Ответчик является студентом очной формы обучения РКТ МАИ <адрес>, находится на иждивении матери и не имеет в собственности жилья.
В просительной части возражений на исковое заявление, ответчиком заявлено требование о признании недействительным договора о приватизации жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес> равных долях, которое судом не принято к производству, разъяснена возможность обращения в суд с отдельным исковым заявлением.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснил, что пытался вселиться в квартиру, готов оплачивать, однако на связь истец не выходит, мировое соглашение заключить не удалось. Фактически проживает с матерью или у друзей по месту учебы, так как своего жилища не имеет. В настоящее время ответчик является студентом очной формы обучения, приобрел право пользования спорным жилым помещением по договору соцнайма в качестве члена семьи своего отца, пытался вселиться в жилое помещение, что не отрицала представитель истца, иного жилья и дохода не имеет, является студентом очной формы обучения.
Представитель истца в ходе судебного заседания пояснила, что требование о вселении в спорное жилое помещение от ФИО3 истец действительно получала в июне 2022 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования искового заявления не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим/ неприобретавшим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, составленного ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова