Дело №
16RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пос. ж.д. <адрес>
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
при секретаре Галлямовой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан», в обоснование указав следующее.
С 2007 года в пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295+/-12кв.м. (категория земель: использования: садоводство), расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, СНТ «Гидротехник», участок №.
Данный земельный участок был приобретен у З.С. З. по устной договоренности, поскольку право собственности З.С.3, в органах Росреестра надлежащим образом зарегистрировано не было. С указанного времени ни З.С.3., ни его родственники земельным участком не пользовались, не приезжали. Право притязания никем не заявлялись.
Таким образом, З.С.3. не проявлял намерения осуществлять пользование и фактически отказался от своих прав в отношении земельного участка, выявил волю на отчуждение, в связи с чем, ФИО1 открыто владеет данным участком.
С 2007 года истец является членом СНТ «Гидротехник», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 18 лет ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным участком, использует его по назначению. На участке имеются плодово-ягодные насаждения, расположен дом, возведена собственными силами баня. Истец своевременно оплачивает членские и целеные взносы. Недвижимое имущество с 2007 года из ее владения никогда не выбывало. Истец действует добросовестно, предполагая, что имеет право собственности на данное имущество.
За время владения земельным участком никаких претензий со стороны председателя СНТ, а также членов СНТ или других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споров о владении и использовании недвижимым имуществом не возникло.
В 2024 году истец обратилась в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с вопросом о предоставлении земельного участка гражданину, являющемуся членом садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения граждан земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, СНТ «Гидротехник», участок №.
Однако, ответом от ДД.ММ.ГГГГ № в бесплатном предоставлении участка было отказано, в связи с тем, что на данный на земельный участок имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя З.С. З..
В настоящее время у истца отсутствует возможность признания своих прав на земельный участок во внесудебном порядке.
Таким образом, наличие государственного акта на земельный участок на имя З.С.3. само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом (ФИО1) в силу приобретательской давности.
Просит признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295+/-12кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, СНТ «Гидротехник», участок №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, представитель ответчика МКУ «ПИЗО Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» не явились, извещены.
Представитель третьего лица СНТ «Гидротехник» не явился, извещен.
Третье лицо З.С.З. не явился, извещен.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела, с 2007 года в пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295+/-12кв.м. (категория земель: использования: садоводство), расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, СНТ «Гидротехник», участок №.
Как указывает истец, данный земельный участок был приобретен у З.С. З. по устной договоренности, поскольку право собственности З.С.3, в Управлении Росреестра по Республики Татарстан надлежащим образом зарегистрировано не было.
С 2007 года ни З.С.3., ни его родственники земельным участком не пользовались, не приезжали. Право притязания никем не заявлялось.
З.С.3. не проявлял намерения осуществлять пользование и фактически отказался от своих прав в отношении земельного участка, выявил волю на отчуждение, в связи с чем, ФИО1 открыто владеет данным участком.
С 2007 года истец является членом СНТ «Гидротехник», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 18 лет ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным участком, использует его по назначению. На участке имеются плодово-ягодные насаждения, расположен дом, возведена собственными силами баня. Истец своевременно оплачивает членские и целеные взносы. Недвижимое имущество с 2007 года из владения истца не выбывало. Истец действует добросовестно, предполагая, что имеет право собственности на данное имущество.
За время владения земельным участком никаких претензий со стороны председателя СНТ, а также членов СНТ или других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споров о владении и использовании недвижимым имуществом не возникло.
В 2024 году истец обратилась в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с вопросом о предоставлении земельного участка гражданину, являющемуся членом садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения граждан земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, СНТ «Гидротехник», участок №.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № в бесплатном предоставлении участка было отказано, в связи с тем, что на данный на земельный участок имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя З.С. З..
В настоящее время у истца отсутствует возможность признания своих прав на земельный участок во внесудебном порядке.
С момента начала владения и пользования земельным участком никто никаких претензий к истцу ФИО1 относительно спорного земельного участка не предъявлял, доказательств обратного суду не представлено.
В свою очередь, как установлено судом, истец с 2007 года открыто, добросовестно владел спорным земельным участком, как своим собственным, нес бремя расходов на его содержание, таким образом, осуществляя в отношении него правомочия собственника.
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В этой связи суд приходит к выводу, что собственник спорного земельного участка фактически отказался от права собственности на него.
С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела и обстоятельств давностного владения истцом спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок по основанию пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295+/-12кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, СНТ «Гидротехник», участок №.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295+/-12кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, СНТ «Гидротехник», участок №, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.В. Кузнецова