Решение по делу № 2-21/2023 от 13.03.2023

Дело № ...

10RS0№ ...-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному потребительскому кооперативу «Проспект» о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество и признание права собственности на гаражные боксы,

установил:

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском по тем основаниям, что решением собрания учредителей от ХХ.ХХ.ХХ был создан ГСК «Проспект», кооператив ХХ.ХХ.ХХ поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ. На основании Соглашения о сотрудничестве от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между ОАО «Порфирит» и ГСК «Проспект», осуществлялась деятельность по строительству объекта капитального строительства - гаража на 10 боксов, расположенного на земельном участке, земель населенных пунктов, площадью 572 кв.м., принадлежащем ОАО «Порфирит» на праве субаренды по договору с ОАО «РЖД» от ХХ.ХХ.ХХ. Земельный участок расположен по адресу: РК, ........, с КН 10:03:00100004. В течение нескольких лет на выделенной и закрепленной за ГСК «Проспект» территории была построена многоместная кооперативная одноэтажная гараж-стоянка, состоящая из 10 блоков (одноместных гаражей). Построенные гаражи до сегодняшнего дня удовлетворяют потребности граждан в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечивают надлежащее содержание автотранспортных и механических средств передвижения. На основании соглашения об отступном от ХХ.ХХ.ХХ ОАО «Порфирит» передало в собственность ГСК «Проспект» боксы №№ ...,5,6,7,8,9 и 10, согласно кадастровому паспорту от ХХ.ХХ.ХХ на гаражные боксы, общей площадью 242,1 в.м., расположенные в ......... На основании соглашения о сотрудничестве от ХХ.ХХ.ХХ и соглашения об отступном от ХХ.ХХ.ХХ за ГСК «Проспект» было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные гаражные боксы, о чем свидетельствует выданное свидетельство о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ. По договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ гаражный бокс № ... был продан истцу ФИО3, который написал заявление об исключении его из членов ГСК. При этом ФИО3 являлся работником ОАО «Порфирит», добросовестно принимал участие в строительстве гаражных боксов, по окончании строительства за ним был закреплен гаражный бокс № ..., при продаже бокса он полагал, что гараж находится в его собственности, право собственности зарегистрировано за ним не было. По договору купли-продажи ФИО1 было уплачено ФИО3 520000 руб., подано заявление о принятии в члены ГСК. Так на общем собрании кооператива от ХХ.ХХ.ХХ были рассмотрены заявления истца и ФИО3, принято решение о выходе последнего из ГСК и вступлении истца в члены кооператива. ХХ.ХХ.ХХ истцом по договору купли-продажи был приобретен гаражный бокс № ..., который продал ему ФИО4, также написавший заявление об исключении его из ГСК. Как и ФИО3 продавец являлся работником ОАО «Порфирит» и также участвовал в строительстве боксов, по окончании строительства за ним закреплен бокс № .... ФИО4 право собственности также не было зарегистрировано, однако он считал его своей собственностью, в связи с чем, и распорядился им, получив за его продажу от истца 550000 руб. Представитель истца полагает, что истец, став членом кооператива и возместив затраты ФИО3 и ФИО4 на строительство гаражных боксов и взносы, приобрел право на вышеуказанные гаражные боксы № ... и № .... В изготовлении технических планов ГУП РК РГЦ «Недвижимость» истцу было отказано, так как для их изготовления необходимо было предоставить документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости или справку кооператива о полной оплате паевых взносов на гаражи. Вместе с тем, такой справки председателем кооператива истцу выдано не было, а выдана справка об отсутствии финансовой задолженности перед кооперативом. Решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ истцу отказано в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что в материалы дела не представлено подтверждения уплаты паевых взносов. Так как председатель ГПК «Проспект» не принимал денежные средства в счет оплаты паевого взноса, истец обратился в Кондопожский городской суд с требованием о признании бездействия незаконным и возложении обязанности. Решением от ХХ.ХХ.ХХ требования ФИО1 удовлетворены частично, в рамках исполнительного производства денежные средства в счет оплаты паевого взноса уплачены в полном объеме, выдан подтверждающий документ. Уведомлением от ХХ.ХХ.ХХ Управление Росреестра по РК сообщило о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием сведений о постановке боксов на кадастровый учет, было рекомендовано составить технический план. Истцом был заказан технический план семи гаражных боксов и представлен в Управление Росреестра, однако, на основании уведомления от ХХ.ХХ.ХХ постановка на кадастровый учет была приостановлена в связи с нахождением помещения с кадастровым номером 10:03:0000000:10758 в собственности иного лица. ХХ.ХХ.ХХ поступило уведомление об отказе в кадастровом учете объекта недвижимости. Также истцом было направлено обращение в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» для изготовления технических паспортов, которые были изготовлены. Таким образом, по имеющимся документам, истец не имеет возможности без обращения в суд произвести регистрацию права собственности на приобретенные им гаражные боксы. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит признать отсутствующим право собственности за ГСК «Проспект» на объект недвижимости – помещение, назначение – нежилое помещение, кадастровый № ..., расположенное по адресу: ........, Кондопожский муниципальный район, ........, д. б/н; аннулировать и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – помещении, назначение – нежилое помещение, кадастровый № ..., расположенное по адресу: ........, Кондопожский муниципальный район, ........, д. б/н, правообладатель – ГСК «Проспект», ИНН <***>; выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью 34,9 кв.м., и гаражный бокс № ..., общей площадью 34,9 кв.м., 2010 года постройки, расположенные в ........, д. б/н.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении по указанным в нем обстоятельствам, указали, что гаражные боксы строились за счет средств пайщиков, денежные средства, предусмотренные Уставом кооператива, в том числе паи и членские взносы истцом внесены в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске ФИО1 отказать, поддержали ранее представленный отзыв и дополнения к нему, указав, что спорные гаражи предоставлялись членам кооператива в пользовании, а не выделялись в собственность, собственником гаражных боксов является кооператив. На собрании членов кооперативы было принято решение об отказе членов кооператива об оформлении гаражных боксов в собственность граждан. Кроме того, считает, что наличие размер пая на сегодняшний день неактуальны.

Представитель ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили возражения относительно заявленного иска, указали, что спорные гаражные боксы № ... и № ... находятся на земельном участке в полосе отвода железной дороги, данный земельный участок принадлежит ОАО «РЖД» на основании договора от ХХ.ХХ.ХХ № ... для эксплуатации, обслуживания и обеспечения безопасности железнодорожного транспорта. Ссылаясь на п. 4 и п. 5 Порядка использования полосы отвода, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О порядке установления и использования полос отвода и охраны зон железных дорог», сообщили, что нахождение объектов капитального строительства в пределах полосы отвода нарушает права ОАО «РЖД» и влияет на безопасность движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, что является первостепенной задачей ОАО «РЖД». Объекты капитального строительства могут быть возведены в полосе отвода только при получении разрешения на это от ОАО «РЖД». Вместе с тем, такого разрешения ОАО «РЖД» ОАО «Порфирит» не выдавало. Полагают, что требование о регистрации права собственности на объект «самовольно» воздвигнутого капитального строительства не правомерно.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ОАО «Порфирит», Администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации (далее – Конституция РФ) установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты является признание права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 2 ФЗ от ХХ.ХХ.ХХ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до ХХ.ХХ.ХХ, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержаться в Федеральном законе от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от ХХ.ХХ.ХХ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № ... Пленума ВАС РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом собрания учредителей (участников) № ... гаражно-строительного кооператива «Проспект» ХХ.ХХ.ХХ принято решение об образовании в соответствии с законодательством РФ ГСК «Проспект», утвержден Устав кооператива, определено его место нахождения: ........, выбрано Правление ГСК, председателем избран ФИО3

ГСК (гаражно-строительный кооператив) «Проспект» был зарегистрирован в налоговом органе – МИФНС № ... по РК, ОГРН <***>, в настоящее время согласно выписке из ЕГРЮЛ – наименование организационно-правовой формы изменено на Гаражный потребительский кооператив «Проспект».

Согласно договору субаренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ ОАО «Порфирит» передало в субаренду ГСК «Проспект» для эксплуатации гаражных боксов земельный участок, площадью 400,4 кв.м. из земель поселений с КН 10:03:010000:004, переданный арендатору по договору субаренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ ОАО «РЖД». Земельный участок расположен по адресу: РК, ........, в районе ГСК-89, перекресток ........ и ......... К договору приложена кадастровая карта, являющаяся его неотъемлемой частью.

