Дело №2-1623/2025; УИД 42RS0010-01-2025-001474-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,
при секретаре – Синцовой Я.Е.,
с участием истца – ФИО1,
помощника прокурора г.Киселевска – Цирулева И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
29 октября 2025 года
гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании <данные изъяты> Он зарегистрирован по данному адресу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.
Ранее квартира принадлежала его матери О.Т.А. на основании договора <данные изъяты> При заключении данного договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ФИО2, который согласно п. 7 договора обязался вместе с собственником Ч.С.Н. сняться с регистрационного учета в течение 14 дней.
В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован вместе с ним ФИО2 Однако, на момент приобретения квартиры его матерью, там никто не проживал, никаких личных вещей не было. После приобретения квартиры он и его мать в нее вселились, зарегистрировались по месту жительства и до смерти матери проживали вдвоем.
Ответчик ФИО2 в данной квартире не проживал и не проживает, свои личные вещи не оставлял, в доме его личных вещей нет. В настоящее время место жительства ответчика ему неизвестно.
Ответчик не несет расходы по содержанию квартиры, в связи с чем, ему приходится нести дополнительные расходы на оплату услуг по вывозу мусора.
Вселиться ответчик не намеревался, никаких попыток не предпринимал, а значит, утратил право на жилое помещение.
Его членом семьи как собственника ФИО2 не является, его мать с ним не проживала, общего хозяйства не вели, родственниками они не являются. А значит, ответчик ФИО2 как не являющийся членом семьи собственника жилого помещения утратил право пользования жилым помещением.
26 июня 2025 года он направил ответчику уведомление с требованием сняться с регистрационного учета из жилого помещения в добровольном порядке в срок 27 июня 2025 года по известному ему адресу регистрации, что подтверждается почтовой описью и квитанцией.
Интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания в нем, ответчик утратил. Регистрация ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Он в качестве члена своей семьи ФИО2 не вселял, членом его семьи ФИО2 не являлся и не является. Ответчик был зарегистрирован по месту жительства в квартире до того, как его мать заключила договор купли-продажи.
В связи с чем, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес> (л.д.4-5).
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, дополнений к ним не имел, просил суд заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался судом путем направления ему судебных повесток по месту регистрации в <адрес> почтовым сообщением с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения».
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО2 был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебные заседания не явился, уважительной причины своей неявки и возражения относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
На основании чего, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
Свидетель А.Н.С. в судебном заседании показала, что она знакома с истцом около года. Он проживал с матерью по <адрес>. Она навещала их как социальный работник два раза в неделю. В квартире кроме ФИО1 и его матери она никого больше не встречала. Со слов ей известно, что в квартире зарегистрирован ФИО2. Она его не видела, вещей ФИО2 в квартире не было. Из разговором с истцом и его матерью не слышала, что ФИО2 пытался пользоваться жилым помещением, вселиться в него. Членом семьи истца ФИО2 не являлся.
Свидетель Г.О.В. в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> с 2000 года. С какого времени в указанном доме проживает истец, ей не известно. Познакомились они летом 2000 года. С кем он проживал, она не знает. В настоящее время ФИО1 живет один. Она была в квартире у ФИО1 2-3 раза. Других лиц в квартире не было. Фамилию ФИО2 ФИО1 при ней не упоминал, как жителя этого дома она ФИО3 не знает. Иные лица в квартиру вселиться не пытались. Других членов семьи у ФИО1 нет. Чужих вещей в квартире не было.
Помощник прокурора г.Киселевска Цирулев И.П. в судебном заседании дал заключение о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, мнение помощника прокурора г.Киселевска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как было установлено в судебном заседании, 16 октября 2023 года между Ч.С.Н., продавцом, и О.Т.А. покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого ФИО4 купила квартиру, расположенную по адресу <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.15).
Согласно п.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
В п. 7 договора купли-продажи квартиры от 16.10.2023 года указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Ч.С.Н., ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности. После передачи квартиры покупателю продавец, третьи лица и члены его семьи не сохраняют за собой право пользования и проживания в указанном недвижимом имуществе.
Право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19 октября 2023 года за №.
ДД.ММ.ГГГГ О.Т.А. умерла.
Наследником ее имущества, а именно, квартиры, расположенной по адресу <адрес> является ее сын ФИО1, которому 30 октября 2024 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру (л.д.14).
Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31 октября 2024 года за № (л.д.16-19).
При этом, как пояснил в судебном заседании ФИО1, членом его семьи ФИО2 не является, на момент приобретения его матерью О.Т.А. квартиры, ФИО2 там не проживал, его вещей в квартире не было.
Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели А.Н.С. и Г.О.В.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и непротиворечивы, подтверждаются письменными материалами дела.
Согласно сведениям Отдела МВД России по г.Киселевску от 11.09.2025 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 03 июля 1998 года и по настоящее время зарегистрирован по адресу <адрес>
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств обратного суду представлено не было, суд считает установленным, что ФИО2, будучи зарегистрированным в квартире по <адрес> <адрес>, собственником либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является, фактически в нем не проживает, его вещей в квартире нет, расходов на его содержание жилого помещения совместно с его собственником не несет.
Поскольку регистрация ответчика в квартире нарушает права ее собственника, коим является ФИО1, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 13 ноября 2025 года.
Председательствующий - Т.П. Зоткина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке