Решение по делу № 2-425/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-425/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в соответствии со свидетельствами на право собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало право общей долевой собственности на массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия сельскохозяйственного назначения, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый участок №, размер доли каждого 10,8 га, 366 балло-гектаров.

В настоящее время кадастровый участок № <адрес> расформирован в связи с разделением и образованием новых коллективов собственников земельных долей.

Наследниками умерших собственников земельных долей являются: после смерти ФИО3 и ФИО4 - ФИО5.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 03 сентября 2009 года было определено местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО3 из земельного участка единого землепользования, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 54 га, для последующей регистрации права собственности.

Определено местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО3, ФИО4, из земельного участка единого землепользования, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 124 га, для последующей регистрации права собственности.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 03 сентября 2009 года признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 54 га, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ на 1/9 долю и указанная доля включена в состав наследства.

Признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 124 га, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на 1/25 долю и указанные доли включены в состав наследства.

Признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 124 га, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 на 9/100 доли и указанная доля включены в состав наследства.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи были приобретены земельные паи (доли) у Абрамченко (ФИО2) †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Е.С., наследника умершего ФИО3. Денежные средства в размере 25 000 рублей были мною переданы продавцу. Мною 30 июля 2008 года по договору купли - продажи был приобретен земельный пай (доля) у ФИО5 ФИО13, наследника умершего ФИО3. Денежные средства в размере 25 000 рублей были мною переданы продавцу.

Мною 30 июля 2008 года по договору купли - продажи был приобретен земельный пай (доля) у ФИО5, наследника умершего ФИО4. Денежные средства в размере 25 000 рублей были мною переданы продавцу.

Земельный участок, общей площадью 54 га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, был разделен и из него выделен земельный участок для сельскохозяйственного производства, составляет 60000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, 1/9 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на момент признания права собственности с учетом площади земельного участка 54 га, в натуральном выражении составляла 6 га, в настоящее время площадь земельного участка для сельскохозяйственного производства, составляет 60000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость 226 200 рублей.

Из земельного участка, общей площадью 124 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, при этом 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на момента признания права собственности с учетом площади 124 га, в натуральном выражении составляла 16,12 га, в настоящее время площадь земельного участка для сельскохозяйственного производства, составляет 384600 кв.м, таким образом, доля составляет 161200 кв. м. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 384600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако зарегистрировать указанные договора купли-продажи земельных долей (паев) и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и получить выписки из ЕГРН не представляется возможным, так как отсутствует решение суда о признании за истцом права собственности.

Зарегистрировать право собственности не в судебном порядке не представляется возможным, поскольку изменились адреса земельных участков.

Данные обстоятельство, вынуждают истца обратиться в суд за защитой его прав, поскольку признать право собственности на земельные доли другим образом невозможно, то в соответствии со ст.131, 549, 551 ГК РФ, за защитой своих прав он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 60000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на 161200 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 384600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Макаренко Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….»

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «для приобретения наследства наследник должен его принять…» и в соответствии с ч. 1 ст. 1153, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества;

- произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом достоверно установлено, что на день смерти ФИО3 и ФИО4 принадлежало право общей долевой собственности на массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый участок №, размер доли каждого 366 балло-гектаров (10,8 га), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии №.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 03 сентября 2009 года были удовлетворены исковые требования ФИО6 и других о признании права собственности на земельный участок.

Определено местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО3 из земельного участка единого землепользования, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 54 га, для последующей регистрации права собственности.

Определено местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО3, ФИО4, из земельного участка единого землепользования, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 124 га, для последующей регистрации права собственности.

Признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 54 га, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ на 1/9 долю и указанная доля включена в состав наследства.

Таким образом, ФИО6, являющаяся внучкой умершим ФИО3 и ФИО4, обратившись в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, осуществила действия по принятию земельных долей, принадлежащих ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО6 земельные паи (доли), денежные средства были переданы продавцу, что подтверждается договором купли-продажи.

ФИО6 после вступления в брак присвоена фамилия «ФИО2», что подтверждается свидетельством о браке серии № №.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34); принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства; наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (абзацы 1, 3 пункта 35).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как предусмотрено в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 60000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 06 июля 2023 года.

Судья: