Копия Дело № 2-2440/2025

16RS0050-01-2025-001900-29

2.156

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при ведении протокола помощником судьи Ю.В. Егоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Юлдаш» к ФИО1 о возложении обязанности освободить самовольно занятую территорию земельного участка, помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Юлдаш» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить самовольно занятую территорию земельного участка, помещения, в обосновании указав, что на основании постановления Главы Администрации Приволжского района города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Ответчиком было приобретено 2 бетонных бокса, а также металлический гараж № (инвентарный номер №), общей площадью 14,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 13 кв.м. В 2024 году ответчик переставил металлический гараж, площадью 14,1 кв.м. на территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, а земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> площадью 13 кв.м., забетонировал, при этом дополнительно захватив 16 кв.м. земельного участка истца, который также забетонировал. Кроме того, ответчиком установлены металлические конструкции (навес), часть которых размещена на принадлежащем истцу земельном участке. Тем самым, ответчик незаконно использует принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30,1 кв.м. Как следует из письма Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен металлический навес. Также часть данного металлического навеса расположена на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> Металлический гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а не на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> который имеет адрес: <адрес> Кроме того, ответчик занял своими личными вещами и повесил замок на помещение, расположенное между гаражными боксами № и № и предназначенное для стока талых и ливневых вод. Устные и письменные требования истца об устранении указанных нарушений, ответчиком оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, просил возложить на ФИО1 обязанность освободить самовольно занятую территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем демонтажа за счет собственных средств металлических конструкций (навеса) и демонтажа металлического гаража №; привести участок в состояние пригодное для использования; освободить незаконно занятое помещение, расположенное между гаражными боксами № и №.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования, в соответствии с которым просил суд возложить на ФИО1 обязанность освободить самовольно занятую территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ГСК «Юлдаш», путем демонтажа и вывоза за счет собственных средств металлических конструкций (навеса), освободить незаконно занятое помещение для ливневой канализации и сточных вод, расположенное между гаражами № и №.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик Р.И. ФИО1 в судебном заседании требования не признал.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов гражданского дела усматривается, что постановлением Главы Администрации Приволжского района города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации земель гаражно-строительного кооператива «Юлдаш» на общей площади 0,413 га (4130 кв.м.), в том числе: земли общего пользования площадью 0,222 га (2223 кв.м.), переданы участки под индивидуальными гаражами общей площадью 0,1907 га (1907 кв.м.) членам кооператива в пожизненное наследуемое владение.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 683 кв.м., принадлежит на праве собственности ГСК «Юлдаш», имеет вид разрешенного использования – под территорию гаражей, категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик Р.И. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – гараж боксового типа, категория земель – земли населенных пунктов.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание - гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ФИО1. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь гаража составляет 14,1 кв.м.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что между гаражными боксами № и №, предназначенное для стока талых и ливневых вод, самовольно сооружено помещение. Указанное помещение в установленном порядке на кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о нарушении прав собственника. При этом обязанность доказывания указанных обстоятельств возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.

Из акта выездного обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен металлический навес. Также часть данного металлического навеса расположена на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> Металлический гараж с номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> а не на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который имеет адрес: <адрес>

Согласно акту выездного обследования земельного участка, органом муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен металлический навес. Также часть данного металлического навеса расположена на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> Данный металлический гараж с номером 99, который ранее располагался на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, демонтирован, что подтверждается представленными фототаблицами.

Таким образом, ответчик, соорудив без получения соответствующего разрешения навес, на земельном участке истца, который относится к местам общего пользования, произвел самовольное занятие данного земельного участка.

Ввиду нахождения металлического навеса на части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности истцу, суд приходит к выводу о самовольном занятии ФИО1 территории земельного участка, что привело к нарушению прав собственников земельного участка. Доказательств иному ответчиком вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Доводы ответчика о наличии реестровой ошибки не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Как следует из акта обследования земельного участка, занятого навесом из металлических конструкций, расположенного между гаражным боксом № и стеной здания «Разумед», комиссией ГСК «Юлдаш» произведены замеры земельного участка, расположенного между гаражным боксом № и зданием поликлиники «Разумед», установлено, что длина участка составляет 7 метров, ширина участка – 4 метра, общая занятая площадь составляет 28 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка составляет 13 кв.м, а площадь гаража составляет 14,1 кв.м.

Достоверных доказательств предоставления ответчику, либо его право предшественнику на каком-либо законном основании земельного участка большей площадью, чем ему принадлежит по правоустанавливающим документам, суду не представлено.

Учитывая факт нахождения на земельном участке истца с кадастровым номером <данные изъяты> навеса, принадлежащего ответчику, который возведен вне земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13 кв.м., при отсутствии согласия истца на размещение указанного объекта на принадлежащем ему земельном участке, суд полагает, что размещенный ответчиком объект создает препятствие в использовании земельного участка истцом, и как следствие является обоснованным требование истца об освобождении самовольно занятой территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем демонтажа металлических конструкций (навеса).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования помещения, расположенного между гаражными боксами № и №, членами ГСК «Юлдаш» составлен акт № об освобождении помещения, предназначенного для прохода сточных дождевых и талых вод.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 не оспаривал факт нахождения личных вещей в помещении, расположенном между гаражными боксами № и №. По мнению ответчика, указанное помещение не принадлежит ГСК «Юлдаш», а хранение личных вещей осуществлялось с согласия его собственника ФИО2.

Между тем, надлежащих относимых и допустимых доказательств законности сооружения и использования указанного помещения, ответчиком не представлено. В установленном законом порядке согласие на распоряжение территорией, предназначенной для стока талых и ливневых вод, истцом не давалось. Сведения о постановке на кадастровый учет и регистрация права собственности за кем либо, суду не представлены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пояснил, что освободил спорное помещение. Однако, после объявления судом перерыва в судебном заседании для совместного осмотра сторонами указанного помещения, и продолжения рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил наличие его личных вещей в указанном помещении.

Таким образом, требование ГСК «Юлдаш» об освобождении помещения, расположенного между гаражными боксами № и №, по состоянию на дату принятия решения судом, добровольно ответчиком не удовлетворено.

Принимая во внимание, что у ответчика отсутствуют какие-либо права на занятое им помещение, расположенное между гаражными боксами № и №, суд приходит к выводу об обоснованности требования об освобождении незаконно занятого помещения, расположенного между гаражными боксами № и №.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск гаражно-строительного кооператива «Юлдаш» к ФИО1 о возложении обязанности освободить самовольно занятую территорию земельного участка, помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) освободить самовольно занятую территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем демонтажа за счет собственных средств металлических конструкций (навеса) и освободить незаконно занятое помещение, расположенное между гаражными боксами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.