Решение по делу № 2-3882/2021 от 11.08.2022 | Правобережный районный суд (Республика Северная Осетия-Алания)

Категория дела О выделе доли жилого дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО> и <ФИО> о выделе в натуре доли жилого дома, земельного участка, определении порядка пользования квартирой. В обоснование исковых требований указали, что им

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ранее в судебном заседании ответчик <ФИО> АрнО.ич исковые требования частично признал, пояснив, что на вариант раздела жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласен в соответствии

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> и <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-573/22г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Беслан

Правобережный районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Доевой Е.М.,

при секретаре Ушаковой В.В.

С участием:

адвоката Бароевой З.К., ордер ........ от14.12.2021г.

адвоката Бабаян А.И. ордер ........ от 8.06.2022г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 АрнО.ичу и ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома, земельного участка, определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома, земельного участка, определении порядка пользования квартирой.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 99 кв.м., с КН 15:03:0010304:30, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>; земельный участок, площадью 1103 кв.м., с КН 15:03:0010303:24, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>; <адрес>, площадью 54,8 кв.м., с КН 15:07:0000000:1720, расположенная по адресу: <адрес>-Алания, р-н Алагирский, п. Верхний Ф., <адрес>; земельный участок ........, площадью 680 кв.м., с КН 15:07:0140110:200, расположенный по адресу: РСО-Алания, р-н Алагирский, п. Верхний Ф.; автомобиль ВАЗ-21013, государственный регистрационный номер <***> регион, VIN <***>, 1985 года выпуска. Другими собственниками указанного недвижимого и движимого имущества являются ответчики ФИО4, ФИО3 по ? доли каждый. Соглашение о разделе наследственного имущества между ними не заключалось, так как ответчики отказались разделить имущество.

Согласно техническому паспорту жилого помещения-<адрес> КН 15:07:0000000:1720, расположенного по адресу: РСО-Алания, р-н Алагирский, п. Верхний Ф., <адрес> по состоянию на <дата> год, общая площадь жилого помещения-квартиры составляет 54,9 кв.м., при этом указанная квартира состоит из Литера «А» коридор ........-площадью 5,0 кв.м., жилая ........-площадью 11,3 кв.м., жилая ........-площадью 17,4 кв.м., жилая ........-площадью 12,8 кв.м., кухня ........-площадью 6,3 кв.м., ванная ........-площадью 2,1 кв.м. Также на прилегающей к квартире территории имеется земельный участок ........, площадью 680 кв.м., с КН 15:07:0140110:200, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, район Алагирский, п. Верхний Ф..

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Аланиятехинвентаризация» по <адрес> от 21.07.2020г жилая площадь жилого дома с КН 15:03:0010304:30, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> составляет 99,00 кв.м., при этом указанный жилой дом расположен в Литерах «А»-жилой дом, коридор-площадью 12,35 кв.м., жилая- площадью 23,51 кв.м., жилая-площадью 15,67 кв.м., жилая- площадью 14,68 кв.м., жилая- площадью 22,00 кв.м., жилая- площадью 10,79 кв.м., Литер «Б»- котельная-площадью 8,1 кв.м., коридор-площадью 3,4 кв.м., ванная-площадью 3,9 кв.м., кухня-площадью 11,2 кв.м., сооружения-ворота, забор кирпичный. В жилом доме есть водопровод-центральный, горячее водоснабжение-автономное, газоснабжение-центральное, энергоснабжение, туалет, забор из бетонных блоков. Площадь земельного участка, на котором расположено указанное выше домовладение, составляет 1103 кв.м. В настоящее время они намерены выделить в натуре свои доли в жилом доме и доли земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>-Алания, <адрес>, а также доли земельного участка ........ в п. Верхний Ф.А. <адрес> РСО-Алания, а также определить порядок пользования квартирой ........, <адрес> расположенной по адресу: <адрес>-Алания, район Алагирский, п. Верхний Ф., так как они не могут прийти к соглашению с другими собственниками. Кроме того, у них сложились с ними конфликтные отношения, совместное проживание, как и совместное пользование недвижимым имуществом невозможно. Доли сособственников в общем имуществе не определены, порядок пользования между сторонами не сложился. Просят определить следующий порядок пользования в <адрес>, расположенного по адресу: РСО-Алания, район Алагирский, п. Верхний Ф., <адрес>: им в пользование передать жилые помещения: жилую ........-площадью 11,3 кв.м., жилую ........-площадью 12,8 кв.м., ответчикам выделить жилую комнату ........-площадью 17,4 кв.м., коридор ........-площадью 5,0 кв.м; кухню ........-площадью 6,3 кв.м., ванную ........-площадью 2,1 кв.м. оставить в общем пользовании. Автомобиль ВАЗ-21013, государственный регистрационный номер <***> регион, VIN <***>, 1985 года выпуска находится в пользовании ответчиков. Спорный автомобиль разделу в натуре не подлежит, так как является неделимой вещью, доля истцов в праве собственности на автомобиль составляет по ? доли у каждого, однако в использовании автомобиля они не заинтересованы, соглашение о порядке пользования общим имуществом, либо его разделе между сторонами не достигнуто, в связи с указанным, считают что, с ответчиков подлежит взыскание компенсации за принадлежащие им доли в праве собственности на автомобиль. Согласно оценке ООО «Тот-Бек» рыночная стоимость автомобиля ВАЗ-21013, государственный регистрационный номер <***> регион, VIN <***>, 1985 года выпуска на момент смерти наследодателя составляла 45 500 (сорок пять тысяч пятьсот) рублей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в пунктах 6,7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от <дата> ........ (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> ........ (ред. от <дата>) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом уточнений просят: выделить им на 1/2 доли в натуре из общего имущества в объекте индивидуального жилищного строительства – жилом доме Литер «А», общая площадь жилого <адрес>,00 кв.м., следующие помещения и хозяйственные постройки: жилую ........-площадью 14,68 кв.м., жилую ........-площадью 22,0 кв.м., жилую ........- площадью 10,79 кв.м., гараж литер «Д», надворные сооружения-забор VI, в совместное пользование всех совладельцев выделить по ? части: надворные сооружения-ворота с калиткой I, забор II, расположенные по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>; выделить им на 1/2 идеальную доли участок:1/2 часть из площади участка ........, участок ........, общей площадью 551,75 кв.м., что соответствует идеальной доле: 1/2 часть из площади участка ........, площадью 48,85 кв.м., участок ........ площадью 502,9 кв.м. в границах: от левой границы по тыльной границе-10,76 м.; под углом 86,06?-33,38м; под углом 178,15?-11,18м; по границе раздела жилого дома литер «А»-11,75м; по левой границе - 43,53м, 0.65м. В совместное пользование сособственников предоставить участок ........ площадью 97,7 кв.м., в границах: от передней границы по наружной стене жилого дома литер «А», огибая крыльцо (1,94м х 1,93м х 1,94м) и в створе с наружной стеной жилого дома -16,31м; под углом 93,46?-3,94м; по наружным стенам гаража литер «Г» - 6,40м,3,00м; по наружной стене кухни литер «Б» и огибая ступени (0,50м х 1,00м х 0,50м и 0,80м х 1,10м х 0,80м) – 9,90м; по передней границе до жилого дома литер «А» - 8,14м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Признать за ними право собственности на 1/2 доли в объекте индивидуального жилищного строительства - жилом доме Литер «А» на помещения, хозяйственные постройки: жилую ........-площадью 14,68 кв.м., жилую ........-площадью 22,0 кв.м., жилую ........- площадью 10,79 кв.м., гараж литер «Д», надворные сооружения-забор VI, на 1/2 часть из площади участка ........, площадью 48,85 кв.м., участок ........ площадью 502,9 кв.м. в границах: от левой границы по тыльной границе-10,76 м.; под углом 86,06?-33,38м; под углом 178,15?-11,18м; по границе раздела жилого дома литер «А»-11,75м; по левой границе - 43,53м, 0.65м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за ними на 1/2 доли в объекте индивидуального жилищного строительства - жилом доме Литер «А» на помещения, хозяйственные постройки: жилую ........-площадью 14,68 кв.м., жилую ........-площадью 22,0 кв.м., жилую ........- площадью 10,79 кв.м., гараж литер «Д», надворные сооружения-забор VI, на 1/2 часть из площади участка ........, площадью 48,85 кв.м., участок ........ площадью 502,9 кв.м. в границах: от левой границы по тыльной границе-10,76 м.; под углом 86,06?-33,38м; под углом 178,15?-11,18м; по границе раздела жилого дома литер «А»-11,75м; по левой границе - 43,53м, 0.65м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Выделить им в натуре 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 15:07:0140110:200 участок ........, площадью 339,9 кв.м., что соответствует идеальной доле: - участок ........ площадью 339,9 кв.м. в границах: от точки «н10» по юго-восточной границе – 12,43 м.; по юго-западной границе – 30,70м; под углом 85,35? - 10,00м: по северо-восточной границе до точки «н6» - 17,97м; по северо-западной границе – 6,58м; по северо-восточной границе – 5,76м, 0,78м, 4,94м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пос. Верхний Ф., участок ......... Признать за ними право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 15:07:0140110:200 участок ........, площадью 339,9 кв.м., что соответствует идеальной доле: - участок ........ площадью 339,9 кв.м. в границах: от точки «н10» по юго-восточной границе – 12,43 м.; по юго-западной границе – 30,70м; под углом 85,35? - 10,00м: по северо-восточной границе до точки «н6» - 17,97м; по северо-западной границе – 6,58м; по северо-восточной границе – 5,76м, 0,78м, 4,94м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пос. Верхний Ф., участок ......... Прекратить право общей долевой собственности за ними на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 15:07:0140110:200 участок ........ площадью 339,9 кв.м. в границах: от точки «н10» по юго-восточной границе – 12,43 м.; по юго-западной границе – 30,70м; под углом 85,35? - 10,00м: по северо-восточной границе до точки «н6» - 17,97м; по северо-западной границе – 6,58м; по северо-восточной границе – 5,76м, 0,78м, 4,94м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пос. Верхний Ф., участок ......... Определить следующий порядок пользования квартирой ........, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, район Алагирский, п. Верхний Ф., <адрес>: истцам определить в пользование: жилую комнату ........- площадью 11,3 кв.м., жилую комнату ........-площадью 12,8 кв.м., в общем пользовании совладельцев оставить: коридор - площадью 5,0 кв.м., кухню - площадью 6,3 кв.м., ванную - площадью 2,1 кв.м. в пользование ответчикам определить: жилую комнату ........–площадью 17,4 кв.м. Взыскать в их пользу солидарно с ФИО4 АрнО.ича и ФИО3 компенсацию ? доли стоимости автомобиля ВАЗ-21013, государственный регистрационный номер <***> регион VIN <***>, 1985 года выпуска в виде денежной суммы в размере 22 750 (двадцать две тысячи семьсот пятьдесят) рублей, рассчитанной на основании представленного отчета ........ об оценке транспортного средства по состоянию на 16.12.2016г. Взыскать с ФИО4 АрнО.ича, ФИО3 в их пользу солидарно расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 800 (тысяча восемьсот) рублей. Взыскать с ФИО4 АрнО.ича, ФИО3 в их пользу расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 30 360 (тридцать тысяч триста шестьдесят) рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя Бароеву З.К. действующая на основании доверенностей от 09.06.2020г удостоверенных консулом Генерального консульства России в Барселоне (Испания),ордера ........ от14.12.2021г., заявленные требования ФИО1, ФИО2 поддержала по основаниям и доводам, приведенным в исковом заявлении, при этом пояснила, что ФИО1 и ФИО2 не пришли с ответчиками к мирному разрешению настоящего спора, техническая возможность реального раздела домовладения и земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес> имеется, что подтверждается строительно-технической экспертизой. По поводу квартиры в пос. Ф. пояснила, что порядок пользования квартирой ........ в пос. Верхний Ф.А. <адрес> РСО-Алания сложился такой, что когда еще отец ФИО2 был жив, С. и М. были маленькими еще, то они вместе с родителями проживали в указанной квартире. ФИО4 никогда не пользовался спорной квартирой, не жил там, с ночевкой никогда не оставался, только иногда приезжал, с ночевкой не оставался. Также при определении порядка пользования квартирой просила учесть, что истцы являются разнополыми братом и сестрой и им нужны отдельные комнаты, а ответчики являются однополыми братьями и они могут пользоваться одной большой комнатой. Затраты на переоборудование жилого дома просила распределить между сторонами с учетом принадлежащих им долей. По поводу автомобиля пояснила, что истцы не заинтересованы в использовании автомобиля.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Конверт и уведомление вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 АрнО.ич исковые требования частично признал, пояснив, что на вариант раздела жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласен в соответствии с тем вариантом, который предлагают истцы, на выплату денежной компенсации не согласен. Также пояснил, что порядок пользования квартирой ........ в пос. В.Ф. сложился, так он пользовался комнатой ........, а его брат ФИО3 пользовался комнатой ........, просил определить ему в пользование с братом ФИО3 в пользование указанные комнаты, в пос. Верхний Ф. просил выделить ему участок .........

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, адвокат Бабаян А.И., исковые требования частично признала, пояснив, что на вариант раздела жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по варианту предложенному истцами его доверитель ФИО4 согласен, на выплату компенсации в размере 96420 рублей не согласен. Также просила: выделить ФИО4 и ФИО3 в натуре ? долю земельного участка, расположенного в пос. В.Ф.А. <адрес> РСО-Алания участок ........, площадью 339,9 кв.м.; определить в пользование ФИО4 жилую комнату ........, площадью 11,3 кв.м., ФИО3-жилую комнату ........ площадью 12,8 кв.м., во остальной части требований просила отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, эксперта ФИО5, поддержавшего заключение, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>; <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>-Алания, р-н Алагирский, п. Верхний Ф., <адрес>; земельный участок ........, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, р-н Алагирский, п. Верхний Ф.; автомобиль ВАЗ-21013, государственный регистрационный номер <***> регион. Эти обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также решением Правобережного районного суда РСО-Алания от 03.04.2018г.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Стороны, будучи участниками долевой собственности, к соглашению варианте ее раздела не пришли.

Юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела находящегося в общей долевой собственности объектов соразмерно долям участников общей собственности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 6 Постановления ........ от <дата>г. (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ от <дата> разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что техническая возможность реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> с отступлением от идеальных долей без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений в жилом доме литер «А» имеется. Также имеется техническая возможность определения порядка пользования с выделом в натуре ? идеальной доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>. Кроме этого имеется техническая возможность выдела в натуре ? идеальной доли земельного участка ........, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, п. Верхний Ф..

Для правильного разрешения возникшего спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой в спорном домовладении, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> «А» выделить в натуре 1/2 идеальную долю в точном соответствии с идеальными долями владельцев невозможно. При этом имеется техническая возможность выделить 1/2 идеальные доли в указанном домовладении в близком соответствии с идеальными долями владельцев в натуральном выражении, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, с сохранением функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и спорного дома в целом, с экономически целесообразными и минимально необходимыми ремонтными работами по переоборудованию спорного домовладения. Также указано, что в спорном домовладении, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> выделить в натуре 1/2 идеальную долю земельного участка в точном соответствии с идеальными долями владельцев невозможно. При этом имеется техническая возможность определения порядка пользования земельным участком с выделом в натуре ? идеальной доли земельного участка. Указано, также, что возможно выделить ? идеальную долю земельного участка ........, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, п. Верхний Ф..

Экспертом в заключении ........ от 18.05.2022г. на усмотрение суда разработаны, предложенные представителем истцов варианты выдела в натуре ? идеальной доли жилого дома и вариант определения порядка пользования земельным участком с выделом в натуре ? идеальной доли земельного участка спорного домовладения по <адрес> в <адрес> РСО-Алания. Также экспертом разработан вариант выдела в натуре ? идеальной доли земельного участка ........, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, п. Верхний Ф..

Проанализировав варианты раздела жилого дома и земельного участка, суд находит, что интересам сторон будет соответствовать вариант

раздела, предлагаемый истцами и разработанный экспертом, по которому на 1/2 идеальную долю истцов предполагается выделить в натуре помещения: жилую ........-площадью 14,68 кв.м., жилую ........-площадью 22,0 кв.м., жилую ........- площадью 10,79 кв.м., в жилом доме Литер «А». <адрес> указанных помещений составляет 47,47 кв.м, что на 2,03 кв.м. меньше идеальной доли. Реальная доля составит 0,48 доли. Кроме того, при выделе в натуре ? идеальной доли истцов предполагается выделить гараж литер «Д», надворные сооружения-забор VI. На ? идеальную долю ответчиков предполагается выделить в натуре помещения: коридор ........ площадью 12,35 кв.м., жилую ........ площадью 23,51 кв.м., жилую ........ площадью 15,67 кв.м. в жилом доме Литер «А». <адрес> указанных помещений составляет 51,53 кв.м., что на 2,03 кв.м. больше идеальной доли. Реальная доля составит 0,52 доли. При выделе в натуре ? идеальной доли ответчиков предполагается выделить: кухню литер «Б», сарай литер «В», гараж литер «Г», надворные сооружения-водопроводную сеть IV, туалет V,канализационную сеть, поглощающую яму; в совместное пользование всех владельцев выделить по ? части: надворные сооружения-ворота с калиткой I, забор II.

Суд также исходит из того, что данный вариант не нарушает интересы ФИО4 АрнО.ича, ФИО3, так как суду не представлено доказательств того, что кто-либо из участников общей долевой собственности имеет существенный интерес в использовании общего имущества, фактически проживает в спорном домовладении, что между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования домом, хозяйственными пристройками и земельным участком. Также суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик ФИО4 АрнО.ич согласился с указанным вариантом раздела жилого дома.

При разделе жилого дома между сторонами, суд, оценивая заключение эксперта ........ от <дата>г., считает, что экспертное заключение соответствует требованиям закона, проведено высокопрофессиональным экспертом, имеющим стаж экспертной работы 36 лет, в связи с чем не имеется оснований сомневаться в законности и обоснованности выводов эксперта, предложенные экспертом варианты раздела жилого дома не нарушают права и законные интересы сторон, отступление от идеальных долей является незначительным, несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений при вариантах, предложенных экспертом, не будет причинено, сохраняется функциональное назначение как вновь образованных частей дома, так и спорного дома в целом.

Исходя из этого в собственность ФИО1, ФИО2 необходимо выделить следующие помещения: жилую ........-площадью 14,68 кв.м., жилую ........-площадью 22,0 кв.м., жилую ........- площадью 10,79 кв.м., в жилом доме Литер «А». <адрес> указанных помещений составляет 47,47 кв.м, что на 2,03 кв.м. меньше идеальной доли. Реальная доля составит 0,48 доли. Кроме того, при выделе в натуре ? идеальной доли истцов предполагается выделить гараж литер «Д», надворные сооружения - забор VI. На ? идеальную долю ФИО6, ФИО4 предполагается выделить в натуре помещения: коридор ........ площадью 12,35 кв.м., жилую ........ площадью 23,51 кв.м., жилую ........ площадью 15,67 кв.м. в жилом доме Литер «А». <адрес> указанных помещений составляет 51,53 кв.м., что на 2,03 кв.м. больше идеальной доли. Реальная доля составит 0,52 доли. При выделе в натуре ? идеальной доли ответчиков предполагается выделить: кухню литер «Б», сарай литер «В», гараж литер «Г», надворные сооружения-водопроводную сеть IV, туалет V, канализационную сеть, поглощающую яму; в совместное пользование всех владельцев выделить по ? части: надворные сооружения-ворота с калиткой I, забор II.

В соответствии с ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в нраве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 9 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Экспертом, действительная стоимость построек и надворных сооружений в спорном домовладении определена в размере 2 312 362 рублей. На ? долю приходится по 1 156 181 рублей. На ? идеальную долю истцов от общей стоимости спорного домовладения выделяется на 96 420 рублей меньше, чем приходится на идеальную долю, на ? долю ответчиков от общей стоимости спорного домовладения выделяется на 96 420 рублей, чем приходится на идеальную долю. Исходя из действительной стоимости спорного домовладения, экспертом определена величина денежной компенсации за отклонение стоимости построек, надворных сооружений и их частей, выделяемых владельцам - ответчикам, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, которая составляет 96 420 рублей. Указанную сумму ответчики обязаны выплатить ФИО1, ФИО2