ХХ.ХХ.ХХ между ОАО «Порфирит» и ГСК «Проспект» заключено соглашение о сотрудничестве при осуществлении деятельности по строительству объекта капитального строительства – гаража на 10 боксов, расположенного на земельном участке площадью 572 кв.м., земель населенных пунктов, принадлежащий ОАО «Порфирит» на праве субаренды по договору субаренды с ОАО «РЖД» от ХХ.ХХ.ХХ, земельный участок расположен в .........

В соответствии с договором субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5063/22 от ХХ.ХХ.ХХ, заключенному между ОАО «РЖД» (Арендатор) и ГПК «Проспект» (Субарендатор) Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка, имеющую площадь 242,1 кв.м., кадастровый № ..., расположенную по адресу: .........

В материалах дела имеются разрешение на строительство № RU 10504101-24 от ХХ.ХХ.ХХ на объект капитального строительства – от ХХ.ХХ.ХХ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 10504101-16 от ХХ.ХХ.ХХ.

На основании соглашения об отступном, заключенному между ОАО «Порфирит» и ГСК «Проспект» ХХ.ХХ.ХХ кооперативу переданы боксы №№ ...,5,6,7,8,9 и 10, площадью 242,1 кв.м.

ГСК «Проспект» произведена государственная регистрация названных боксов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ........ от ХХ.ХХ.ХХ, выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 приобрел у ФИО3 гаражный бокс № ..., площадью 40 кв.м., находящий в ГСК «Проспект», принадлежащий ему, как указано в договоре – на праве частной собственности, на основании свидетельства ........ и членства в гаражном кооперативе, стоимостью 520000 рублей.

Протоколом общего собрания участников ГСК «Проспект» от ХХ.ХХ.ХХ переизбран председатель кооператива, рассмотрены заявления ФИО3 о выходе из ГСК и участии в кооперативе ФИО1 Председателем избран ФИО9, также удовлетворены заявления ФИО3 и ФИО1, в связи с куплей-продажей гаражного бокса № ....

ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 на основании договора купли-продажи с ФИО4 был приобретен, стоимостью 550000 руб.- гаражный бокс № ... ( площадь 37,5 кв.м.), расположенный в ГСК «Проспект». Как следует из договора купли-продажи, гаражный бокс принадлежит продавцу на праве частной собственности, на основании свидетельства ........ и членства в гаражном кооперативе.

В связи с оформлением договора, ФИО4 и ФИО1 оформлены соответствующие заявление о выходе и принятии в ГСК от ХХ.ХХ.ХХ.

В связи с приобретением гаражных боксов в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» истцом были оформлены технические паспорта, содержащие основные характеристики каждого бокса, а также направлено соответствующее заявление председателю ГПК с целью оформления гаражных боксов.

Согласно член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд учитывает положения п. 4 ст. 218 ГК РФ, а также разъяснения содержащиеся и в абзаце третьем п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

В справке ГПК «Проспект» от ХХ.ХХ.ХХ указано об отсутствии финансовой задолженности у ФИО1 перед кооперативом.

Из Устава ГПК «Проспект» п. 3.1 следует, что члены кооператива имеют право пользования предоставленными боксами в течение времени существования кооператива, кроме того могут добровольной выйти из кооператива, передать свой пай в право пользования предоставленным ему боксом родителям, супругу, детям, иному лицу (п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3). П. 5 предусмотрены размеры вступительных и паевых взносов.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ПК РФ).

Согласно решения Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ суд обязал ГПК «Проспект» принять от ФИО1 два паевых взноса по 1000 руб. каждый, выдать документ, подтверждающий факт принятии паевых взносов.

Согласно представленной квитанции ГПК «Проспект» от ХХ.ХХ.ХХ от ФИО1, принято 2000 руб. в качестве пая за бокс № ... и № ... согласно п. 5.2 Устава.

Изложенные выше обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, при этом содержат доказательства уплаты ФИО1 паевых взносов за спорные гаражные боксы. Указанные обстоятельства также не оспорены представителем ответчика.

Позиция представителя ответчика, что в настоящее время размер паевого взноса не может составлять 1000 руб. никакими иным доказательствами не подтверждена. Сведений о том, что решениями собрания ГПК «Проспект» был установлен иной размер паевого взноса в материалы дела не представлено.

Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов № ..., здание Гаража (на 10 боксов), в том числе помещение гаражных боксов ГСК «Проспект» с кадастровым номером10:03:0000000:1075, расположенное по адресу: ........, соответствуют требованиям градостроительным, строительным, пожарным, санитарным и иным требованиям законодательства. Гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни, имуществу и здоровью граждан. Возможен раздел в натуре частей здания гаражных боксов «ГСК «Проспект», в том числе: выделение помещений гаражных боксов № ... и № ... из здания гаражных боксов. Гаражные боксы № ... и № ... разделены несущими самонесущими стенами, при разделе не нарушается минимальные допустимые размеры машино-места, каждый бокс имеет отдельный вход (въезд). При условии отсутствия ограничения доступа во въездной зоне (общественный сервитут), отсутствия ограничения в поставке электрической энергии по общему токопроводу, эксплуатация гаражных боксов № ... и № ... возможна. Возможность эксплуатации гаража, в том числе и в случае выделения в натуре гаражных боксов № ... и № ... имеется при указанных выше условиях.

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они ничем не опорочены и никем не опровергнуты. Заключение экспертов является достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку выводы сделаны компетентным экспертом, включенным в Национальный реестр специалистов в области строительства, имеющим сертификат соответствия судебного эксперта, обоснованы, в связи, с чем, они сомнений у суда не вызывают.

Выплата истцом паевых взносов в полном объеме никем не оспорена; гаражи возведены истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Также на момент возведения гаражного комплекса как капитального строения и полной выплаты паевого взноса действовали распоряжения о разрешении строительства и об отведении земельного участка для строительства кооперативных гаражей без каких-либо оговорок. Таким образом, из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаражей на земельном участке разрешено ГСК «Проспект» в установленном законом порядке. Указанное строение самовольно возведенным объектом недвижимости не признавалось.

Суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГПК «Проспкт», полностью выплатил пай за гаражные боксы и согласно требованиям статьи 218 ГК РФ, приобрел на них право собственности, в связи с чем суд считает несостоятельной ссылку представителя ответчика, что решением собрания ГПК «Проспект» от ХХ.ХХ.ХХ принято решение на отказ в оформлении права собственности на гаражные боксы за каждым из членов кооператива, поскольку указанное решение противоречит положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ и лишает истца права на имущество при соблюдении названных выше условий, содержащихся в законодательстве.

Подлежит удовлетворению требования о признании права отсутствующим по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты права. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как разъяснено в п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ... (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ХХ.ХХ.ХХ) иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что зарегистрированное право на все нежилое помещение – здание гаражных боксов нарушает право истца на признание за ним права на гаражные боксы № ... и № ... фактически входящих в единый объект недвижимости.

Поскольку нежилое помещение с кадастровым номером 10:03:0000000:10758 не зарегистрировано как объект долевой собственности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о выделе в натуре гаражных боксов.

Таким образом, с учетом изложенного, руководствуясь указанными нормами закона и учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, поскольку истец является членом кооператива, представлены доказательства полного внесения суммы паевого взноса за указанные в иске гаражные боксы. Установленные обстоятельства свидетельствуют о совокупности условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости. Кроме того, указанные гаражные боксы не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 4260 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности гаражно-строительного кооператива «Проспект», ИНН <***>, на нежилое помещение с кадастровым номером 10:03:0000000:10758, общей площадью 242,1 кв.м, инвентарный № ..., расположенное по адресу: .........

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах гаражно-строительного кооператива «Проспект», ИНН <***>, на нежилое помещение с кадастровым номером 10:03:0000000:10758, общей площадью 242,1 кв.м, инвентарный № ..., расположенное по адресу: .........

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серии 8604 № ..., выдан ХХ.ХХ.ХХ, право собственности на гаражный бокс № ..., инвентарный № ..., расположенный в здании гаражных боксов с кадастровым номером 10:03:0000000:10758, по адресу: ........, д. б/н, общей площадью 34,9 кв.м., 2010 года постройки.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с гаражного потребительского кооператива «Проспект», ИНН <***>, в пользу ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серии 8604 № ..., выдан ХХ.ХХ.ХХ, расходы по государственной пошлине в размере 4260 (четыре тысячи двести шестьдесят) рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кондопожский городской суд.

Судья С.В.Берегова

Копия верна: судья С.В.Берегова

Решение в окончательной форме принято ХХ.ХХ.ХХ.