УИД 74RS0015-01-2025-000831-52
Дело № 2- 611/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующегосудьи ФИО1, с участием секретаря Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.ой А.С. к администрации Еманжелинского городского поселения о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
А.а А.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью *** кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, пер.Лесной, АДРЕС.
В обосновании требований ссылается на то, что дом был бесхозный и она с ДАТА. добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным имуществом как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других лиц, и общий срок добросовестного владения спорным жилым помещением составляет более 15 лет, но не имеет возможность оформить в свою собственность без судебного решения.
Истец А.а А.С. в судебном заседании поддержала требование.
Ответчик представитель администрации Еманжелинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Жилой дом по адресу: АДРЕС принадлежал на праве собственности Г.Г., что подтверждается справкой, выданной ДАТА Еманжелинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, договором НОМЕР от ДАТА о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенного в реестре ФИО2 за НОМЕР, и техническим паспортом, изготовленным ДАТА Еманжелинским БТИ.
Г.Г. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты.
Супруга Г.Г., ФИО3, умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о браке, свидетельством о смерти, наследственное дело после ее смерти также не заводилось, что подтверждается сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты.
Дочерью Г.Г. и ФИО3 была ФИО4, которая умерла ДАТА и дочерью которой являетсяистец, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти.
Вышеуказаный жилой дом после смерти бабушки и дедушки истца, стоял бесхозным с ДАТА.А.а А.С. стала постоянно проживать в жилом доме, проводить в нем ремонтные работы, пользоваться приусадебным участком, оплачивать коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. Кроме того, данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО5, ФИО6
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
А.а А.С. владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресуАДРЕС более 15 лет. За все время владения истцом спорным жилым домом никто никаких прав на него не заявлял.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать право собственности в силу приобретательной давности А.ой А.С. на жилой дом, общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий