Решение по делу № 2-1049/2023 от 02.02.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 68RS0001-01-2022-002493-81 Дело № 2- 1049/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего Леоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ореховой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, сославшись на то, что 15 августа 2018 года ФИО1 выдан кредит в сумме 750000 руб. на срок 55 месяцев под 13% годовых на приобретение дома в <адрес>, который передан в залог банку в целях обеспечения исполнения обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, задолженность за период с 11 декабря 2019 года по 4 марта 2022 года образовалась в сумме 800 000, 31 руб., в связи с чем истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность и обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец увеличил предмет иска, заявив требования об обращении взыскания на земельный участок, площадью 1215 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова произведена замена ненадлежащего ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях надлежащим –ФИО9

Определением Советского районного суда г.Липецка к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО10

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО11 иск не признала, наличие задолженности по кредитному договору не оспаривала. В случае удовлетворения иска об обращении взыскания на заложенное имущество, просила установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка согласно отчету об оценке №754/12 ООО «РКК «Инпрайс-Оценка».

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за неё.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.п.1,3 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Установлено, что 15 августа 2018 года ПАО Сбербанк и ФИО3. заключили кредитный договор №№, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 750000 руб. на срок 55 месяцев.

Процентная ставка-13% годовых.

Заемщик обязан произвести 55 ежемесячных аннуитетных платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве обей долевой собственности ФИО4 и ФИО10 (л.д.75-78).

Из материалов дела следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

За период с 11 декабря 2019 года по 4 марта 2022 года по кредитному договору образовалась в сумме 800 000, 31руб., состоящая из просроченных процентов -170 686, 84 руб., просроченного основного долга -593513, 19 руб., неустойки за просроченный основной долг-12172, 90 руб., неустойки за просроченные проценты -5 134, 08 руб., иное -18 493, 30 руб.

Согласно ответу Липецкой областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.

Однако ФИО9 в письменном заявлении сослался на то, что фактически принял наследство после смерти ФИО7 (л.д. 96).

Из материалов дела следует, что ФИО8 являлась собственником ? доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и транспортного средства марки <данные изъяты>, государственный регистрационный знак № (л.д.85, 94-95).

Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 575 760 руб. (л.д.210-250).

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями вышеприведенных норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, установив, что после смерти заемщика имеется наследник, принявший наследство, стоимость которого превышает задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку обязательства по возврату долга не исполнены, что подтверждается представленными по делу доказательствами, суд признает данное нарушение договора существенным ввиду того, что оно влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что он рассчитывал при заключении договора.

Следовательно, кредитный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «РКК «Инпрайс-Оценка» от 15 декабря 2022 года рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет 1 575 760 руб.. в том числе рыночная стоимость жилого дома-583184 руб., рыночная стоимость земельного участка-992576 руб.

Следовательно, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества: жилой дом- 466547, 20 руб., земельный участок – 794060, 80 руб.).

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что иск удовлетворен, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17200 руб. в равных долях

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО9 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №№ от 15 августа 2018 года в сумме 800 000, 31 руб., состоящую из просроченных процентов -170 686, 84 руб., просроченного основного долга -593513, 19 руб., неустойки за просроченный основной долг-12172, 90 руб., неустойки за просроченные проценты -5 134, 08 руб., иное -18 493, 30 руб.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 15 августа 2018 года.

Обратить взыскание на жилой дом, площадью 40, 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость-1260608 руб. ( жилой дом- 466547, 20 руб., земельный участок – 794060, 80 руб.)

Взыскать с ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 200 руб. в равных долях, т.е. по 8600 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Леонова

Мотивированное решение составлено 9 февраля 2023 года.