Дело №2-3299/2022

УИД 36RS0002-01-2022-002359-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Иванове В.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании ордера, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ВЫБОР», в котором просят взыскать в пользу каждого по 110463,43 рублей расходов на устранение недостатков выполненных строительных работ как уменьшение цены договора, компенсацию морального вреда в размере по 30000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, в пользу каждого. В обоснование иска указано на нарушение ответчиком-застройщиком требований к качеству выполненных работ по строительству объекта, что привело к нарушению прав истцов как собственников квартиры.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании увеличил в порядке ст.39 ГПК РФ требования в части убытков до 160508,40 рублей, о чем оформлено приложение к протоколу, а остальные требования поддержал в прежнем объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против иска возражала, в случае удовлетворения требований просила применить ст.333 ГК РФ.

Истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей, изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст.469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст.475 ГК РФ).

Установлено, что 16.10.2019 ООО Специализированный застройщик «Выбор» и ФИО6 заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, на основании которого было зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на объект недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Как указано в договоре квартира принадлежит на праве собственности продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

14.03.2022 истцы направили ответчику претензию о возмещении расходов на устранение нарушений строительных и градостроительных норм и правил в сумме 220926 рублей, ссылаясь на заключение ФИО5 о наличии недостатков строительных работ.

Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

Таким образом, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Следовательно, П-вы, приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи у продавца - застройщика, приобрели (как потребители) и право требования к продавцу-застройщику устранения выявленных в квартире недостатков. Ответчиком, являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества, в случае установления передачи недвижимости, не соответствующей условиям о качестве, по требованиям потребителя в течение гарантийного срока должны быть возмещены по существу убытки, исходя из определенных специалистами затрат на устранение недостатков.

Поскольку между сторонами возник спора относительно наличия или отсутствия недостатков строительства, по делу была назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России.

Согласно заключению судебной экспертизы от 18.11.2022 в квартире по адресу: <адрес> имеются производственные недостатки работ, возникшие вследствие нарушения технологии выполнения работ: отклонение поверхности покрытия пола от плоскости, отклонения стен от вертикали, даже с учетом конструктивных особенностей использованных при строительстве объемных блоков, имеющих технологический уклон внутренней поверхности, отклонения от вертикали дверных блоков деревянных, зазоры в местах примыкания оконных ПВХ откосов к оконному проему, отклонения по вертикали смонтированных оконных блоков в жилой комнате и кухне, а также на лоджии, не прокрашенные участки по периметру светопрозрачного ограждения, а также не заделанный монтажный зазор между ограждением лоджии и верхней ж/б плитой на лоджиях, а также в жилых комнатах несоответствия требованиям п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», предусматривающим, что применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, все створки остекления, независимо от типа, должны иметь поворотное, поворотно откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Нарушений требований проектной документации при этом экспертом не было выявлено. Стоимость работ по устранению выявленных несоответствий ГОСТ 12504-2015, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014, ГОСТ 12504-2015, ГОСТ 30971-2012, СП 71.13330.2017, ГОСТ 21519-2003, составляет 160508,40 рублей.

Выводы экспертов в части обнаруженных соответствий и несоответствий объекта недвижимости требованиям строительных норм и правил последовательны, обоснованы ссылкой на нормативные документы, сомнений не вызывают.

Однако, участниками строительства объекта капитального строительства, исходя из положений «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781), п. 4.4 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.07.2001 № 80, являются заказчики, проектировщики, подрядчики, поставщики, а также производители строительных материалов и конструкций, изготовители строительной техники и производственного оборудования.

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2011. действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, их результаты, в том числе завершенные строительством здания и сооружения, должны удовлетворять требованиям действующего законодательства, проектной и рабочей документации, градостроительных планов земельных участков.

Согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778) строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство (пункт 4.1).

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» распространяется на оконные и балконные дверные блоки (далее «оконные блоки» или «изделия») из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения. Требования настоящего стандарта являются обязательными (кроме оговоренных в тексте стандарта как рекомендуемые или справочные) (раздел 1).

