№ 2-513/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Омутинское 29 ноября 2023 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО4,

при секретаре Поповой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-513/2023 по иску ФИО6 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО6 в лице представителя ФИО4 обратился в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО6 с детства проживал по адресу: <адрес> с матерью и бабушкой ФИО8 Со слов бабушки ему известно, что указанный дом она покупала, при этом она называла фамилию продавца, которую он не запомнил. Документов, подтверждающих совершение сделки не сохранилось, имеется ишь счет БТИ на имя ФИО8 на оплату проведения инвентаризации домовладения по <адрес>, выданный <адрес> БТИ Министерства ЖКХ РСФСР. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти с разрешения истца в спорном дом проживала семья ФИО18. В настоящее время в спорном доме никто не проживает, поскольку сам истец находится в <данные изъяты>. Сведения о семье истца имеются в похозяйственных книгах администрации Омутинского сельского поселения. Семья истца ФИО6, сначала бабушка, а в настоящее время и он сам владеют спорным жилым помещением на протяжении более 40 лет непрерывно, добросовестно и открыто. В соответствии с информацией администрации Омутинского муниципального района ФИО8 и ФИО6 пользуются жилым помещением на протяжении более 30 лет. Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости – жилой дом, земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеется. Согласно выписке из реестровой книги ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" право на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5

На основании изложенного представитель истца ФИО4 просит суд признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16.10.2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5

Истец ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не явился, посредством телефонного звонка пояснил, что находится за переделами Тюменской области и просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – администрация Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчику ФИО5 направлено извещение о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, которое им не получено. Иного места жительства ФИО5 суду неизвестно.

Третьи лица – Управление Росреестра по Тюменской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Тюменский области, Межмуниципальный отдела по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, Департамент имущественных отношений о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также просила прекратить право собственности ФИО5 на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, так как на протяжении длительного времени ФИО5 не проявляет интереса к спорному жилому дому, не несет бремя содержания указанного имущества.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, является жилым домом, сведения о собственниках жилого дома в ЕГРН отсутствуют. (л.д. 12)

Также согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости – земельный участок с адресным описанием: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. (л.д. 14)

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства ГБУ Тюменской области "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" право на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 на основании правоустанавливающего документа - договора купли-продажи домовладения №, зарегистрированного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15)

В соответствии с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продал, а ФИО5 купил домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, находящегося в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован нотариусом.

Согласно информации, полученной из сектора по делам архивов администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, предоставление сведений месте фактического проживания, дате рождения и месте рождения ФИО5 не представляется возможным, так как в похозяйственной книге <адрес> за 1958-1959 г. информация о ФИО5 отсутствует.

Согласно сведениям администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, на основании похозяйственной книги 1991-1996 г.г. № по адресу: <адрес> проживала ФИО8 С 2022 года по указанному адресу проживали ФИО8 и ФИО6 С 2007 года по указанному адресу проживали ФИО8 и ФИО19 (л.д. 13)

Как установлено из информации, представленной начальником миграционного пункта МО МВД Росси "Омутинский", ФИО8 была зарегистрирована по адресу: <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета.

Из свидетельства о рождении ЧМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ пос. советом <адрес>, установлено, что у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО1. (л.д. 17)

Согласно записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № Омутинского бюро ЗАГС Омутинского района Тюменской области, ФИО1 заключила брак с ФИО10 и после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16. (л.д. 34)

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 и ФИО10 родился сын ФИО6, что подтверждается записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № 108 Омутинского бюро ЗАГС Омутинского района Тюменской области. (л.д. 33)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР №, выданным Омутинским отделом ЗС управления ЗАГС Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18)

Из показаний свидетеля ФИО11 судом установлено, что ФИО8 приходилась ей свекровью, поскольку она состояла в браке с ее сыном ФИО2. Брак с ФИО2 был заключен в 1975 году. На момент заключения брака ее муж ФИО2 уже проживал с матерью ФИО8 по адресу: <адрес>. После заключения брака и она супругом проживали по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего переехали жить на <адрес> в <адрес>. У ФИО8 есть дочь ФИО1, по браку ее фамилия ФИО16. У ФИО10 есть сын ФИО3, который проживал с бабушкой по указанному адресу. В 2010 году ФИО12 умерла. После смерти бабушки ФИО8 внук ФИО6 следит за состоянием дома по <адрес> в <адрес>. В настоящее время он находится <данные изъяты>, но на период отпуска приезжал, смотрел дом. Со слов ФИО1 ей известно, что мать покупала этот дом у какого-то ФИО20, но ни имени, ни отчества его она не знает. Мужчина по имени ФИО5 ей не знаком.

Из показаний свидетеля ФИО13 судом установлено, что знаком с ФИО3 Знает, что у него была бабушка ФИО21, которая поживала по <адрес>. Родители ФИО3 жили на <адрес> в <адрес> и ФИО3 временами жил то у родителей, то у бабушки. Бабушка ФИО3 умерла в 2010 году и после ее смерти ФИО3 в ее дом пустил жить племянницу ФИО22 и сам следил за состоянием бабушкиного дома. Через какое-то время ФИО3 уехал работать в <адрес>, но регулярно, 2-3 раза в месяц, он приезжал в <адрес>, чтобы посмотреть дом, скосить траву или убрать снег.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Таким образом, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что спорный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что с ДД.ММ.ГГГГ собственник имущества ФИО5 пользовался принадлежащим ему недвижимым имуществом, нес бремя его содержания, уплачивал законно установленные налоги и не добыто таких доказательств судом. Вместе с тем из информации, представленной администрацией Омутинского муниципального района, судом установлено, что с 1991 года до 2010 года в спорном жилом доме проживала ФИО8 и владела указанным домом добросовестно и открыто, а после ее смерти указанным жилым домом открыто и добросовестно владел и владеет по настоящее время ее внук ФИО6, родственные отношения между ФИО8 и ФИО3 установлены судом из записей актов гражданского состояния. Из показаний свидетелей судом установлено более ранний период владения ФИО8 спорным жилым домом. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственник спорного жилого дома ФИО5 отказался от права собственности на указанный объект недвижимости. В то же время, судом установлено, что с момента заселения в спорную квартиру, то есть с 70-х годов прошлого века, бабушка истца ФИО8, а затем и сам истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом, что следует из показаний свидетелей и материалов дела, отвечающих требованиям отностимости и допустимости, и в их совокупности являющимися достаточными для разрешения спора. Установив факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным жилым домом более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Доказательств того, что титульный собственник спорного жилого дома ФИО5 проявлял к дому интерес, нес бремя его содержания, в материалах дела не имеется. Поскольку титульный собственник ФИО5 в течение длительного времени устранился от владения жилым домом, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником, имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности ФИО5 на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск представителя ФИО6 по доверенности ФИО4 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области и ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности и прекращении права собственности ФИО5 на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт № года выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО5 на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.

Решение в мотивированной форме изготовлено 30.11.2023 года.

Председательствующий – судья Меркушева М.Н.