№ 2-920/2025

УИД: 28RS0017-01-2025-001112-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гордельяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Завьяловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Свободного, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом, указав, что с 2004 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: --. Дом принадлежал дальней родственнице ФИО2 - ФИО3, что следует из технического паспорта, декларации-заявления от --, списка землепользователей в квартале 22, согласно которому право собственности возникло у ФИО3 на основании договора купли-продажи от --. Когда ФИО2 переехала в Свободненский район, то родственница предложила проживать ей в этом доме.

ФИО3 умерла --.

В течение всего периода владения ФИО2 жилым домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом.

Истец проживает в данном доме и в настоящее время производит ремонт, применяет меры по сохранению дома, открыто и непрерывно владеет как собственным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: -- уже более 18 лет.

Для оформления в собственность жилого дома необходимо признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в судебном порядке.

ФИО2 обращалась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -- силу приобретательной давности и в соответствии с решением Свободненского городского суда от 28.02.2024 года ей отказано в удовлетворении искового заявления. Суд пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом преждевременно, поскольку срок приобретательной давности, который берет свое начало с момента смерти ФИО3, не истек до февраля 2024 года.

В данном случае отказ суда в удовлетворении заявленных требований в виду их преждевременности не может лишать истца возможности обратиться в суд с данным иском по истечении предусмотренного законом срока.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу -- силу приобретательной давности.

Определением Свободненского городского суда от 19.06.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного.

Определением Свободненского городского суда от 07.08.2025 года в качестве соответчиков привлечены ФИО13 и ФИО12.

Истец ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Согласно письменному заявлению просит провести судебное заседание без его участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация г. Свободного, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направила. Согласно письменному отзыву в силу действующего законодательства РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Ответчики ФИО13, ФИО12, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило. Согласно письменному отзыву Управление просило рассмотреть дело без своего участия и сообщило, что решением комиссии по выявлению бесхозяйного объекта недвижимости объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером --, расположенный по адресу: -- признан бесхозяйным имуществом и принят на учет 07.04.2025 года. При предоставлении доказательств, свидетельствующих о том, спорный объект недвижимости находится в фактическом пользовании, владении ФИО2 при установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом в течение срока приобретательской давности, Администрация г. Свободного и УИМИЗ администрации г. Свободного не возражают о снятии с учета объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером --, расположенный по адресу: -- как бесхозяйного имущества.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п. 20 вышеуказанного Постановления по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что по данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: -- правообладателем на основании договора купли - продажи от -- являлась ФИО3, что следует из технического паспорта, декларации-заявления от --, списка землепользователей в квартале 22.

ФИО3 разрешила ФИО2 проживать в принадлежащей ей доме.

Согласно записи акта -- -- от -- ФИО17 (в девичестве ФИО1) М.А. состояла в браке с ФИО9 -- года рождения, от которого имела детей ФИО1, -- года рождения, ФИО10, -- года рождения.

ФИО10 согласно акту о заключении брака -- от -- вступил в брак с ФИО4, -- года рождения. В браке родились дети: ФИО5, -- года рождения и ФИО6, -- года рождения.

-- ФИО10 вступил в брак со ФИО7, -- года рождения и в браке родился ФИО8, -- года рождения.

ФИО9 умер --, что подтверждается записью акта о смерти -- от --.

ФИО10 умер --, что подтверждается записью акта о смерти -- от --.

ФИО11 умерла --, что подтверждается данными от ЗАГСа.

Согласно сведений нотариусов Свободненского нотариального округа -- наследственные дела к наследственному имуществу ФИО10, умершего -- и ФИО3, умершей -- не заводились.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: -- кадастровым номером -- признан бесхозяйным имуществом и принят на учет 07.04.2025 года.

С 2004 года ФИО2 проживает в указанном спорном доме и на протяжении более 20 лет несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, ведет приусадебное хозяйство, оберегает дом и участок от разрушения и посягательств третьих лиц. Дом присоединен к сети электроснабжения, истец исправно оплачивает электроэнергию, производит ремонт дома, забора, что свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится в фактическом пользовании, владении ФИО2, которая несет бремя его содержания, предпринимает меры к сохранению жилого помещения.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию ответчиками, третьими лицами не оспаривается.

Оценив представленные стороной истца доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Свободного, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, -- года рождения, уроженкой --ёнок --, паспорт гражданина РФ -- -- выданный отделением УМВД России по -- --, код подразделения --, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, площадью 25,6 кв.м., кадастровый --, в силу приобретательной давности.

Снять с учета как бесхозяйное имущество жилой дом, расположенный по адресу: --, кадастровый --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2025 года.

Председательствующий Н.В. Гордельянова