72RS0014-01-2022-012818-36

Дело № 2-9823/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 12 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лобачевой Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика Скидана А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Капитал» к Скидан ФИО8, Скидану ФИО9 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Капитал» обратился в суд с иском к Скидан Т.А., ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа в размере 569 474,01 рублей, неустойки в размере 0,06 % в день от суммы основного долга 555 057,72 рублей за период с 19.10.2022 по день фактического исполнения обязательств, но не более 832 586,58 рублей, обращении взыскания на предмет залога – жилой дом по адресу: г<адрес> кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлении начальной продажной цены в размере 1500000 рублей, из которых 555 057,72 рублей за жилой дом и 944 942,28 рублей за земельный участок, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере по 4447,37 рублей с каждого.

Требования мотивированы тем, что 05.04.2022 между КПК «Капитал» и Скидан Т.А. был заключен договор займа № 64, в соответствии с которым истец передал Скидан Т.А. денежные средства в размере 555 057,72 рублей на срок 90 дней под 12 % годовых. Заем был предоставлен для приобретение жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В целях обеспечения исполнения обязательств заёмщика был заключен договор поручительства с Скидан А.П. Также договор был обеспечен залогом приобретаемого дома и земельного участка. Стоимость имущества была оценена на сумму 1 500 000 рублей. За период пользования займом ответчики не вносили платежей. Условиями договора предусмотрена уплата пени за нарушение срока внесения денежных средств в размере 0,06% от суммы задолженности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Скидан А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку полагали оплатить заём средствами материнского капитала, однако Пенсионным фондом было отказано.

Ответчик Скидан Т.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования КПК «Капитал» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 05 апреля 2022 года между КПК «Капитал» и Скидан Т.А. был заключен договор займа № 64, по условиям которого заёмщику предоставлен займ в размере 555 057,72 рублей на срок 90 календарных дней под 12 % годовых для приобретения жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Согласно п.11 договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика является залог приобретаемого имущества.

Пунктом 7 договора предусмотрена ежемесячная уплата процентов в размере 5474,54 рублей.

Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и (или) уплате процентов на сумму займа в виде уплаты неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательства.

Согласно п.17 договора общая стоимость приобретаемого имущества составляет 1 500 000 рублей, из которых 555 057,72 рублей за жилой дом и 944 942,28 рублей за земельный участок.

Дополнительным соглашением к договору займа от 18 июля 2022 года стороны изменили срок возврата займа до 180 календарных дней с момента предоставления суммы займа (л.д.14).

Факт выдачи Скидан Т.А. денежных средств в размере 555 057,72 рублей подтверждается платёжным поручением №235 от 19.04.2022 (л.д.15-16).

В обеспечение исполнения обязательства Скидан Т.А. 05 апреля 2022 года между КПК «Капитал» и Скидан А.П. заключен договор поручительства №64, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательства нести солидарную ответственность с заемщиком по погашению задолженности (л.д.17-18).

06.09.2022 Скидан Т.А. и Скидан А.П. направлены требования о возврате задолженности (л.д.30-36).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п.1, 2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании был установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков солидарно суммы задолженности по договору займа в размере 569 474,01 рублей, из которых суммы основного долга – 555 057,72 рублей, проценты – 14 416,29 рублей, а также неустойки в размере 0,06 % в день на сумму задолженности 555 057,72 рублей – по день фактического исполнения обязательства, но не более 832 586,58 рублей. При этом суд соглашается с расчётом истца, ответчиками расчёт не оспорен.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.1 ст.341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1).

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателе вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст.349 ГК РФ).

В силу п.5 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Поскольку ответчики не исполняют свои обязательства по внесению платежей по договору займа (более трёх платежей), суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.<адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1500000 рублей, из которых 555 057,72 рублей за жилой дом и 944 942,28 рублей за земельный участок.

Доказательств, опровергающих указанную истцом рыночную стоимость залогового имущества ответчиками не представлено, ходатайств о назначении экспертизы в суд не поступало.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8894,74 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Капитал» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Скидан ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №), Скидана ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в пользу кредитного потребительского кооператива «Капитал» (ИНН №) сумму задолженности по договору займа №64 от 05.04.2022 в размере 569 474,01 рублей, в том числе: сумма основного долга – 555 057,72 рублей, проценты за пользование займом – 14 416,29 рублей, неустойку за просрочку погашения займа с 19.10.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,06 % в день на сумму задолженности – 555 057,72 рублей, но не более 832 586,58 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8894,74 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом по адресу: <адрес>», д.<адрес>, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.<адрес> путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1500000 рублей, из которых 555 057,72 рублей за жилой дом и 944 942,28 рублей за земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко