Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года <адрес>

Большесолдатский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романенко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Пристенская зерновая компания» к администрации Волоконского сельсовета <адрес>, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в суд с иском к администрации Волоконского сельсовета <адрес> о признании права на земельную долю исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе. В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Пристенская зерновая компания» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательство продать принадлежащую ему земельную долю покупателю ООО «Пристенская зерновая компания», а ООО «Пристенская зерновая компания» оплатить ему стоимость этой сделки. Земельная доля 100/2768 в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Волоконский сельсовет, принадлежала продавцу на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от ООО «Пристенская зерновая компания» были получены денежные средства в сумме 85 000 рублей в счет оплаты за указанную земельную долю. О получении денежных средств ФИО2 оформлена расписка. На момент передачи денежных средств заключить договор купли-продажи не представилось возможным, в связи с чем в подтверждение намерений продать земельную долю, ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО2 была выдана нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на представителей ООО «Пристенская зерновая компания» для самостоятельного распоряжения земельной долей и оформления регистрационных и иных действий. На основании изложенного истец просит признать право собственности ООО «Пристенская зерновая компания» на земельную долю № в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Волоконский сельсовет.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчиков были привлечены ФИО1, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание представитель истца ООО «Пристенская зерновая компания» по доверенности ФИО5 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Волоконского сельсовета <адрес>, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, об уважительности причины неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 12, 35, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателю. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» в пункте 27 дает разъяснения, согласно которым основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

B соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.

Разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации) (п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельная доля 100/2768 в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Волоконский сельсовет, принадлежала ФИО2 на праве общей долевой собственности, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Пристенская зерновая компания» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательство продать принадлежащую ему земельную долю покупателю ООО «Пристенская зерновая компания», а ООО «Пристенская зерновая компания» оплатить ему стоимость этой сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от ООО «Пристенская зерновая компания» были получены денежные средства в сумме 85 000 рублей в счет оплаты за земельную долю, размером 100/2768 в праве общей долевой собственности в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сельсовет Волоконский, о чем имеется расписка ФИО2

Согласно пункту 1.3 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в течение 5 (пяти) лет с момента заключения договора, но не ранее чем после выдела участка из общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности продавца на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследниками первой очереди умершего ФИО7 являются его супруга – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дети ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО7 открылось наследство, в том числе и в виде 100/2768 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 236000+/-4250 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, Волоконский сельсовет, право собственности на которую, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения нотариуса Большесолдатского нотариального округа <адрес> ФИО8, наследственное дело к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в нотариальной конторе Большесолдатского нотариального округа <адрес> не открывалось.

Вместе с тем, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто в Курчатовском нотариальном округе <адрес>. Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО2, наследство после его смерти приняла его супруга ФИО4, в том числе в виде 2/3 долей в виду отказа в ее пользу ФИО1, ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, площадью 61,9 кв.м. ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на указанное наследственное имущество. Однако на спорную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения ответчиками заявлений нотариусу не подавалось.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст.418, часть вторая ст.1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Предварительный договор купли-продажи земельного участка при жизни ФИО2, а впоследствии и его правопреемниками оспорен не был.

Судом установлено, что обязательство, возникшее из предварительного договора купли-продажи, неразрывно связано с личностью должника, как покупателя. Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах. В случае если наследодателем заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, то при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем указанного договора были переданы денежные средства.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств усматривается, что ООО «Пристенская зерновая компания» во исполнение договора, поименованного сторонами как предварительный, фактически оплатило полную стоимость спорной земельной доли, при этом ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО2 была выдана нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на представителей ООО «Пристенская зерновая компания» для самостоятельного распоряжения земельной долей и оформления регистрационных и иных действий, в свою очередь в тот же день, 16.04.2013г., ФИО2 написал расписку о получении денежных средств в размере 85000 рублей за продажу земельной доли размером 100/2768 в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, сельсовет Волоконский.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ООО «Пристенская зерновая компания» право собственности на 100/2768 долей в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Волоконский сельсовет.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующий изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 100/2768 доли в праве общей долевой собственности в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Волоконский сельсовет и возникновении права собственности на указанную земельную долю у ООО «Пристенская зерновая компания».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пристенская зерновая компания» (№), удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершим ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю 100/2768 в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, Волоконский сельсовет.

Признать за ООО «Пристенская зерновая компания» право собственности на земельную долю 100/2768 в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, Волоконский сельсовет.

Решение является основанием для регистрации за ООО «Пристенская зерновая компания» права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ О.А.Романенко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ О.А.Романенко

Копия верна

Судья О.А.Романенко

Помощник судьи ФИО9