Дело № 2-3716/2025

УИД 50RS0039-01-2025-004883-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6529/2022 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 16.12.2021 года между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 385 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Согласно условиям договора денежную сумму в размере 15 000 руб. уплачивается Покупателем Продавцу до подписания договора, денежная сумма в размере 104 000 руб. производится путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца, в течении 3 рабочих дней с момента подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 266 000 рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течении 14 месяцев ежемесячно равными частями по 19 000руб. начиная с января 2022 года. Кроме того, пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по нашему договору, Продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району 28.12.2021, что подтверждается записью регистрации <номер>, <номер>. Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО1 с 28.12.2021 до полного расчета по договору купли-продажи. Ответчик внес денежные средства на сумму 176 000 руб., иных платежей от него не поступало. В адрес регистрации ответчика была направлена претензия от 23.09.2024 с предложением (требованием) о погашении задолженности в сумме 209 000 рублей по договору купли-продажи от 16.12.2021. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления на официальном сайте почты России письмо с претензией от истца к ответчику прибыло в место вручения и получено адресатом, но оплаты не последовало. Сумма задолженности не погашена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайствовал об отложении слушания дела в связи с необходимостью воспользоваться юридической помощью.

Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения, поскольку во исполнение положений части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик бесспорных доказательств, безусловно подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представил, кроме того, ранее, 15.05.2025, ответчиком было заявлено аналогичное ходатайство, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Стороны оценили указанный земельный участок в 385 000 руб. (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.2-2.5 Договора денежную сумму в размере 15 000 руб. уплачивается Покупателем Продавцу до подписания договора, денежная сумма в размере 104 000 руб. производится путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца, в течении 3 рабочих дней с момента подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 266 000 (Двести шестьдесят шесть тысяч) рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течении 14 месяцев ежемесячно равными частями по 19 000 руб. начиная с января 2022 года.

Пунктом 5.5 Договора установлено, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по Договору, продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району 28.12.2021, что подтверждается записью регистрации <номер>. Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО1 с 28.12.2021 до полного расчета по договору купли-продажи.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, ФИО2 внес денежные средства на сумму 176 000 руб., иных платежей от него не поступало, о чем в материалы дела представлен акт сверки от 23.09.2024.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, ответчик, подписав Договор, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по Договору не произвел в полном объеме, следовательно, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного в простой письменной форме 16.12.202 между ИП ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 28.12.2021, запись регистрации <номер>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, и о погашении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 г.