В экспертном заключении и пояснениях к нему экспертом определено, какие работы следует произвести в спорном домовладении по ФИО7 154 в <адрес> РСО-Алания по обустройству выделенных помещений, определена стоимость данных работ, а именно: в жилом доме литер «А» необходимо устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в глухой наружной стене жилой ........; возвести пристройку при устроенном дверном проеме в жилой ........; заложить дверной проем в стене между коридором ........ и жилой ........; заложить дверной проем в стене между жилой ........ и жилой ........; в возведенной пристройке установить 2-х конфорочную газовую плиту, котел и мойку; изготовить проекты на установку санитарно-технического оборудования и подвести необходимые инженерные сети; по домовладению устроить уборную на земельном участке. Стоимость ремонтно-строительных работ, включая стоимость материалов, по переоборудованию спорного домовладения при выделе его в натуре составляет 230 273 рублей.

Таким образом, работы по переоборудованию домовладения, которые необходимо произвести сторонам, возможны без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений и указанных в вышеприведенном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о разделе жилого дома, при рассмотрении данного дела не установлено.

Затраты на переоборудование домовладения должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного расходы на ремонтно-восстановительные работы по переоборудованию домовладения ........ по <адрес> Республики Северная Осетия - Алания в размере 115 136,5 руб. следует возложить на ФИО1 и ФИО2, в размере 115 136,5 руб. - на ФИО3 и ФИО4 АрнО.ича.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании пояснил, что процент износа зависит не от давности постройки строений, а от того в каком состоянии находятся помещения на момент обследования, то есть для определения процента износа учитывается из какого материала и отделки состоят строения, какой они конструкции. Также он пояснил, что, несмотря на отсутствие воды в доме, эксперт учитывает водопроводную сеть, так как в доме она есть. Также пояснил, что истцам выделена на 2,03 кв.м., меньше идеальной доли, а на долю ответчиков выделено на 2,03 кв.м. больше идеальной доли. По поводу земельного участка в пос. В.Ф. пояснил, что экспертом разработаны два варианта выдела в натуре ? идеальной доли земельного участка и что площади выделенных участков составляют каждый 339,9 кв.м., однако они разной конфигурации.

Оснований сомневаться в показаниях судебного эксперта у суда не имеется.

Как видно из заключения эксперта, экспертом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком с выделом ? идеальной доли земельного участка спорного домовладения, по <адрес> ........ в <адрес> РСО-Алания, который учитывает права и интересы обеих сторон и соответствует идеальным долям принадлежащих сторонам, а именно: в совместное пользование владельцев предоставить участок ........ площадью 97,7 кв.м., в границах: от передней границы по наружной стене жилого дома литер «А», огибая крыльцо (1,94м х 1,93м х 1,94м) и в створе с наружной стеной жилого дома -16,31м; под углом 93,46?-3,94м; по наружным стенам гаража литер «Г» - 6,40м,3,00м; по наружной стене кухни литер «Б» и огибая ступени (0,50м х 1,00м х 0,50м и 0,80м х 1,10м х 0,80м) – 9,90м; по передней границе до жилого дома литер «А» - 8,14м. На ? идеальную долю истцов, ФИО1 и ФИО2, выделить участки: 1/2 часть из площади участка ........, участок ........, общей площадью 551,75 кв.м., что соответствует идеальной доле: 1/2 часть из площади участка ........, площадью 48,85 кв.м., участок ........ площадью 502,9 кв.м. в границах: от левой границы по тыльной границе-10,76 м.; под углом 86,06?-33,38м; под углом 178,15?-11,18м; по границе раздела жилого дома литер «А»-11,75м; по левой границе - 43,53м, 0.65м.

На ? идеальную долю ответчиков выделить участки: ? часть из площади участка ........, участки №........,4, общей площадью 551,75 кв.м., что соответствует идеальной доле: ? часть из площади участка ........, площадью 48,85 кв.м; участок ........ площадью 63,9 кв.м. в границах: от передней границы по левой границе по наружной стене жилого дома литер «А»-5,13 м: по границе раздела жилого дома литер «А»-11,75 м; по наружной стене жилого дома литер «А» и огибая крыльцо (1,94м х 1,93м х 1,94 м) -5,13м; по передней границе по наружной стене жилого дома литер «А» - 11,75м; участок ........ площадью 439,0 кв.м. в границах: от правой границы по передней границе – 4,55м; по наружной стене кухни литер «Б» и огибая ступени (0,80м х 1,10 м х 0,80 м и 0,50 м х 1,00м х 0,50м)-9,90м; по наружным стенам гаража литер «Г» - 3,00м, 6,40м; под углом 90?-3,94 м; под углом 88,39?-33,38м; по тыльной границе-4,44м, 2,81м, 2,09м; по правой границе - 50,19м.

Как усматривается из заключения эксперта, раздел дома технически возможен при условии проведения ряда работ по перепланировке и переоборудованию помещений в доме и обустройства автономных систем жизнеобеспечения.

В судебном заседании представитель истцов Бароева З.К. пояснила, что истцы готовы провести ремонтно-строительные работы по переоборудованию жилого дома литер «А» и просила работы по переоборудованию жилого дома возложить на С-вых. Ответчик ФИО4 не возражал.

Выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Экспертное заключение содержит полные технические характеристики дома, включающей описание состояния его конструктивных элементов и инженерного оборудования, выводы о возможности переоборудования помещений без нарушения прочности и сохранности несущих конструкций здания, о работе инженерных сетей и соответствующего оборудования.

Принимая во внимание размер долей домовладения, принадлежащих сторонам на праве собственности, и конкретные помещения, выделенные сторонам при разделе домовладения, суд считает, что на истцов ФИО1 и ФИО2 следует возложить обязанность производства следующих ремонтно-строительных работ по переоборудованию жилого дома литер «А», расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в глухой наружной стене жилой ........; возвести пристройку при устроенном дверном проеме в жилой ........; заложить дверной проем в стене между коридором ........ и жилой ........; заложить дверной проем в стене между жилой ........ и жилой ........; в возведенной пристройке установить 2-х конфорочную газовую плиту, котел и мойку; изготовить проекты на установку санитарно-технического оборудования и подвести необходимые инженерные сети; по домовладению устроить уборную на земельном участке.

Учитывая, что в ходе производства работ по переоборудованию жилого дома необходимо будет понести расходы на изготовление проектов на установку санитарно-технического оборудования и подведение необходимых инженерных сетей, суд считает справедливым возложить обязанность по оплате перечисленных работ на стороны поровну. При этом суд полагает, что разработка проектной документации, установление окончательного объема работ и уточнение их стоимости объективно возможны на стадии исполнения решения суда о разделе дома.

Как видно из заключения экспертом разработан вариант выдела ? идеальной доли земельного участка ........, расположенного по адресу: РСО-<адрес>, п. Верхний Ф.. В соответствии с идеальными долями, на ? идеальную долю приходится 339,9 кв.м. Экспертом разработано два варианта выдела в натуре ? идеальной доли земельного участка по вышеуказанному адресу. На ? идеальную долю предполагается выделить участок ........, площадью 339,9 кв.м., что соответствует идеальной доле: - участок ........ площадью 339,9 кв.м. в границах: от точки «н10» по юго-восточной границе – 12,43 м.; по юго-западной границе – 30,70м; под углом 85,35? - 10,00м: по северо-восточной границе до точки «н6» - 17,97м; по северо-западной границе – 6,58м; по северо-восточной границе – 5,76м, 0,78м, 4,94м., вариант ........ выдела в натуре ? идеальной доли земельного участка ........, расположенного по адресу: РСО-<адрес>, п. Верхний Ф.. На ? идеальную долю выделить участок ........ площадью 339,9 кв.м., что соответствует идеальной доле: участок ........ площадью 339,9 кв.м., в границах: от точки «н1» по северо-западной границе-3,40м; по северо-восточной границе-13,70м; по северо-западной границе-5,91м; по северо-восточной границе-25,59м, 3,42м; под углом 88,44?-10,00м; по юго-западной границе-9,80м, 16,31м, 2,95м,12,90м.

Принимая вариант выдела земельного участка, в соответствии с которым истцам выделяется земельный участок ........, суд учитывает, что, в материалы дела не представлено доказательств того, что между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования земельным участком, и что, указанный вариант нарушает права и интересы ФИО4 АрнО.ича, ФИО3, также представитель истцов пояснила, что истцы готовы сами установить металлическую сетку между двумя участками № ........ и 2.

Определяя порядок пользования квартирой ........, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, район Алагирский, п. Верхний Ф., <адрес>, суд приходит к следующему: в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Из технического паспорта жилого помещения–<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, район Алагирский, п. Верхний Ф., <адрес>, усматривается, что общая площадь жилого помещения–квартиры составляет 54,9 кв.м, из которой жилая 41,5 кв.м., подсобная 13,4 кв.м.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования домовладением состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть помещения, пригодного к использованию.

Поскольку между сторонами существует спор по поводу порядка пользования квартирой, а соглашения, которое бы предусматривало сохранение имеющего место на момент перехода права собственности порядка пользования, не имеется, предоставление истцам в пользование указанных в исковом заявлении помещений, соответствуют требованиям действующего законодательства и не приводит к ущемлению прав иных участников долевой собственности. Кроме того, при предоставлении истцам жилых помещений ........ и ........, а ответчикам жилого помещения ........ суд учитывает, что истцы являются разнополыми (братом и сестрой), а ответчики однополыми (братьями), учитывая еще, что ответчикам переходит в пользование большая по площади жилое помещение -17,4 кв.м., что будет соответствовать их интересам. В общее пользование совладельцев необходимо определить: коридор - площадью 5,0 кв.м., кухню - площадью 6,3 кв.м., ванную - площадью 2,1 кв.м. Кроме того, доли сособственников в общем имуществе не определены, доказательств того, что порядок пользования квартирой сложился, суду не представлено.

Предложенный истцами вариант пользования жилым помещением-квартирой, согласно которому истцам предлагается определить в пользование жилые комнаты ........, площадью 11,3 кв.м. и ........ площадью 12,8 кв.м., а ответчикам жилую комнату ........ площадью 17,4 кв.м., местами общего пользования определить коридор ........ площадью 5,0 кв.м., кухню ........ площадью 6,3 кв.м., ванную ........ площадью 2,1 кв.м., суд полагает наиболее соответствующими принадлежащими им долям в общей жилой площади, которая причитается истцам и ответчикам. Суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением-квартирой ........, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, пос. Верхний Ф., <адрес> по предложенному истцами варианту.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 1 и 3 статьи 17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35). Каждый имеет права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защитить свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (части 1 и 2 статьи 45).

