Дело № 2-1208/2025
УИД № 63RS0037-01-2025-002103-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары
в составе председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Тарасовой Ю.Р.,
с участием
представителя истца АО «Военторг-Центр» - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/2025 по исковому заявлению АО «Военторг-Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору аренды,
установил:
АО «Военторг-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору аренды, в обоснование заявленных исковых требований указав, что между АО «Военторг-Центр» (Сторона 1) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Сторона 2), заключен предварительный договор аренды № 522-ПДА/2023 от 01.09.2023. В соответствии п. 1.4. договора арендная плата в месяц составляет 4 388,94 руб., в том числе НДС 20% - 731,49 руб. Оплата должна перечисляться ФИО2 ежемесячно до 10 числа текущего календарного месяца, с даты подписания акта приема - передачи, на расчетный счет АО «Военторг-Центр», в виде 100% авансового платежа за этот месяц. В соответствии с п. 1.5. договора дополнительно ФИО2 ежемесячно не позднее 10 числа текущего календарного месяца возмещает АО «Военторг-Центр» расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению и иные эксплуатационные расходы (далее - переменный платеж) авансовым платежом в размере усредненной месячной величины таких расходов за предыдущие периоды. Размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется из расходов ФИО2 на обеспечение объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию. На основании п.5.2. договора срок действия договора установлен с 01.09.2023 по 31.07.2024. Договор расторгнут соглашением о расторжении от 30.04.2024.
23.08.2024 АО «Военторг-Центр» направило в адрес ФИО2 претензию исх. № 1257/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 10.09.2024 в размере 20 771,69 руб., из которых: 8 777,88 руб. - задолженность по оплате фиксированного платежа (аренда); 11 993,81 руб. - задолженность по оплате переменного платежа (коммунальные услуги). В связи с отсутствием подписанных со стороны ФИО2 бухгалтерских документов, приложением к претензии ответчику направлены следующие дубликаты: акт № 1233 от 31.03.2024; акт № 2119 от 30.04.2024; акт № 1665 от 20.03.2024; справка-расчет от 29.02.2024; акт № 2303 от 20.04.2024; справка-расчет от 31.03.2024; акт № 2541 от 20.05.2024; справка-расчет от 30.04.2024; акты сверки взаимных расчетов на 30.06.2024.
Претензия от 23.08.2024 исх. № 1256/24 оставлена без ответа. В соответствии с п.1.6. договора выполнение финансовых обязательств «Стороны 2» по договору, в том числе оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков «Стороне 1», причиненных ему «Стороной 2» в связи с ненадлежащим исполнением условий настоящего договора «Стороной 2» и определенных в соответствии с условиями договора, обеспечиваются обеспечительным платежом, вносимым «Стороной 2» в пользу «Стороны 1» в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора, в денежной сумме, равной 2 (двум) платежам, установленных в п. 1.4. договора. Обязанность по предоставлению «Стороной 2» «Стороне 1» обеспечительного платежа устанавливается на весь срок действия настоящего договора. Ответчиком внесен обеспечительный платеж в размере 10 919,32 руб., который впоследствии был зачтен в счет задолженности по переменному платежу от 30.05.2024.
По состоянию на 31.08.2024 сумма задолженности по постоянному и переменному платежу по договору составляет 20 771,69 руб., из них: долг по постоянной части (арендная плата) - 8 777,88 руб., долг по переменной части (коммунальные услуги) - 11 993,81 руб. В соответствии с п. 4.1. договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по её требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Пени по арендным платежам составляют 12 969,32 руб. (6 824,80 руб.: 4 388,94 руб. х 311 дней (с 11.03.2024 по 15.01.2025) х 0,5% + 6 144,52 руб.: 4 388,94 руб. х 280 дней (с 11.04.2024 по 15.01.2025) х 0,5%). Пени по оплате коммунальных платежей составляют 16 379,61 руб. (3096,19 руб.: 1 991,12 руб. х 311 дней (с 11.03.2024 по 15.01.2025) х 0,5% + 7 280,50 руб.: 5 200,36 руб. х 280 дней (с 11.04.2024 по 15.01.2025) х 0,5%) + 6 002,91 руб.: 4 802,33 руб. х 250 дней (с 11.05.2024 по 15.01.2025) х 0,5%).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Военторг-Центр» задолженность по предварительному договору аренды №522-ПДА/2023 от 01.09.2023 в размере 50 120, 62 руб., из них: долг по постоянной части (арендная плата) – 8 777,88 руб., пени по постоянной части (арендная плата) – 12 969,32 руб., долг по переменной части (коммунальные услуги) – 11 993,81 руб., пени по переменной части (коммунальные платежи) – 16 379,61 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины, связанные с обращением в суд, в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца АО «Военторг-Центр» - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства ответчика. В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило.
Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.
С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.
Выслушав представителя истца АО «Военторг-Центр», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что 01.09.2023 между АО «Военторг-Центр» (Сторона 1) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Сторона 2), заключен предварительный договор аренды № 522 ПДА/2023.
Согласно п.1.1. указанного договора предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить договор аренды на следующий объект недвижимого имущества: комната № 2-14, площадью 14,90 кв.м, являющаяся частью нежилого здания (комплексный магазин) с кадастровым номером 56:32:0501001:97, общей площадью 1369,8 кв.м, по адресу: Оренбургская область, <...>, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом объекта (приложение № 1) на условиях, согласованных в приложении № 3 к настоящему договору.
В соответствии п. 1.4. договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в рублях и составляет 4 388,94 руб., в том числе НДС 20% - 731,49 руб. Оплата производится в следующем порядке: ФИО2 ежемесячно до 10 числа текущего календарного месяца с даты подписания акта приема – передачи перечисляет на расчетный счет АО «Военторг-Центр» (Сторона 1) 100% авансовый платеж за этот месяц.
В соответствии с п. 1.5. договора дополнительно ФИО2 ежемесячно не позднее 10 числа текущего календарного месяца производит оплату АО «Военторг-Центр» переменного платежа за обеспечение объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию, определенные на основании: счетов поставщиков ресурсов и услуг, а также эксплуатирующих организаций; расчета за потребленное количество, определенное по показаниям прибора учета соответствующего коммунального ресурса, умноженное на установленный поставщиком предоставляемого ресурса тариф, действующий в период оказания соответствующей услуги; законодательных актов и тарифов.
Переменный платеж вносится ФИО2 авансовым платежом не позднее 10 числа текущего календарного месяца в размере 70 % от размера переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц. Размер переменного платежа устанавливается действующей ставкой НДС.
ФИО2 ежемесячно, не позднее 10 числа текущего календарного месяца производит доплату переменного платежа за предыдущий календарный месяц пользования объектом в размере разницы между размером переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц, и суммой оплаченного в счет переменного платежа предыдущего календарного месяца аванса.
На основании п.5.2. договора срок действия договора установлен с 01.09.2023 по 31.07.2024.
Согласно соглашению о расторжении от 30.04.2024, предварительный договор №522 ПДА/2023 от 01.09.2023, заключенный между АО «Военторг-Центр» и ФИО2, расторгнут.
23.08.2024 АО «Военторг-Центр» направило в адрес ФИО2 претензию исх. № 1257/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 10.09.2024 в размере 20 771,69 руб., из которых: 8 777,88 руб. - задолженность по оплате фиксированного платежа (аренда); 11 993,81 руб. - задолженность по оплате переменного платежа (коммунальные услуги).
В связи с отсутствием подписанных со стороны ФИО2 бухгалтерских документов, приложением к претензии исх. № 1257/24 от 23.08.2024 ответчику были направлены следующие дубликаты: акт № 1233 от 31.03.2024; акт № 2119 от 30.04.2024; акт № 1665 от 20.03.2024; справка-расчет от 29.02.2024; акт № 2303 от 20.04.2024; справка-расчет от 31.03.2024; акт № 2541 от 20.05.2024; справка-расчет от 30.04.2024; акты сверки взаимных расчетов на 30.06.2024.
