Дело № 2-712/2025
45RS0009-01-2025-000806-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Пономаревой А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 28 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что летом 1997 года ей для проживания главой Песьянский сельского совета Куртамышского района Курганской области ФИО4 был предоставлен для проживания жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> В 2025 году истцу стало известно, что земельный участок в соответствии с дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.06.1992, выданного Администрацией Песьянский сельсовета, принадлежит ФИО5 С лета 1997 года до настоящего времени истец проживает в вышеуказанном жилом доме, то есть пользуется им и земельным участком, как своими собственными открыто, добросовестно и непрерывно более 27 лет, таким образом имеет место приобретательная давность. За время проживания истец перекрыла крышу жилого дома, заменила все старые деревянные окна (5 штук) на пластиковые, разобрала две старые печки и сложила новые, пристроила веранду, перестроила заборы, загородила палисадник, построила надворные хозяйственный постройки. Никто никогда какие-либо претензии по поводу жилого дома и земельного участка к ней не предъявлял, спор о праве отсутствует. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27,9 кв.м. по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2125 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Определением Куртамышского районного суда Курганской области от 29.09.2025 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО3, ФИО6, Управление Росреестра по Курганской области.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что летом 1997 года истцу для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как она устраивалась на работу в качестве заведующего клубом. Данный дом предназначался для педагогических работников, работников культуры. С лета 1997 года и до настоящего времени истец проживает в данном доме, пользуется им и земельным участком, как своими собственными открыто, добросовестно и непрерывно более 27 лет. Претензий по поводу пользования данным жилым домом и земельным участком никто не предъявлял. В связи с проведением межевания земельного участка истец не возражает снизить площадь земельного участка с учетом межевого плана до 2037 кв.м.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области на рассмотрение дела не явился. Согласно предоставленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что является дочерью ФИО1, ранее она проживала совместно с матерью в этом доме. На данный жилой дом она не претендует, постоянно в нем не проживает, только по выходным приезжает в гости. Каких-либо претензий по поводу пользования данным имуществом никто не высказывал. По соседству с ФИО1 она купила себе дом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, местонахождение ее неизвестно.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца и его представителя, третье лицо, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 составляет 18 лет.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с 03.04.1995 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается ее паспортом (л.д. 7).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом, д. б/н, поставлен на кадастровый учет (л.д. 41). Общая площадь жилого дома составляет 27,9 кв.м., что также подтверждается технической документацией домовладения (л.д. 17-23).
Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегестрировано.
Согласно информации Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 3136 от 02.09.2025 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Куртамышского муниципального округа (л.д. 25).
Материалами дела установлено, что в похозяйственной книге имеются сведения о ФИО1 с 1997 года по настоящее время (л.д. 26-39).
Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.06.1992 ФИО5
предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,2125 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 42).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
После смерти ФИО5 заведено наследственное дело № (л.д. 46-48).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником указанного в свидетельстве имущества, денежного вклада в Куртамышском отделении 1683/22 АКСБ РФ по счету № в сумме 16,18 руб., 636 – счет закрыт вкладчиком, со всеми процентами и компенсацией в сумме 1057 руб., является дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 48).
Из заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство следует, что ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 47).
Согласно информации руководителя тер. Пушкино в настоящее время на территории с. Пушкино ФИО6 не проживает (л.д. 59).
Из сообщения Отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 836 от 06.10.2025 следует, что во ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствует запись акта о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 57).
Каких либо претензий от ФИО6 истцу не поступало, заинтересованности третьего лица в собственности на данный земельный участок не установлено.
Согласно справке Отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 61).
В связи с проведением межевания земельного участка были уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка после проведения инструментальной съемки составляет 2037+/-16 кв.м. (л.д. 60).
Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в доме с 1997 года, когда она устроилась на работу в качестве заведующей клубом. Она сделала ремонт дома, отремонтировала крышу, переложила печи, поменяла окна, сделала забор, дровяник, загородила палисадник. Она считает дом и земельный участок своими, заботится о них, распоряжается ими как своим собственными. Споров о доме и земельном участке никогда не было.
ФИО1 с 1997 года владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> что не оспаривается выписками из похозяйственной книги, показаниями свидетелей.
Установив в судебном заседании, что истец ФИО1 с 1997 года, то есть более 27 лет, владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ими, ответчик не возражает признать право собственности за истцом на жилой дом и земельный участок (фактическая площадь составляет 2037 кв.м.), суд считает, что имеются основания о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2037 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025.
Судья Н.Д. Дзюба