УИД 52RS0001-02-2024-008915-15
Дело № 2-1667/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,
с участием истца ИП ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании обеспечительного платежа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании обеспечительного платежа. В обоснование заявленных требований указал, что 17.02.2024г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения [Номер], согласно которому ответчик обязуется предоставить истцу во временное пользование и владение помещение, расположенное на первом этаже здания, расположенного по адресу: [Адрес]. Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору помещение в срок не позднее 15.04.2024г. Согласно п. 3.1.4 в счет обеспечения обязательства по исполнению указанного договора арендатор вносит платеж в размере 55000 рублей. Указанный платеж вносится двумя частями, одна из которых в размере 35000 рублей была перечислена ответчику путем банковского перевода в день подписания договора, что подтверждается банковской выпиской от 17.02.2024г.. В соответствии с условиями договора вторая часть обеспечительного платежа должна быть внесена арендатором в течение одного календарного дня после подписания акта приема-передачи помещения. В соответствии с п.4.4 договора арендатор имеет право требовать от арендодателя возврата уплаченного обеспечительного платежа в двойном размере в случае неисполнения арендодателем своих обязательств по передаче арендатору помещения в установленные сроки. По состоянию на 17.07.2024г. арендодатель не выполнил обязательств по передаче помещения, установленных договором. Таким образом, сумма возврата должна составлять 70000 рублей. Согласно п. 4.3 договора, в случае ненадлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по предоставлению арендатору помещения, арендатор вправе требовать от арендодателя уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Таким образом, неустойка составляет 35000 рублей*0,1%*217дней=7595 рублей.
На основании изложенного истец просит: взыскать с ответчика денежные средства в размере 70000 рублей, неустойку в размере 7595 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на оплату представителя в размере 20000 рублей.
Истец ИП ФИО1 и представитель истца ФИО2, допущенный по устному ходатайству, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 17.02.2024г. между ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды помещения [Номер], в соответствии с которым ФИО3 обязуется предоставить ИП ФИО1 во временное пользование и владение встроенное помещение, общей площадью 59,6кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: [Адрес]
В соответствии с п. 2.1.1 арендодатель обязуется не позднее 15.04.2024г. перевести помещение в нежилое и передать арендатору помещение, подключенное к внешним инженерным сетям.
Согласно п. 3.1.4 договора, в счет обеспечения обязательства по исполнению указанного договора, арендатор вносит платеж в размере 55000 рублей, который в дальнейшем будет возвращен арендатору после подписания акта-приемки при возврате арендодателю, в случае отсутствия задолженностей по платежам, предусмотренным настоящим договором. Обеспечительный платеж вносится двумя частями, при соблюдении следующих условий: 35000 рублей – в течение одного календарного месяца после подписания настоящего договора; 20000 рублей – в течение одного календарного месяца дня после подписания акта приемки- передачи.
В случае неисполнения арендодателем своих обязательств по передаче арендатору помещения в соответствии с п. 2.1.1 договора, арендатор вправе требовать от арендодателя возврата уплаченного обеспечительного платежа в двойном размере в течение 5 рабочих дней, следующих за датой, установленной для исполнения обязательств арендодателем (л.д. [ ... ]).
Обеспечительный платеж в размере 35000 рублей ИП ФИО1 был перечислен в адрес ФИО3 17.02.2024г., что подтверждается банковской выпиской от 17.02.2024г..
Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик ФИО3 не выполнил обязательств по передаче помещения в соответствии с договором.
17.07.2024г. истец направила претензию с требованием уплатить сумму задолженности (л.д. [ ... ]).
Таким образом, поскольку помещение в соответствии с договором аренды помещения [Номер] от 17.02.2024г. истцу передано не было, в соответствии с п. 3.1.4 указанного договора с ответчика взыскивается обеспечительный платеж в размере 70000 рублей (35000 руб.х2).
Согласно п. 4.3 договора, в случае ненадлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по предоставлению арендатору помещения, арендатор вправе требовать от арендодателя уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Таким образом, неустойка составляет 35000 рублей*0,1%*217дней=7595 рублей.
Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется оснований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7595 рублей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оплату юридических услуг (оказание юридических услуг, представительство в суде), подтвержденные договором от 25.11.2024г., квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 20000 рублей (л.д. 6,7), в размере 20 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании обеспечительного платежа – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ИНН [Номер]) в пользу ИП ФИО1(ИНН [Номер], ОГРНИП [Номер]):
- денежные средства в размере 70000 рублей,
- неустойку в размере 7595 рублей,
- расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей,
- расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Гаранина Е.М.
Мотивированное заочное решение составлено 07 марта 2025 года.