РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мищенко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2326/2023 по иску ФИО1 к ТСЖ «Действие», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ЧУ ДПО ИЦО о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, между ФИО2 и ЗАО «Росстрой» был заключен договор № 31 от 18.08.2004 года об инвестировании строительства подземного паркинга (адрес. Впоследствии ФИО2 заключил с ФИО1 договор №31-п от 21.04.2005 года об уступке права требования на участие в инвестировании строительства подземного паркинга адрес). Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок адрес) в комплексе жилой застройки по 5 просеке в Октябрьском районе г. Самара, по завершении которого ЗАО «Росстрой» обязалось передать истцу стояночное место № №... общей площадью 17,7 кв.м., между осями Б-А/1/8-9. Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость доли в размере 233 640 руб. оплачена в договорные сроки, что подтверждается справкой ЗАО «Росстрой». В соответствии с заключением по выделу долей на предоставляемое место под стоянку автомобилей (№ 28 площадью 17,7 кв.м.) из нежилого здания, распложенного по адресу: адрес, выполненного ООО «Консоль-Проект», стояночное место № 28, общей площадью 17,7 кв.м., на отметке – № 6,000 соответствует 18/3037 доли в праве общей долевой собственности. Просит признать за истцом право собственности на долю в размере 18/3037 в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места № 28, общей площадью 17,7 кв.м., на отметке -6,000, в объекте незавершенного строительства по адресу г. Самара, Октябрьский район, ул. Пятая Просека, д. 104А.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» -председатель правления ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ЧУ ДПО ИЦО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары № 824 от 18.06.2001 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

10.08.2001 между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды № 010083з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский и Промышленный районы, просека 5, площадью 96177,00кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия - до 17.06.2006г.

27.01.2004 между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор № 15 о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов № 4,5 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов № 4,5 по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района № 51 от 14.02.2006 пристрою (№ 12 по генплану) к жилым домам (№№ 4,5 по генплану) по Пятой просеке присвоен адрес: адрес

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ЗАО «Росстрой» заключен договор № 31 от 18.08.2004 года об инвестировании строительства подземного паркинга (адрес.

Впоследствии ФИО2 заключил с ФИО1 договор №31 -п от 21.04.2005 года об уступке права требования на участие в инвестировании строительства подземного паркинга (блок №2-пристрой домов №№4,5 на отметке -6,000 в комплексе жилой застройки по 5-й просеке в Октябрьском районе г. Самара). Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок № 2 - пристрой домов №№ 4,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-й просеке в Октябрьском районе г. Самара, по завершении которого ЗАО «Росстрой» обязалось передать истцу стояночное место № 28, общей площадью 17,7 кв.м., между осями Б-А/1/8-9, располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану). Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость доли в размере 230100 руб. оплачена в договорные сроки, что подтверждается справкой ЗАО «Росстрой».

01.12.2008 между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0638004:0222, расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до 03.08.2013.

04.12.2008 между гражданами ФИО4, ФИО5 и ТСЖ «Действие» заключен договор № 3 субаренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:06:38004:0222, расположенного на Пятой просеке в г. Самаре для завершения строительства жилых домов, сроком действия до 03.08.2013.

22.06.2009 Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 4 по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 5 по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№ 12 по генплану) - этажность – 2, общая площадь здания 4391, 3кв.м., строительный объем -14394, 6куб.м., в т.ч. подземной части -9326, 4куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.04.2010 № 419 о внесении изменения в разрешение на строительство от 22.06.2009 № RU 63301000-064 на основании обращения ТСЖ «Действие» от 07.04.2010 №41 в указанное разрешение на строительство RU 63301000-064 было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№ 12 по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.03.2011 № 147 срок действия разрешения на строительство № RU 63301000-064 от 22.06.2009г. был продлен до 03.08.2013.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка в 2-х подземных уровнях (№ 12 по генплану) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь 3037,7 кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

В соответствии с заключением по выделу долей на предоставляемое место под стоянку автомобилей (№ 28 площадью 17,7 кв.м.) из нежилого здания, распложенного по адресу: адрес, выполненного ООО «Консоль-Проект», стояночное место № 28, общей площадью 17,7 кв.м., на отметке -6,000 соответствует 18/3037 доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие государственных и муниципальных органов в финансировании строительства пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в 2-х подземных уровнях, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, и отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 18/3037 доли в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №№..., общей площадью 17,7 кв.м., на отметке -6,000, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16.06.2023.

Судья подпись Чернышкова Л.В.

Копия верна

Судья

Секретарь