Дело № 2-11432/2023 8 ноября 2023 года

78RS0019-01-2023-009140-98

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.,

При секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» обратилось в Приморский району суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, инженерных сетей, а также для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление домом по адресу: <адрес>. Нанимателями <адрес> указанном доме является ФИО1 и ФИО2 Истцом направлялись ответчикам требование о необходимости предоставить доступ в спорную квартиру для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, инженерных сетей, а также для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения сантехнического оборудования, которые ответчиками в добровольном порядке не исполнены.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 8 ноября 2023 года явился, исковые требования поддерживал.

Представитель СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» ФИО7, действующий на основании доверенности, в суд явился, требования поддержал.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, путем направления повесток по адресу регистрации, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что управление домом <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района».

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования, которое ответчиками в добровольном порядке не исполнено, ввиду чего 15 июня 2023 года, 28 июня 2023 года, 6 июля 2023 года сотрудниками истца составлен соответствующий акт.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ определяет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества МКД, в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таком положении, поскольку доступ в квартиру для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, инженерных сетей, а также для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» ответчик до настоящего времени не обеспечил, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, суд находит, что заявленные обществом исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых заявителем подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, инженерных сетей, а также для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 29 декабря 2023 года.