Однако, претензия от 23.08.2024 исх. № 1256/24 оставлена ответчиком без ответа.
В соответствии с п. 1.6. договора выполнение финансовых обязательств ФИО2 (Сторона 2) по договору, в том числе оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков АО «Военторг-Центр» (Сторона 1), причиненных ему «Стороной 2» в связи с ненадлежащим исполнением условий настоящего договора «Стороной 2» и определенных в соответствии с условиями договора, обеспечиваются обеспечительным платежом, вносимым «Стороной 2» в пользу «Стороны 1» в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора, в денежной сумме, равной 2 (двум) платежам, установленных в п.1.4. договора. Обязанность по предоставлению «Стороной 2» «Стороне 1» обеспечительного платежа устанавливается на весь срок действия настоящего договора.
Ответчиком внесен обеспечительный платеж в размере 10 919,32 руб., который впоследствии был зачтен в счет задолженности по переменному платежу от 30.05.2024.
По состоянию на 31.08.2024 сумма задолженности по постоянному и переменному платежу по договору составляет 20 771,69 руб., из них: долг по постоянной части (арендная плата) - 8 777,88 руб., долг по переменной части (коммунальные услуги) - 11 993,81 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 4.1. договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного пунктами 1.4, 1.5, 1.6 договора, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по её требованию неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Согласно предоставленному истцом суду расчету, пени по арендным платежам составляют 12 969,32 руб. (6 824,80 руб.: 4 388,94 руб. х 311 дней (с 11.03.2024 по 15.01.2025) х 0,5% + 6 144,52 руб.: 4 388,94 руб. х 280 дней (с 11.04.2024 по 15.01.2025) х 0,5%).
Пени по оплате коммунальных платежей составляют 16 379,61 руб. (3096,19 руб.: 1 991,12 руб. х 311 дней (с 11.03.2024 по 15.01.2025) х 0,5% + 7 280,50 руб.: 5 200,36 руб.х 280 дней (с 11.04.2024 по 15.01.2025) х 0,5%) + 6 002,91 руб.: 4 802,33 руб. х 250 дней (с 11.05.2024 по 15.01.2025) х 0,5%).
Таким образом, по состоянию на 31.08.2024 сумма задолженности ФИО2 перед АО «Военторг-Центр» по предварительному договору аренды №522-ПДА/2023 от 01.09.2023 составляет 50 120,62 руб., из них: долг по постоянной части (арендная плата) – 8 777,88 руб., пени по постоянной части (арендная плата) – 12 969,32 руб., долг по переменной части (коммунальные услуги) – 11 993,81 руб., пени по переменной части (коммунальные платежи) – 16 379,61 руб.
Сторонами согласован размер неустойки в надлежащей форме.
Доказательств, достоверно свидетельствующих о неправильности расчета либо об отсутствии у суда правовых оснований для взыскания с ответчика указанной суммы задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 не представлено.
При таких установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Военторг-Центр» о взыскании с ФИО2 задолженности по предварительному договору аренды №522-ПДА/2023 от 01.09.2023 в размере 50 120,62 руб.
В порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы - расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., которые подтверждены платежными поручениями № 8776 от 30.08.2024 (л.д. 49), № 708 от 24.01.2025 (л.д. 50).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Военторг-Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) в пользу АО «Военторг-Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по предварительному договору аренды №522-ПДА/2023 от 01.09.2023 в размере 50 120 рублей 62 копеек, в том числе: долг по постоянной части (арендная плата) – 8 777 рублей 88 копеек, пени по постоянной части (арендная плата) – 12 969 рублей 32 копейки, долг по переменной части (коммунальные услуги) – 11 993 рубля 81 копейка, пени по переменной части (коммунальные платежи) – 16 379 рублей 61 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 54 120 (пятьдесят четыре тысячи сто двадцать) рублей 62 (шестьдесят две) копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.08.2025.
Судья Т.Н. Пряникова