В соответствии с пунктом 5.1.6 ГОСТа 23166-99 применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Данный пункт ГОСТа 23166-99 устанавливает требования к применению (установке) предусмотренных оконных блоков на объекте капитального строительства. Указанное требование пункта 5.1.6 ГОСТа 23166-99 является обязательным и обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации окон и при нахождении в жилом помещении в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

При этом согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованные в заключении судебной экспертизы ГОСТы, СП и СТО не включены.

Учитывая изложенное, суд признает надлежащим исполнение обязательств ответчиком как застройщиком в части конструкции оконных блоков - применение глухих створок, поскольку конструкции соответствуют проектной документации объекта капитального строительства, которая и предусматривает глухие створки остекления, соответственно, признаются заслуживающими внимание возражения ООО Специализированный застройщик «Выбор» в этой части, а отмеченные экспертами несоответствия ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» в части глухих створок недостатками переданного истцам товара квалифицированы быть не могут.

Вместе с тем, в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В договоре купли продажи не определены требования к качеству работ по обустройству пола, стен, дверных блоков, оконных и оконно-балконных блоков. Однако такие требования изложены, в частности, в СНиПах и ГОСТах, которые поименованы в заключении судебной экспертизы. Условиями договора не предусмотрено, что при выполнении указанных работ допускаются строительные дефекты или иные отступления, обнаруженные экспертом, наличие которых ответчиком не опровергнуто. Таким образом, за исключением стоимости замены глухих створок остекления на открывающиеся –7603,20 рублей (п.41 Сметы с НДС 20%) рублей, требования о взыскании расходов на устранение недостатков строительных работ, то есть в сумме 152905,20 рублей (160508,40-7603,20) признаются обоснованными.

Сторонами не заявлено ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы, при этом выводы в заключении судебной экспертизы мотивированы, заключение составлено экспертом соответствующей специальности и квалификации, в связи с чем не доверять ему у суда нет оснований.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку 10 дневный срок для удовлетворения претензии потребителя истекал 26.03.2022, то просрочка с 27.03.2022 на день принятия решения суда составляет 240 дней, а неустойка 366972,48 рублей.

На основании ст.333 ГК РФ, о которой заявлено ответчиком, принимая во внимание значительность просрочки, вызванную, в том числе, длительным проведением экспертизы по гражданскому делу, сумму расходов, требующуюся для устранения недостатков, характер недостатков, касающихся только внутренней отделки, не препятствующих использованию квартиры по назначению, ключевую ставку Банка России в исследуемый период просрочки, суд полагает необходимым с учетом требований соразмерности снизить расчетную сумму неустойки до 40000 рублей, то есть по 20000 рублей в пользу каждого из истцов.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.

Таким образом, с момента принятия решения суда неустойка подлежит начислению по ставке 1% до момента фактической выплаты 152905,20 рублей истцам.

Поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи готового объекта от собственника, а не договор долевого участия в строительстве, оснований для применения к спорным правоотношениям особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, регулирующим отношения о долевом строительстве, нет.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком как застройщиком и продавцом своих обязательств при строительстве и продаже и имущественных требований потребителя в разумный срок, суд признает разумной компенсацию морального вреда 1000 рублей каждому истцу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит начислению ответчику штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителей.

Размер штрафа, исходя из общей суммы обоснованных требований, составит 97453 рубля, который, руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить до 35000 рублей, имея ввиду обстоятельства, приведенные выше для снижения неустойки, то есть до 17500 рублей в пользу каждого истца.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 5658 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 и ФИО4 с ООО СЗ «ВЫБОР» 152905,20 рублей убытки, неустойку 40000 рублей, 35000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, 2000 рублей компенсацию морального вреда, то есть по 114952,60 рублей в пользу каждого.

Производить начисление неустойки на сумму убытков по день фактической из оплаты в пользу каждого ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ООО СЗ «ВЫБОР» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Воронеж 5658 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение изготовлено 07.12.2022