Основополагающие принципы, осуществления правомочий собственника сформулированы в статье 1 Протокола ........ Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в Риме <дата>, вступившей в силу для России <дата> и являющейся составной частью ее правовой системы согласно части 4 статьи 15 Конституции РФ. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, истцы как сособственники имеют право вселиться в спорное жилое помещение-квартиру.

В соответствии с решением Правобережного районного суда РСО-Алания от <дата> имеющем преюдициальное значение для разрешения заявленного требования в силу ст. 61 ГПК РФ, за ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО3 признано право собственности по ? доле в том числе и на автомобиль ВАЗ-21013, государственный регистрационный номер <***> регион на основании права наследования имущества ФИО6, умершего <дата>.

Как следует из представленного суду Отчета ........ об оценке транспортного средства рыночная стоимость транспортного средства ВАЗ-21013, государственный регистрационный номер <***> регион, составляет 45 500 (сорок пять тысяч пятьсот) рублей. Стоимость определена по состоянию на 16.12.2016г-на дату смерти наследодателя ФИО6. Истцы просят взыскать с ответчиков солидарно компенсацию ? доли стоимости автомобиля ВАЗ-21013, государственный регистрационный номер <***> регион в виде денежной суммы в размере 22 750 (двадцать две тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

В силу ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 названного кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В силу изложенного, стороны являются долевыми собственниками указанного автомобиля.

Судом установлено, что в настоящее время автомобиль находится у ответчика ФИО4 АрнО.ича, который пользуется им.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст.252 ГПК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

По смыслу вышеуказанных правовых норм применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В иных случаях выплата компенсации вместо выдела в натуре доли одного из собственников возможна только при наличии волеизъявления этого собственника на выдел своей доли из общего имущества.

Определяя возможность выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

В связи с тем, что представитель истцов пояснила, что ФИО1 и ФИО2 не заинтересованы в пользовании автомобилем, а ответчик ФИО4 АрнО.ич не отрицал в судебном заседании, что автомобиль находится в его пользовании, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о выплате им компенсации ответчиками в размере 22 750 (двадцать две тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Истцами при подаче иска и в ходе рассмотрения дела были оплачены судебные расходы: на оплату работ по проведению экспертизы в сумме 30 360 (тридцать тысяч триста шестьдесят) рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 800 (тысяча восемьсот) рублей они подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 АрнО.ича на основании ст. 94, ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел домовладения ........, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> в следующем порядке:

Выделить ФИО1, ФИО2 на 1/2 идеальную доли на праве собственности следующие помещения: жилую ........-площадью 14,68 кв.м., жилую ........-площадью 22,0 кв.м., жилую ........- площадью 10,79 кв.м., в жилом доме Литер «А».

Выделить ФИО1, ФИО2 на 1/2 идеальную доли гараж литер «Д», надворные сооружения-забор VI.

Выделить ФИО4 АрнО.ичу, ФИО3 на 1/2 идеальную долю на праве собственности следующие помещения: коридор ........ площадью 12,35 кв.м., жилую ........ площадью 23,51 кв.м., жилую ........ площадью 15,67 кв.м. в жилом доме Литер «А».

Выделить ФИО4 АрнО.ичу, ФИО3 на 1/2 идеальную долю кухню литер «Б», сарай литер «В», гараж литер «Г», надворные сооружения-водопроводную сеть IV, туалет V, канализационную сеть, поглощающую яму.

В совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО4 АрнО.ича, ФИО3 выделить по ? части: надворные сооружения-ворота с калиткой I, забор II.

Взыскать с ФИО4 АрнО.ича, ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежную компенсацию за отклонение стоимости частей постройки, выделяемых владельцам, от стоимости частей жилого дома в размере 96 420 рублей (девяносто шесть тысяч четыреста двадцать) рублей.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность производства следующих ремонтно-строительных работ по переоборудованию жилого дома литер «А», расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>:

- устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в глухой наружной стене жилой ........;

- возвести пристройку при устроенном дверном проеме в жилой ........;

- заложить дверной проем в стене между коридором ........ и жилой ........;

- заложить дверной проем в стене между жилой ........ и жилой ........;

- в возведенной пристройке установить 2-х конфорочную газовую плиту, котел и мойку;

- по домовладению устроить уборную на земельном участке.

Расходы на изготовление проектов на установку санитарно-технического оборудования и подведения необходимых инженерных сетей возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО4 АрнО.ича, ФИО3 в равных долях.

Расходы на ремонтно-восстановительные работы по переоборудованию домовладения ........, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> в размере 115 136,5 руб. возложить на ФИО1, ФИО2, в размере 115 136,5 руб. - на ФИО4 АрнО.ича, ФИО3.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на следующие помещения: жилую ........-площадью 14,68 кв.м., жилую ........-площадью 22,0 кв.м., жилую ........- площадью 10,79 кв.м., в жилом доме Литер «А», а также гараж литер «Д», надворные сооружения-забор VI в домовладении ........, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 АрнО.ича, ФИО3 с другой стороны на жилой <адрес>-Алания прекратить.

Определить следующий порядок пользования земельным участком домовладения ........ по <адрес> РСО-Алания: ФИО1, ФИО2 выделить на 1/2 идеальную доли участок:1/2 часть из площади участка ........, участок ........, общей площадью 551,75 кв.м., что соответствует идеальной доле: 1/2 часть из площади участка ........, площадью 48,85 кв.м., участок ........ площадью 502,9 кв.м. в границах: от левой границы по тыльной границе-10,76 м.; под углом 86,06?-33,38м; под углом 178,15?-11,18м; по границе раздела жилого дома литер «А»-11,75м; по левой границе - 43,53м, 0.65м.

ФИО4 АрнО.ичу, ФИО3 выделить на 1/2 идеальную долю участки:1/2 часть из площади участка ........, участки №........,4, общей площадью 551,75 кв.м., что соответствует идеальной доле:1/2 часть из площади участка ........, площадью 48,85 кв.м., участок ........ площадью 63,9 кв.м. в границах: от передней границы по левой границе по наружной стене жилого дома литер «А»-5,13м; по границе раздела жилого дома литер «А»-11,75м; по наружной стене жилого дома литер «А» и огибая крыльцо (1,94м х 1,93 м х 1,94 м) -5,13 м; по передней границе по наружной стене жилого дома литер «А»-11,75м; участок ........, площадью 439,0 кв.м. в границах: от правой границы по передней границе-4,55м; по наружной стене кухни литер «Б» и огибая ступени (0,80м х 1,10м х0,80м и 0,50м х 1,00м х 0,50м) – 9,90м; по наружным стенам гаража литер «Г» - 3,00м, 6,40м; под углом 90?-3,94м; под углом 88,39?-33,38м; по тыльной границе-4,44м, 2,81м, 2,09м; по правой границе-50,19м.

В совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО4 АрнО.ича, ФИО3 предоставить участок ........ площадью 97,7 кв.м., в границах: от передней границы по наружной стене жилого дома литер «А», огибая крыльцо (1,94м х 1,93м х 1,94м) и в створе с наружной стеной жилого дома -16,31м; под углом 93,46?-3,94м; по наружным стенам гаража литер «Г» - 6,40м,3,00м; по наружной стене кухни литер «Б» и огибая ступени (0,50м х 1,00м х 0,50м и 0,80м х 1,10м х 0,80м) – 9,90м; по передней границе до жилого дома литер «А» - 8,14м.

Выделить ФИО1, ФИО2 на 1/2 идеальные доли на праве собственности земельный участок ........, площадью 339,9 кв.м., что соответствует идеальной доле: - участок ........ площадью 339,9 кв.м. в границах: от точки «н10» по юго-восточной границе – 12,43 м.; по юго-западной границе – 30,70м; под углом 85,35? - 10,00м: по северо-восточной границе до точки «н6» - 17,97м; по северо-западной границе – 6,58м; по северо-восточной границе – 5,76м, 0,78м, 4,94м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пос. Верхний Ф., участок .........

Выделить ФИО4 АрнО.ичу, ФИО3 на 1/2 идеальные доли на праве собственности земельный участок ........, площадью 339,9 кв.м., что соответствует идеальной доле: - участок ........ площадью 339,9 кв.м. в границах: от точки «н1» по северо-западной границе – 3,40 м.; по северо-восточной границе – 13,70м; по северо-западной границе-5,91м; по северо-восточной границе-25,59м, 3,42м; под углом 88,44 - 10,00м: по юго-западной границе – 9,80м, 16,31м, 2,95м, 12,90м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пос. Верхний Ф., участок .........

Признать за ФИО1, ФИО2, право собственности на земельный участок ........, площадью 339,9 кв.м., в границах: от точки «н10» по юго-восточной границе – 12,43 м.; по юго-западной границе – 30,70м; под углом 85,35? - 10,00м: по северо-восточной границе до точки «н6» - 17,97м; по северо-западной границе – 6,58м; по северо-восточной границе – 5,76м, 0,78м, 4,94м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пос. Верхний Ф., участок .........

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 АрнО.ича, ФИО3 с другой стороны на земельный участок ........, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пос. Верхний Ф. прекратить.

Определить в пользование в жилом помещении-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, пос. Верхний Ф., <адрес> ФИО1, ФИО2: жилую комнату ........- площадью 11,3 кв.м., жилую комнату ........-площадью 12,8 кв.м., ФИО4 АрнО.ичу, ФИО3 определить в пользование: жилую комнату ........–площадью 17,4 кв.м., местами общего пользования определить: коридор - площадью 5,0 кв.м., кухню - площадью 6,3 кв.м., ванную - площадью 2,1 кв.м.

Взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно с ФИО4 АрнО.ича и ФИО3 компенсацию ? доли стоимости автомобиля ВАЗ-21013, государственный регистрационный номер <***> регион VIN <***>, в размере 22 750 (двадцать две тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО4 АрнО.ича, ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 800 (тысяча восемьсот) рублей, расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере: 30 360 (тридцать тысяч триста шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Доева Е.М.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Судья Доева Е.М.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →