Дело №2-2136/2025

УИД 73RS0013-01-2025-003893-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе судьи Алькаевой Л.П., при секретаре Позиной В.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что в августе 1992 года она приобрела у <данные изъяты> земельный участок №*, находящийся по адресу: <адрес>, СО «Зеленый» за 5 000 рублей. Расчет произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи, заключенному в письменной форме. Надлежащим образом переход права истец оформить не успел, поскольку в марте <данные изъяты> года <данные изъяты>. скончался. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано не было.

Владение спорным участком истцом осуществляется добросовестно, открыто, владеет им как своим собственным, никакое иное лицо, родственники <данные изъяты>. в течение всего времени владения не представляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «<данные изъяты>», участок №*.

Определением суда к участию в деле качестве ответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Зеленый».

Истец ФИО5 участвуя в судебных заседаниях исковые требования поддержала, пояснил, что в августе <данные изъяты> года она приобрела у <данные изъяты> земельный участок №*, находящийся по адресу: <адрес>, СО «<данные изъяты>» за 5 000 рублей. Расчет произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи, заключенному в письменной форме. Надлежащим образом переход права истец оформить не успел, поскольку в марте <данные изъяты> скончался. Она пользуется спорным земельным участком, выращивает на нём овощи. Оплачивает членские взносы, производила улучшения земельного участка. Споров по поводу участка ни с кем не имеется, претензии никто не высказывал, свое право на указанный земельный участок не заявлял. Просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица СНТ «Зеленый» - председатель ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что с <данные изъяты> годов ее мама <данные изъяты> владеет земельным участком №* в указанном обществе. Будучи подростком, она с родителями ездила на дачу на автобусе вместе с истцом, которая возделывала свой участок, они ходили, друг к другу в гости. С 2011 года у нее в собственности соседний участок с истцом. И все время, которое она помнит, участок №* возделывает ФИО5, оплачивает членские взносы, претензий к ней не имеется. Собственника участка <данные изъяты> она не видела, его родственники не предъявляли претензий на участок истца.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума N 22 от 29.04.2010, следует, что по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 1992 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком 73:23:014313:46, общей площадью 305 кв.м. по адресу <адрес>, садовое товарищество «Зеленый», участок №*, несет расходы по его содержанию, оплачивает взносы, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля <данные изъяты>.

Так свидетель <данные изъяты> суду показала, что она с супругом владеет земельным участком в СО «Зеленый», №*, а также ими недавно был приобретен участок №*. С девяностых годов ФИО1 возделывает участок №* в указанном обществе, они вместе ездят на садовые участки, обмениваются саженцами. Споров относительно владения ФИО1 земельным участком с титульными владельцами участка не имелось.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель является лицом не заинтересованными в исходе дела.

Земельный участок №* площадью 305 кв.м. в Со «Зеленый» <адрес> выдавался <данные изъяты> на основании права собственности, которое возникло на основании постановления Главы администрации <адрес> от <данные изъяты> №* «О предоставлении земельных участков».

Согласно записи акта о смерти №* от <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения, скончался <данные изъяты>.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа, <адрес> и <адрес> наследственное дело к имуществу <данные изъяты> года рождения не заводилось.

Оплата ФИО1 членских взносов за земельный участок №* в СО «Зеленый» с <данные изъяты> года по настоящее время, также подтверждается копией членской книжки.

Тот факт, что истец с 1993 года является членом СО «Зеленый» и использует находящийся в нем земельный участок №* по целевому назначению, производит уплату членских взносов, подтверждается письменными материалами дела, справкой об оплате членских взносов.

При рассмотрении дела судом установлено, что Администрация <адрес>, Комитет по управлению имуществом <адрес> являются ненадлежащими ответчиками, поскольку спорный земельный участок находится в частной собственности, соответственно в иске к указанным ответчикам следует отказать.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом – земельным участком №* в СНТ «Зеленый» истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, неся бремя расходов на его содержание, поддерживал в надлежащем состоянии, в связи с чем приобрел его в собственность в силу приобретательной давности.

Доказательств тому, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо, в т.ч. наследники титульного собственника <данные изъяты> предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявлял к нему интерес как к своему собственному, суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок №* площадью 305 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый» в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от (ДАТА) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом.

Решения суда по вступлению в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на земельный участок №* площадью 305 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленый» в силу приобретательной давности.

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок №* площадью 305 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в садоводческом некоммерческом товариществе «Зеленый» <адрес> в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено (ДАТА)г.

Судья Л.П. Алькаева

Мотивированное решение изготовлено (ДАТА).