Решение по делу № 2-2915/2022 от 19.09.2023 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, расторжении договора целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-694/2023

УИД 24RS0016-01-2022-003312-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапиной Ю.С.,

при помощнике судьи Калашниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, расторжении договора целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 2 267 295,34 рублей, в том числе: 1 922 874,18 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 229 427,88 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 6,50% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – 19.08.2021 г. по день составления расчет задолженности – 20.06.2023 г.); 114 993,28 рублей – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 21.06.2023 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 6,50%; взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2 910 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; расторгнуть договор ЦЖЗ от 03.10.2016 г. №1607/00231002, заключенный между истцом и ответчиком.

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь участником накопительно-ипотечной системы, воспользовался предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека». Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 03.10.2016 г. №40431041, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 62,50 кв.м., кадастровый номер: №..., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 011 974 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считает находящейся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит, и у РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Законным владельцем предоставленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО «Сбербанк России», ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Красноярскому краю 21.10.2016 г. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.08.2018 г. было отказано истцу по включении в реестр требований кредиторов должника ФИО1 в деле №А33-33695-4/2017 о несостоятельности (банкротстве), в связи с тем, что должник на тот момент находился на действительной военной службе и сведений об исключении ее из реестра от регистрирующего органа не поступали. Следовательно, обстоятельства по возврату предоставленного в счет исполнения обязательств государства целевого жилищного займа у ФИО1 – участника НИС, проходящего военную службу по контракту, чей статус военнослужащего не утрачивается в связи с возбуждением производства по делу о банкротстве гражданина, не возникли. На основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт 29.10.2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 19.08.2021 г.) без права на использование накоплений. В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы (19.08.2021 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 01.12.2021 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются, в связи с чем образовалась спорная задолженность. Кроме того, требования залогодержателя могут быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества по решению суда, стоимость которого в силу положений договора целевого жилищного займа оценивается сторонами в сумме 2 910 000 рублей, заложенное имущество по договору об ипотеке подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истце считает, что допущенное нарушение ответчиком Правил предоставления целевых жилищных займов и условий договора целевого жилищного займа, является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора целевого жилищного займа от 03.10.2016 г. №1607/00231002.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленные требования частично признала, указав на то, что согласна с наличием у нее задолженности перед истцом по выплате по договору ипотеки первоначального взноса и периодических платежей по договору ипотеки за 2 года. В удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать, т.к. спорное жилое помещение реализовано в ходе процедуры банкротства, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами просила снизить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», Отдела по делам семьи и детства Администрации ЗАТО г. Железногорск, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом

В силу п. 2 ч. 1, п.п. 1-2 ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ участник накопительно-ипотечной системы имеет право использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона, подп. «б» п. 3 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ, подп. 1 п. 18 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 №89, основанием для исключения военнослужащего из реестра является увольнение с военной службы.

В силу подп. «а, б» п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 03.10.2016 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО8 заключен договор №... целевого жилищного займа, в соответствии с которым целевой жилищный займ предоставляется заемщику: в размере 1 011 974 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 03.10.2016 г. №40431041, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по <адрес>, договорной стоимостью 2 910 000 рублей; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (т. 1 л.д. 18-19, 155-156, оборот л.д. 224-225). Согласно п. 4 договора №... обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцев в рамках настоящего договора является ипотека вышеуказанного жилого помещения и земельного участка (при наличии), возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Кроме того, 03.10.2016 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8 заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» в размере 1 898 026 рублей для приобретения квартиры по <адрес>, договорной стоимостью 2 910 000 рублей (т. 1 оборот л.д. 225-227). Согласно п. 17 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет кредитования после выполнения условий, изложенных п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств Целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита в сумме не менее 1 011 974 рублей.

Обязательства кредиторов ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк России» по вышеуказанным договорам исполнены в полном объеме и 21.10.2016 г. зарегистрировано право собственности ФИО8 на жилое помещение по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2016 г. (т. 1 л.д. 20-21). Кроме того, 21.10.2016 г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано ограничение (обременение) права на указанную квартиру в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании закладной от 03.10.2016 г. (т. 1 л.д. 228-232).

В период с 14.10.2016 г. по 19.09.2019 г. ФГКУ «Росвоенипотека» предоставлены денежные средства по договору целевого жилищного займа №... от 03.10.2016 г. в размере 1 922 874,18 рублей, в том числе 1 011 974 рублей – первоначальный взнос по договору ипотеки №... от 03.10.2016 г., 910 900,18 рублей – периодические платежи по договору ипотеки №... от 03.10.2016 г. в соответствии с графиком платежей, что подтверждается расчетом задолженности по целевому жилищному займу (т. 1 л.д. 32-33), карточкой учета средств и расчетов за 2016-2022 гг. (т. 1 л.д. 79-84) и не оспаривается ответчиком.

18 сентября 2019 года ФИО8 обратилась к истцу с заявлением о прекращении начислений по «Военной ипотеке» по договору №... от 03.10.2016 г. в связи с ее банкротством и реализацией квартиры по <адрес>, что подтверждается заявлением ответчика от 18.09.2019 г. (т. 1 оборот л.д. 144, т. 2 л.д. 38, 47, 69).

Согласно ответу ФГКУ «Росвоенипотека» на указанное заявление ответчика с 01.10.2019 г. ответчику прекращено предоставление средств целевого жилищного займа по договору ЦЖЗ от 03.10.2016 г. №... (т. 1 л.д. 145, т. 2 л.д. 39, 48, 71).

29.10.2021 г. именной накопительный счет ФИО1 закрыт на основании сведений об исключении ответчика из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 19.08.2021 г., что подтверждается справкой ФГКУ «Росвоенипотека» от 19.08.2022 г. (т. 1 л.д. 78).

01.12.2021 г. ответчику ФИО1 по <адрес>, было направлено уведомление о наличии задолженности по договору целевого жилищного займа с требованием о возврате суммы задолженности в размере 1 958 144,44 рублей, в том числе: 1 922 874,18 рублей – сумма долга по договору, 35 270,26 рублей – проценты и с графиком возврата задолженности, что подтверждается уведомлением №НИС-52862 от 01.12.2021 г. (т. 1 л.д. 30-35), реестром почтовых отправлений (т. 1 л.д. 36-42), отчетом об отслеживании почтовых отправлений (т. 1 л.д. 43-45).

Ответчиком ФИО1 задолженность перед истцом в соответствии с графиком, направленным им, не погашена.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по целевому жилищному займу по состоянию на 20.06.2023 г. задолженность ФИО1 составляет 2 267 295,34 рублей, в том числе: 1 922 874,18 рублей – сумма основного долга, 229 427,88 рублей – сумма процентов, 114 993,28 рублей – пени (т. 2 л.д. 79в).

Суд признает указанный расчет задолженности и размера пени, рассчитываемых в соответствии с п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, суд признает его арифметически верным.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов и пени в судебное заседание не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в заявленном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера начисленных процентов и пени на основании ст. 333 ГК РФ, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленный истцом ФГКУ «Росвоенипотека» размер процентов и пени, произведенный в соответствии с требованиями закона и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, с учетом характера и периода нарушения ответчиком своих обязательств, является соразмерной последствиям нарушения обязательства и снижению не подлежит.

Кроме того, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период с 21.06.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу в размере 0,1% от суммы просроченного платежа (1 922 874,18 рублей) за каждый день просрочки, также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик ФИО1 после увольнения с военной службы не приобрела право на использование накоплений, находящихся на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, требования истца о расторжении договора целевого жилищного займа от 3 октября 2016 года №..., заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что в силу пп. 3.1, 4 договора целевого жилищного займа №... от 03.10.2016 г. обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцев в рамках настоящего договора является ипотека вышеуказанного жилого помещения и земельного участка (при наличии), возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Согласно п. 10, 11 кредитный договор №... от 03.10.2016 г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объекта недвижимости – квартиры по <адрес>, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на указанную квартиру.

21.10.2016 г. зарегистрировано право собственности ФИО8 на жилое помещение по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2016 г. (т. 1 л.д. 20-21). Кроме того, 21.10.2016 г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано ограничение (обременение) права на указанную квартиру в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании закладной от 03.10.2016 г. (т. 1 л.д. 228-232).

12 сентября 2018 года Арбитражным судом Красноярского края по делу №А33-33695/2017 вынесено решение о признании ФИО1 банкротом и открытии в отношении нее процедуры реализации имущества, финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО4 (т. 2 л.д. 2-3). При этом, определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.08.2018 г. в удовлетворении требования ФГКУ «Росвоенипотека» о включении в реестр требований кредиторов должника ФИО1 отказано (т. 1 л.д. 57-64).

20 сентября 2019 года по результатам проведенных торгов в форме открытого аукциона между финансовым управляющим ФИО1 – ФИО4 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому ФИО7 приобрела в собственность квартиру по <адрес> (т. 2 л.д. 1, 9-11).

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (АО) от 27.12.2019 г. ФИО6, ФИО5 приобрели в общую совместную собственность у ФИО7 вышеуказанное жилое помещение (т. 2 л.д. 20).

Согласно выписки из ЕГРН от 04.12.2022 г. собственниками квартиры по <адрес>, на праве общей совместной собственности являются ФИО6, ФИО5 (т. 1 л.д. 114-115).

Таким образом, поскольку истцом договоры купли-продажи жилого помещения от 20.09.2019 г. и от 27.12.2019 г. не оспорены, собственником спорного жилого помещения ответчик ФИО1 не является, обременение в виде ипотеки, установленное при регистрации права собственности ответчика на данную квартиру, приобретенную ответчиком с использованием средств целевого жилищного займа, погашено, требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры по <адрес>, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в размере 19 536,48 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 3 октября 2016 года №..., заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1 922 874 рубля 18 копеек, сумму процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 229 427 рублей 88 копеек, пени в размере 114 993 рубля 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 21 июня 2023 года по день вступления решения суда в законную силу, в размере 6,50% годовых.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 19 536 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2023 года.

Председательствующий Ю.С. Лапина